【城投·揽江院子】详细资料--长沙婷姐看好房

【城投·揽江院子】一步城央 一步揽江

两江汇 内环上 森林院墅

雄踞城央地段 揽江瞰河公园环绕

约145-348㎡城央臻席·空中庭院大平层

🎉🎉最后四栋全新加推1/4/6/11栋 

————————项目信息————————

【开发商】开福城投集团

【建筑面积】约18.5万方

【所属区域】长沙·开福中心·湘江边浏阳河畔

【产权年限】70年

【均价】12500元（145平-172平） 14500元（213平-348平）

【绿地率】约34%

【绿地覆盖率】约60-70%

【交付标准】毛坯

【产品面积】145-348㎡

【占地面积】4.5万方

【车位比】1:1.2

【容积率】3.0

【交房时间】2025年12月31日

【物业费】3.5元/平（物业公司绿城）

【在售楼栋】3栋 5栋 7栋  8栋 10栋 1栋 

                               4栋 6栋 11栋

                              2栋（售罄）9栋（售罄）

【花园面积】145平 -16  172平 -17

213平- 37 270平 -40  280平- 95（送最多）  350平- 32

在售货量：145的1号栋部分中间楼层，3号栋顶底楼

172平可选，大面积中低楼层（不看河）

▲项目效果图

【项目概述】

开福城投携手清华大学建筑设计研究院

择址主城中心位置，于一江一河交汇之处

打造长沙主城首个院系生活新标杆

以最先进的人居理念，开创城芯森活生活

打造“江、河、园、院、城”五位一体的视野通廊

▲项目区位图

▲项目南门距离浏阳河仅230m，尽享一线浏阳河景

🏅 国企品牌

👍百亿国企，开福城投👍：开福城投集团是开福区政府的100%控股国企，总资产约450亿元，管理经营性资产50余万平米、存量土地 4200余亩，公司资信评级 AA+，全市区县城投公司中排名第一名，全省第六。

开福城投集团主营业务为两城两投两运营，作为城市综合运营商，从土地运营的角度推进片区发展，助力开福区域腾飞

🏅 资深设计

👍清华大学，100项专利👍

清华大学建筑设计研究院历时6年，倾力打造立体生态创新建筑。这种绿色人居是城市居住新趋势，获得了超100项的技术专利，被称作是“中国的第五大发明”。

🏞 城芯地段

🇨🇳开福主城🇨🇳：【主城核心地段，天赋稀贵】

主城土地稀贵，土拍起始价11000元/㎡，且“不设最高限价”，引来20余家品牌房企争相哄抢。开福主城将迎来3万+时代。主城房价逆势增长，“含金量”持续攀升。不仅可以近距离接收主城发展红利，还能近享主城繁华配套。

🛎超高性价比🛎【房价与地价齐肩】

如今二环内主城区的土地价格大多已破万，最新挂牌的S10地块起拍楼面价已经达到11000元/㎡，本案作为主城区瞰江花园大平层，毛坯限价仅13200元/㎡，与主城区地价齐平，同样的地段，本案价格更低。而同样住宅限价13000元/㎡左右的项目基本都分布在三环边，同样的价格，本案地段更优。

📫揽一江一河，享静谧生活

坐拥湘江、浏阳河交汇，近赏一线河景，远眺湘江，城市繁花与静谧共享，重塑主城森居生活。

▲项目效果图

🛣 全优配套

1⃣交通——多维立体路网

城市主轴：四纵三横，芙蓉路贯通南北，福元路连接东西，东二环环绕主城，畅达全城。

双地铁口：1号线与8号线（规划中）换乘站-马厂站仅800米。1号线纵向贯穿最繁华的河东主城，8号线环长沙线环绕全城，所有地铁线路均可换乘，连接长沙绝大多数重要节点。

2⃣商业——五大商圈，近享名利场

项目自建约 6000 ㎡社区商业，下楼即享；周边围绕五大醇熟旗舰商业圈：北辰商圈（凤凰海、大悦城）、福元路商圈（润和国际广场、龙湾商业广场、河马公园等6大综合体）、湘江世纪城商圈（方圆荟、华润万家）、四方坪商圈（好又多、麦德龙）以及伍家岭商圈（CFC富兴时代、华创国际广场等），出门即享一站式繁华商业，10分钟玩转长沙名利场，尊享大型百万生活商圈。

▲示意图

3⃣医疗——省级医疗配套，护航家人健康

5公里范围内分布有解放军921医院、湘雅附一、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院、省中医附一院等全省鼎级医疗配套，保障家人身体健康。

4⃣教育——名校咫尺，教育无忧

项目自建幼儿园，区域名校环绕，清水塘三小、开福区第一学校、湘一史家坡学校等老牌名校师资力量深厚。项目东面100m规划陈家渡学校（暂以社区命名）为福元路板块注入教育新力量。

▲史家坡学校实景图

🌆 创新产品

🏠纯粹圈层🏠【纯板楼住区】

项目是福元路板块唯一一个纯板楼住区，145-345㎡产品全部为纯板楼设计，梯户比为2T2户甚至2T1户，保证小区的高端纯粹性，构建和谐的邻里关系。

🏠真舒居🏠【户户带庭院】

项目户户带私家庭院且庭院错落，保证私密性，打破传统住宅“底层才有院，顶楼方得台”的束缚，用先进建筑科技打造出视野明朗、尺度舒适、空间使用率高、私密性高的“城市院落生活”。

▲项目效果图

🏠高得房率🏠【超100%得房率】

二环内首个私家庭院大平层，户户带庭院，阳台、飘窗、庭院全方位赠送，实现超高得房率。

▲项目效果图

💐园林特色

项目以“入画”的设计理念为导向，以人与自己、人与自然的交互作为设计的根本目的，打造“水之庭、林之庭、木之庭、石之庭”，让归家成为穿越花园的旅程

▲项目园林效果图

🏘 项目加推户型鉴赏