暴涨158%!长沙楼市“小阳春”终于来了?
- 2026-04-22 20:12:07
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政策动态
01
央行：3月份LPR报价保持不变
中原解读：
目前政策利率保持稳定，且从利率水平看，当前实体经济融资成本已处于低位，预计未来央行将更多通过强化利率政策执行和监督，规范融资中间费用，最终实现促进社会综合融资成本低位运行等目标。
02
统计局：2月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄
中原解读：
3月16日，国家统计局发布数据显示，2月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。市场呈现出“环比修复、同比仍探底，核心城市韧性凸显、三线城市调整压力延续”的分化特征。
03
自然资源部：严控商品房用地、优先民生项目
中原解读：
新增商品房用地减少，存量盘活成主流，长沙未来新增经营性宅地将逐步收紧，未来老城区土地供应增加，远郊新区的开发速度放缓，回归主城的趋势明显。新盘供应更多来自城市更新、旧改用地再开发，核心板块优质资产更具稀缺性，产品力竞争升级。
对于房企而言，新增拿地难度提升，传统开发模式难以为继，需提前布局城市更新、存量改造业务，强化与政府对接民生配套项目，提升产品与服务能力以适应存量时代竞争。对购房者而言，建议锁定核心资产，优先选择学区稳定、交通便利、周边规划明确的成熟社区，聚焦已成型的核心板块。
04
财政部：实施积极财政政策，落实专项债收购存量房
中原解读：
稳步推进城市更新，专项债支持收购存量商品房，优化供需结构、加速去库存、改善房企资金链，利好核心城区与存量资产价值修复。
05
地方：多地降首付比例、增购房补贴，优化公积金政策，支持合理购房需求；深圳推进城市更新，不再强制配建保障房
06
长沙：湘江科学城将新建一座湿地公园
中原解读：
该湿地公园不仅是生态基础设施，也将成为湘江科学城的重要景观、休闲空间和生态枢纽，实现城市功能与生态景观的融合，优化人居与科创环境，利好片区宜居度与板块价值提升。
07
株洲：公积金中心发布征求意见稿，政策将迎来重大放宽
中原解读：
株洲公积金新政紧扣2026年两会“深化住房公积金制度改革”部署，拟从额度扩容、门槛松绑、场景扩围实现全方位突破，贷款额度拉满、年限放宽，提余额能付首付、契税，省内家人可共用公积金等，预期显著降低购房成本与资金压力，提振市场信心，加速刚需与改善需求释放，助力株洲楼市企稳回升。
小结
1、社会融资成本低位运行，LPR未来仍有微调空间。商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，多部门合力控增量、去库存、优供给。
2、各地不断增加购房补贴、优化首付及公积金等政策，通过降低置业门槛及购房成本，精准支持刚需及改善需求释放，提振住房消费。
3、长沙推进基础设施建设，优化人居与科创环境，利好湘江科学城片区宜居度与板块价值提升。株洲公积金政策将迎来重大放宽，显著降低置业成本，利好株洲楼市企稳回升。
土地市场
01
一季度末土地市场迎来一波放量
3月政府供地、房企拿地均进入常态，本月内六区供应及成交5宗经营性用地，迎来一波放量；一季度累计来看，成交宗数比去年同期多1宗，但成交建面整体下滑42%。
02
地价与溢价：单宗高价地块拉升当月及一季度整体楼面价
3月受单宗高价地块（开福区S10）影响，拉升整体楼面价至7197元/㎡，仅1宗土地溢价13%，其余均底价成交。
03
成交明细：成交地块中有2宗位于市中心，民企拿地较活跃
3月成交地块中，2宗位于二环内主城区，其余3宗均位于二-三环之间；拿地房企来看，金茂及麓谷实业发展（国央企）拿地2宗，金泓等地方民企拿地3宗（占比60%）。
04
下月预计供应：4月仅1宗纯宅地竞拍
3月仅1宗纯宅地供应，位于谷山板块，建面10.65万方，容积率2.1，起始楼面价4700元/㎡，预计4月底竞拍。
