【谷山稀缺低密小户型洋房】
✨✨越秀·栖山悦府✨✨ 藏于城芯，隐于自然，敬献低密宜居理想生活
————— 项目基本信息 —————
【开 发 商】: 长沙兴秀房地产开发有限公司
【占地面积】: 约84849.38㎡
【建筑面积】: 约198435.19㎡
【容 积 率】: 约1.9
【绿 化 率】: 约30%，匠心打造社区园林，浸润自然肌理
【产品类型】: 毛坯洋房，纯粹低密业态，圈层更显纯粹
【总楼栋】: 30栋
【户数】: 1108户
【在售楼栋】: 16栋、19栋，20栋、 26栋、23栋、22栋、28栋、30栋
【均价】:129/143平均价9400-10800元、195平均价10800-15000元
【在售面积】: 18/21栋126/129平、16栋143/194平、21栋129平、17栋143平、20栋143/195平、26栋129平、23栋143/195、22栋143、30栋129平、28栋143/195
【交房时间】
2025年8月（21栋及之前都是现房）
2026年7月（26、28、30栋）
2026年1月（22/23栋）
【车位配比】1:0.96
【 物 业 费】3.3元/月
【 公 摊 】19%，低公摊高实用，空间利用率拉满
【 得 房 率 】103%，超额拓展实用空间，每一寸面积都物尽其用
【 层 高 】2.95米，开阔不压抑，提升居住舒适度
【物业管理】越秀（武汉）物业服务有限公司
【产权年限】70年
【 梯 户 比 】1梯2户，私享静谧归家体验，告别等待烦恼
【学校】配套博才小学（2024年9月正式开学），初中可派位至周南、长郡谷山、雅礼等优质学府，优教护航成长
———板块价值 ———
【湘江新区黄金命脉 城芯稀贵热土】
◎ 雄踞湘江新区核心热土，汇聚谷山生态、市府政务、滨江金融、麓谷智造、高铁西交通五大高能板块优势，坐享多重资源红利加持，发展潜力无限。
◎ 谷山板块价值持续攀升，六大品牌房企争相入驻布局，区域热度飙升，限价水平稳步跻身长沙“第一梯队”（数据来源于长沙克尔瑞官方公众号）。
———交通配套 ———
◎ 坐拥金星路+长望路黄金十字路网，无缝串联高铁西交通中心、麓谷智造中心、市府政务中心、滨江金融中心、梅溪湖文化艺术中心等城市核心区域，南北东西通达无阻，轻松执掌整座城市的便捷与繁华。
———休闲配套———
【长在公园上 城央宜居高地】
◎ 紧邻约217公顷汉长沙国考古遗址公园，将千年文脉与公园美景融入社区日常，打造“长在公园上的洋房”，让居住与自然无缝衔接。
◎ 近享约6400亩谷山森林秘境——长沙第二大城央绿肺，森林覆盖率高，富含负氧离子，生态环境得天独厚，日常休闲、健身吸氧皆可满足。
——学校配套———
【教城融合 长沙塔尖学府】
◎ 片区内规划幼儿园、托儿所及四大名校品牌中小学，优教资源环伺；约3KM范围内汇聚十余所优质学府，涵盖长郡双语中学、麓山国际实验小学、长沙市实验小学、麓山国际实验二小、长郡双语谷山中学等，全龄段教育无忧。（注：具体入学政策以教育部门相关规定为准）
———商业配套 ———
【约4KM繁华商业圈 近享醇熟配套】
◎ 市府商圈、滨江商圈、滨江北商圈三大城市级商圈环绕，约4KM范围内汇聚10+大型综合商业体，吃喝玩乐购一站式满足。
◎ 市府商圈：坐拥王府井、步步高、24品生活中心等成熟商业，河西板块最大生活超市——麦德龙，距项目直线距离仅1KM，日常采购便捷高效。
◎ 滨江商圈：汇聚20+银行、证券、基金总部，凯德壹中心、渔人码头、山姆会员店等商业中心林立，兼顾商务与休闲需求。
◎ 滨江北商圈：砂之船奥特莱斯、星巢park、新华联广场、规划中的龙湖月亮岛天街等多元商业齐聚，解锁潮流生活新方式。
———洋房展示 ———
难得洋房美学观
纯粹低密洋房社区，打造谷山低密美学标杆，告别高层拥挤，尊享静谧舒适的居住体验。
内外双园景致交融，社区内部匠心造景，外部公园环抱，目之所及皆为绿意，一步一景，步步生花。
【把家安在公园旁】
公园旁毛坯洋房，以宽景、宽境、宽居为核心，构建公园山居的理想生活场景，打造兼具舒适度与仪式感的家庭互动空间，赋能品质生活。
【一轴、二环、三悦】
精心规划一条景观主轴与两个运动休闲环，将悦心、悦动、悦林三大主题景观无缝融入社区，最大化满足业主的景观观赏与休闲需求，让生活处处是风景。
【多功能全龄段运动社区】
将健身房搬到家门口，匠心打造童悦树屋、丛林探险、潮玩运动等多主题、全龄段运动场景，让业主在自然山林间的运动公园放松身心，让运动成为一种日常生活方式。
户型图:
样板间图片
