在长沙,买房还是租房?(上)

这是溪畔的第223篇文字。本文收录于【蹊径话题】合集，全文2700字，预计阅读时间7分钟，点击🎧听原声朗读，时长约9分钟。

过了清明，长沙的温度一日升过一日，白天稍微动一动，长袖都穿不住了（潮湿闷热）。

逐步升温的，还有地产市场。行业人士纷纷感慨“小阳春”来了——北上广深成五城楼市齐回暖，第一季度长沙新房成交量连涨五周，走出“回暖”行情，多个机构预测在第二季度迎来“关键窗口期”。前阵子碧桂园发布高调的“人才召回”计划，而刚刚过去的清明小假期，北上广以及长沙五区在售项目的售楼部开始人头攒动。可见，人们压抑了一段时间的购房需求，在政策引导、房价回归与贷款下调等多个维度的支持下，逐步释放；很多人通过选择和购买改善性住宅，提升预期的生活品质。加上，这段时间黄金、股市等盘口的不断震荡，一般家庭怠于与K线长时间疲惫纠缠，而物业资产尤其是住房作为重要且可选的大额投资项，一直都占据着家庭投资较大的比重。同时，比起投资创业和股市风险，房价即便一降再降也不至于“归零、破产”，老一辈消费习惯还是框定在“钱花出去还有个东西在嘛”。

但在“解决居住问题”方面，买还是租，一直是个争议话题。

（一）当下，买房不是投资首选项、也不是居家必选项

近几年，地产行业持续低迷——机构暴雷频频击碎购买者信心，为尽快减轻银行负债很多地产项目降低姿态甚至动用了擦边直播搞去化，而大量的“工抵房”低价抛售、对市场价格冲击还在持续；原本在前两年被视为“抄底”香饽饽的“法拍房”与“老破小”，在今年开年似乎也“叫卖不动”了。

行业不好，并未影响身边朋友迁居的计划和行程。最近，我参加了好几位老朋友、同事的“乔迁或暖居宴”，席间的话题从之前的“如何卖房”转为“买房自用或换房”。尤其在得知我目前是“租房状态”时，不少人怂恿我“再买套房自住”。

不过，当我数着口袋里的银子，看着接下来子女教育升学的节奏以及自己后期事业的计划等等，得出一个结果——接下来很长一段时间，租房比买房“更适合我”。

这对于曾经作为购房主力军的八零后，亦是从物业终端辗转到地产一线，并在咨询机构混了几年的地产从业者而言，这样的考虑与决定绝非“拍脑袋”。

（二）租房，对现阶段的我来说更便利。

我在大学读书期间就有丰富的租房经历，为了兼职、方便夜里写作，我很早就申请从学校宿舍搬出来，和其他几个院校的同学在临海区域租了一栋独栋别墅（我至今记得，那户主老两口均是“上海土著”，叔叔是搞建筑的、阿姨种了几颗朝天椒，有一天我摘了几颗用来做菜，她“眼神惊恐”说了一句“侬能恰伐”，她说那辣椒是种来治疗风湿的）；后来，临近毕业，合租的同学陆续返校做毕业项目，我则搬去了大学城附近镇上民房，那段时间几乎是一个学期搬一次。哪里房租便宜、交通方便、房东好打交道就搬去哪。

尽管，每次搬家都是一项极大的工程，但有同学、室友的帮助，也很是热闹。有次搬完家，我还请搬家的同学一起在房子里用投影仪看港台剧《金枝欲孽》。那时候，我视搬家这事为“能折腾——是青年人蓬勃的活力的见证”。

大学毕业前我决定回长沙工作，头两三年也搬过几处房子。再后来，与男友结婚、买房装修、生娃，在一年内一气呵成完成。我记得，决定买房时，父亲感叹了一句，买了房“除了自己住着安心，你工作单位领导对你也‘放心一些’，不至于做个一两年就离开了。”总之，买了房，父母安心，单位放心，自己舒心，孩子落地也踏实…蛮好的。

现在，我重新回到租房的状态。主要是为了离孩子读书学校近。未来一段时间，我还得跟着孩子们的节奏来。离学校近的房子，一般价格都比较坚挺、基本是二手房；即便买了房，也只能住个两三年——初中三年、高中三年，陪读是大概率的事情。等到两个孩子先后去外地读大学，我若还在长沙工作就考虑离上班地近一点；若想提前退休、跟着两个孩子去每个城市旅居，各地住上一两年也不是不行。

等到了真要养老的年纪，要么跟两个闺女商量好定居在某个孩子同城附近，要么回到乡下的基地，在那里钓鱼种菜养花喂禽畜，也自在。

（三）我不想买房，和钱无关。

关于买房这事。我很早就对购房“祛魅”了。这首先得益于我母亲在“理财”这件事的打样：印象里，她除了炒股、就执着于买房，而且所有房子都集中买在一处（同一个院里）。所以，我从有记忆开始，就在一个院子内搬家，从一居室搬到两居室再到三居室、从楼梯房搬到电梯房。我很惊奇，在那个年代，我家二老就有极强的“囤货能力”，人家屯粮屯物，他们屯房。虽然现在看来，那些房屋品质和居住环境都不算好，但作为容身之所足够了。

其次呢，是因为之前自购房在财产分割时发生了很多不开心。离婚时，孩子父亲反复强调他要住房的产权，一是为了拿房子去抵押用于他公司经营，二是他觉得虽然是婚内购置的房子，但贷款都是从他的账户还的，我“没出过一分钱”。尽管他那些理由很牵强，但我也没太纠结，无论离婚归因，住房产权暂时归他、最终归孩子。

第三，买房绝对不是“一次性投入”。从装修到后期的居住维护成本也根据房屋本身价值与品质相关联。且不说装修是件“耗时耗钱耗精力”的辛苦活，以后居家生活，房内一应采购、后期维护成本，也够业主操心的。

就拿，我现在租房的心态来说。我一不用担心房价下跌“亏了”，二是短期内也不担心房租浮动。租约一般是一年一签，如果房东到期要涨价，在我承受预期（续租价差与搬家成本）内，加上生活便利性（离学校近、交通起居方便，环境好等）我就能接受；孩子如果升学换学校，我就跟着搬家，最低成本体验不同居住氛围。不仅可以多目标挑选、还能拎包入住。

（四）幸福是过出来的，与房本上的名字无关。

买不买房和结不结婚一样，这不是每个人都能做的，也不是每个人都必须要去做的，前者是能力和现实，后者是态度和价值观的角度。

我觉得，除了结婚、创业融资担保等重要场合，还需要靠“房子”作为资产实力与幸福小家庭的载体，其他大部分时候，房子“无论是租的还是买的”，没那么重要。

因为，幸福是自己过出来的。

不过呢，关于幸福与房子“是否关联”的话题与领悟，大多是在有了“自己的房子”才能发生或完成的。（具体的，请君细品）

此外，还必须强调一点。现阶段，我觉得“租房好”还有个前提，就是我遇到的都是很好的房东、业主。如果遇到“提灯验房”这种极端事件，确实很揪心、很难受。可，这些从概率上是没有办法避免的。罗永浩说，追求100%满意度是一个错误的认知，人类数量基数越大，就会有一定比例的“坏胚子”。

所以，我还是祝福身边的朋友和各位看官们，都有买房子的能力与底气，也有不被房子所束缚与捆绑的勇气。

这一章，是从我自身的微观层面来说，结合我个人的情况“租比买”更好；

下一章，我将从宏观层面收集一些信息和结合自己的观点，探讨租房市场在地产行业比重与发展趋势，验证一下：未来，租房或是“更有远见的行为”。

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