4月LPR公布!还是3.5%!长沙房贷利率...

两个期限品种的LPR保持不变，符合市场预期。业内人士认为，一方面，目前政策利率保持稳定，意味着4月LPR的定价基础未发生变化；另一方面，商业银行净息差处于低位，报价行缺乏主动下调LPR报价加点的动力。

目前，长沙商业房贷利率，首套3.05%左右，二套3.15%–3.35%；公积金贷款首套2.6%，二套3.075%。

那么问题来了，LPR为啥长期保持定力？

其一，今年经济逐渐回暖，不需要靠降息来刺激。

一季度进出口超过11万亿，增速创近5年新高，消费、工业生产也在上行，经济整体在企稳复苏，货币政策主要以“稳”为主。

其二，基于外部环境考虑，LPR暂时没有降的必要。

跟去年不同，今年美联储降息节奏很慢，且预期次数已经从3次下降到1-2次，国内LPR保持不变，利于留住资金和人民币汇率稳定。

其三，银行盈利空间承压，下调LPR的动力不足。

当前房贷利率已经是史上最低，银行业净息差处于低位，持续让利可能会挤压银行盈利空间。当前，贷款利率保持在低位。央行最新发布的数据显示，3月企业新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约25个基点；个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约6个基点。

虽然这个月没等到，不过大家也不用急，今年的降息窗口并没有关闭，下半年美联储降息，或有机会下调。