长沙的房子可以买了吗

粉丝：徐州位置好的房子能不能买？

欧大：不能。徐州它不会成为淮海省的省会，淮海省不会建省，徐州就没有希望。

粉丝：欧老师，北京燕郊离开通州两站地铁，四代宅豫东君泰和豫东新耀，离地铁非常近，只有几十米，可不可以入？

欧大：这两个盘我也很关注啊，本来呢燕郊地铁旁边是没有四代宅的，不知道为什么政策可以突破，而且也是燕郊第一次有四代宅的项目，他以前的三代宅呢是卖20~21K。

那么我很关注四代宅卖什么价钱的，这两个盘我也很关注，但是欧老师最已近在深圳，我们会让我们的同事去踩踩盘，去考察一下，我只能说我很关注，具体值不值的话要看价钱，我也不知道他卖什么价，燕郊第一次有4代宅项目。

粉丝：不能贷款的独栋私房，那是同地段商品房的几折啊？

欧大：我们不是这么说的，我是先问你为什么它不能贷款？那就产权不干净呢还是在荒郊野岭的小地方县城呢？你先回答我，为什么它不能贷款？一般来说呢，非奸即盗，只要你掩盖你的发言，非奸即盗，大概率是小产权。

粉丝：长沙的房子可以入吗？

欧大：可以，全国最便宜的省会。

粉丝：那石油未来怎么走呢？老师。

欧大：石油嘛，目前想送给普大帝一笔钱，大家联手做高点油价，让普大帝滋润几天，也不会很长的，最多一个月的时间，石油一定会下去的，霍尔木兹海峡是不可能被封锁的。你们要知道呢，霍尔木兹海峡在国际法上算什么？算公海，它是公海，那么如果一个国家能不能往公海这里发射dao弹？可以吗？不可以啊，公海是大家的吗？凭什么你往公海发射dao弹呢？所以呢，如果伊朗它可以向公海上面这种游轮发射dao弹的话，就是战争行为，如果他炸了一艘中国船，我可以对你宣战的。所以他肯定胆子再大，他也不敢炸全世界的嘛。

粉丝：杭州的四代宅可不可以入？

欧大：杭州的四代宅尽量选择东边的，未科我也不做。

粉丝：现在全深圳最关注的是哪个项目？

欧大：海晏府，海晏府大家知道啊，深圳楼市好不好关键就是看四月份海晏府的开盘，这是个非常大的一个风向标，海晏府为什么重要呢？它是上一轮的地王，地价84000。

然后欧老师手贱我问了一下豆包，你觉得海晏府开盘的卖多少，他怎么说啊？豆包说在房地产市场整体萎靡不振，地价下行的宏观大趋势下面，我觉得卖15万是比较合理的。

豆包说卖15万，15万他要亏钱的。乘以2保本嘛，乘以1.8是小亏嘛，乘以2.2是赚一点。所以豆包说呢卖15万，外面暗盘价预期是17~18。十七十八的话就正好是double嘛，就是微赚一点点。

如果能够卖到19以上的话就是赚钱哦，所以呢，四月份深圳市场最大的看点平淡市分水岭，就看海晏府的开盘，海晏府是未来的一个月的风向标，开15，开17，开19，三种结果，我们拭目以待，我很关注这个事情。

粉丝：想在楼市里面逆袭跃升阶层，想每年都买一套壳。

欧大：那你买啊，你这个是陈述句，你不是疑问句。欧老师问你个问题啊，怎么样越迁阶层？通某胀能不能跃升阶层？不能。

假设你手里有一套壳，别人手里面有一套壳。货币涨1万倍。你手里还是一套壳，别人还是一套壳。一套房子不能让你跃升阶层的。什么样能跃升阶层呢？是你要手里有10套房子，但是你一把贷款，你都是零首付的，然后货币涨了1000倍，你负债清光，你有10套房，别人一套房，这样才能跃迁阶层。

如果我们把这个话题锁定在跃迁阶层的话，你就要想清楚，一套比一套，哪怕你通胀了，你的社会阶层是上不去的。你只有10套比一套，或者20套比一套，30套比一套，你的社会阶层才能上去，想清楚这件事情啊。

粉丝：老破小选面积多少，户型楼层是否重要？

欧大：越小越好。越小越小越好，40不如30，30不如20。

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