小结
1、三月土地市场迎来一波放量，共 5宗经营性用地供应及成交，其中2宗地位于市中心，拉升当月及一季度整体楼面价；民企拿地较活跃，共拿地3宗（占比60%） 。
2、4月内六区仅1宗纯宅地竞拍，位于谷山板块，建面10.65万方，容积率2.1，起始楼面价4700元/㎡。
新房市场
01
商品住宅供销量价：月度市场回温
3月楼市周期性“小阳春”,供应放量，叠加市场促销力度提升，成交量涨价低，成交涨幅高达158%。
02
成交结构：130-144㎡占比扩大至42%，单价段下移至0.8-1万
面积段：主力维持在130-144㎡区间，占比42%，环比上涨11%；其次为110-130㎡区间，占比26%，环比下滑4%。
单价段：3月市场促销维持较大力度，0.8-1万元单价段占比最高，占比26%，环比上涨7%；其次为1.0-1.1万元，占比13%。
03
板块供求情况：大托板块量高价跌，洋湖&高铁新城量高价适中
3月内五区14个板块有供应，34个板块有成交；成交集中在大托，核心依靠价格优势，其次为洋湖、高铁新城板块，两大板块新规项目热度较高，房价适中。
04
住宅大平层供求情况：月度供销创一季度峰值，量涨价跌
3月供应6.4万方、成交5.5万方，环比分别上涨326%、90%，且均为一季度小峰值，成交均价16534元/㎡，环比微跌1%。
小结
1、3月为市场“小阳春”，客户看房购房意愿回温，供销量环比翻倍上涨，房价低位筑底中，去化周期稳定在16个月，其中新规楼盘依托产品及品质优势，去化周期仅7个月。
2、市场成交主力在130-140㎡、120-180万元的刚需舒适产品，主力单价段下移至0.8-1万元/㎡，热销板块则集中在大托、洋湖、高铁新城。
3、细分物业中，三大住宅物业成交环比均有明显上涨，房价相对稳定，受近6个月流速放缓影响，去化周期多呈上涨趋势；而商办类三大物业，需求延续低迷局面，房价受单项目影响较大，呈现结构性上涨趋势。
营销动态
01
营销活动：特价房、一口价、车位券、装修补贴等多种方式提去化
3月小阳春，各房企积极采用价格直降、特价房及额外的车位券、装修补贴等多方促销方式，提升去化。特别是多个项目采用一口价楼层任选等口径，实实在在让利，一定程度上提高了客户的购房意愿。
02
开盘月度走势：开盘活跃度有提升，新规户型+合理定价助力高去化
3月1个项目开盘，推货量同比下降82%，认购量同步下滑59%，但环比开盘活跃度有所提升，该项目开盘去化率84%，表现良好。得益于新规高得房率户型、成熟商业配套、实景展示及合理定价，助力开盘较高去化率。
03
推售预告：3月供货热情上涨，热销红盘持续加推
3月内五区住宅供应兑现率270%，房企推货节奏快速上涨。4月项目预推量环比基本持平，延续“金三银四”供货积极性，热销红盘将持续加推，抓住市场热度快速去化。
小结
1、促销力度加大，多手段组合提去化：3月“小阳春”期间，房企积极采用价格直降、特价房、一口价楼层任选、送车位券、装修补贴、送家电、送金条等多种方式促销，有效提升了客户的购房意愿和市场成交活跃度。
2、开盘活跃度回升，新规户型+合理定价支撑高去化：3月监测到1个项目（珠江·璟上花城）开盘，推货104套，去化率达84%。得益于“新规”高得房率户型、实景展示及合理定价，开盘表现良好。
3、供应兑现率大幅提升，4月推货积极性延续：3月内五区住宅供应兑现率达270%，房企推货节奏明显加快。4月六区一县预计15个项目推新，总套数约1243套，普宅仍占主导（79.2%），毛坯交付为主力，融华天玺等新盘预计首开，市场延续“金三银四”供货积极性。
数据口径：土地数据为内六区经营用地供求量价，新房数据为内五区商品住宅期房供求量价，其中去化周期按近6个月期房网签成交月均流速计算，开盘数据为市场调研搜集
数据来源：长沙市国土资源网、中原数据系统、市场调研及各公开平台数据搜集
备注：完整的市场月报，请联系商务对接人，陈女士，13975851401
【7月楼市月报】淡季量价周期性回落，毛坯品质刚需盘成短期主力
