长沙买房必看“九宫格”?《长沙楼市图》第52期揭秘:官方规划下的楼市中心在哪里?

《长沙楼市图》第52期分区地图册重磅出刊

官方规划引领

一张地图看懂长沙楼市新格局

实拍图

本次楼市图以《长沙市国土空间总体规划（2021-2034年）》为核心载体，带你一张图看懂“规划引领下的长沙楼市新格局”。

根据规划，长沙整体构建 “一脉两屏六绿楔、一主两副多组团、一轴一带两走廊” 的市域格局。告别单一中心的拥挤，迎来“多中心、组团式”的星城新时代！本期楼市图精准锁定 “核心区、南部融城组团、梅溪湖组团、高星组团、坪塘含浦组团、空港高铁组团、星沙经开组团、金霞组团、铜官丁字组团” 九大城市组团，为你揭开每一块热土的投资与居住密码！

作为长沙城市发展的“心脏”，核心区汇聚了全城最优质的资源，是改善置业的首选之地，也是城市价值的核心承载。

核心区路网密集且成熟，地铁1-6号线在此贯穿全城，无缝衔接五一商圈、市府板块、滨江新城等核心区域；芙蓉路、韶山路、湘江路等城市主轴纵横交错，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效通达，5分钟可达核心商圈，15分钟覆盖全城主要节点。

楼盘推荐：保利·星宸天奕、融华天玺、绿城金泓·文澜樾华、运达·滨江广场、建投·领樾府、长房·悦棠府、招商序二期等。

作为长株潭都市圈建设的“主阵地”“桥头堡”，南部融城组团依托政策红利，近年来发展势头迅猛，成为长沙楼市的潜力股，主打刚需+刚改，性价比突出。

片区以芙蓉南路、万家丽南路等城市主轴为骨架，地铁1号线已通车运营，在建地铁7号线加速推进，长株潭城际铁路无缝衔接三市，交通路网持续升级，无论是前往长沙主城，还是往返株洲、湘潭，都十分便捷，逐步实现“融城半小时生活圈”。

楼盘推荐：招商·璀璨学府、京盛和府、丽发新城等。

梅溪湖组团作为国家级湘江新区的核心板块，集生态、教育、科创、商业于一体，定位高端宜居，是长沙改善置业的热门板块，依托超级中轴规划，价值持续升级。

片区内超20所优质中小学建成开学，地铁2号线、6号线贯穿板块，6座城市公园环绕，商业、医疗配套持续升级，兼具生态宜居与产城融合双重优势。

楼盘推荐：保利·梅溪天珺、招商蛇口·天青府、金茂·璞印梅溪、国鑫·梅溪山境等。

高星组团位于望城区核心区域，依托高星物流园与望城经开区产业支撑，定位刚需板块，房价亲民，配套逐步完善，是刚需上车的优选之地。

片区地铁4号线北延线已动工，预计2028年通车；紧邻长沙高铁西站，无缝融入全国“八纵八横”高铁网络；香炉洲大桥贯通东西，实现水港空联的立体交通格局。汇聚华为、比亚迪、中粮等近8000家企业，庞大的产业人口为区域提供了坚实的购买力支撑，让房产价值“底盘更稳”。

楼盘推荐：润和·学府、运达·大泽湖、润和·大泽湖、嘉宇·璟琇大泽湖、嘉臣道、珠江·璟上花城等。

以大王山旅游度假区为核心，坐拥长株潭一体化与大王山国家旅游度假区双重战略红利，正成长为长沙低密生态居住的新高地

片区内地铁3号线已通车，大王山云巴线串联各大景点，五横三纵主干路网畅达全城，交通便利。目前板块内两极分化明显，含浦板块主打刚需，洋湖板块主打刚改与改善。

核心区热门楼盘推荐：嘉信·央玺、保利天瑞、嘉信·洋湖锦玺、绿城·玉海棠、颐德公馆|湘江序等。

依托长沙黄花国际机场、高铁南站，坐拥中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区核心红利，定位刚需+少量改善，主打高性价比，适合首次置业与本地改善型刚需家庭。

作为自贸区核心和长沙交通枢纽，空港高铁组团天生自带流量光环。这里汇聚多条高铁干线，多条地铁线路+磁浮快线联动，20分钟实现高铁空港互通，商业、医疗等配套兼具。

楼盘推荐：中建·桃李九章、旺德府·万象时代、中建·博翠府、运达会展湾、绿城·知雅棠等。

依托长沙经济技术开发区，产业基础雄厚，人口导入能力强，定位刚需宜居板块，配套成熟，房价亲民，是刚需上车与产业人群置业的核心选择。

片区内地铁3号线、5号线贯穿全域，开元路、万家丽路等主干道纵横交错，日常出行便捷，区域内有永旺梦乐城、吾悦广场等7大商业综合体，生活无忧。

楼盘推荐：万科·松湖天地、正商·松湖上境、新长海·松雅湾、卓鸿·承文府等。

是长沙十大重点片区之一“金霞新城”的核心生活圈，依托芙蓉北路、北二环等交通主轴，集生态、产业、居住于一体，近期商业与交通配套持续升级，成为改善与刚需兼顾的潜力板块。

坐拥“三纵四横一地铁”立体交通网络，地铁1号线已通车，直达北辰商圈、五一广场，芙蓉北路、北二环等城市主干线环绕，自驾出行便捷；高岭商业中心东移和金霞超级城站规划发布，叠加教育、医疗等配套全面升级。

楼盘推荐：卓越朗宋、建投·向江徕、长沙北中心保利时代等。

铜官丁字组团位于望城区，纳入国家级湘江新区范畴，依托铜官窑古镇文旅资源与丁字镇产业基础，定位低密宜居、文旅康养板块，房价亲民，适合养老、度假与低成本刚需置业。

区域内主干道完善，芙蓉北路、长望路西延线快速通达主城，规划地铁1号线北延二期将设站至丁字镇，远期轨道红利可期；铜官街道新增C927村树下至矿石堆旅游路（预计2026年4月底完工），完善旅游配套的同时，提升区域交通便利性，依托铜官港（长沙港核心货运港区），形成“公铁水”多维交通格局。

楼盘推荐：招商·璀璨学府、京盛和府、丽发新城等。