已取证!长沙五一广场核心孤品“融华天玺”,即将首开入市!

长沙主城核心，终于迎来重磅新盘！融华天玺首开9#、10#栋已正式拿证，五一广场近十年唯一纯住宅新盘，正式进入开盘倒计时——4月24日同步启动认筹、开放样板间与实景园林，建面约139㎡、198㎡毛坯改善房源，总价区间 265 万起，城芯稀缺资产。

一、城芯绝版地段：五一广场钻石级宅地，不可复制

融华天玺，占位芙蓉区五一路与蔡锷路交汇处，对望IFS国金中心，踞守五一商圈+芙蓉路 CBD双核极轴，是近十年来五一广场核心区唯一住宅楼盘。

双地铁环伺：距地铁2号线芙蓉广场站约100米，距1/2号线五一广场换乘站约 600 米，步行即达，全城高效通达。

千亿商圈配套：IFS、平和堂、王府井、黄兴路步行街等商业集群环绕，3公里内湘雅医院等三甲医疗、省博、潮宗街、太平街等文化地标密集，一站式满足高端居住、消费、医疗、文旅需求。

教育重磅落地：配套自建中雅培粹楚怡九年一贯制学校（12小学班+6初中班），业主凭网签合同可配套入读，实现目送式上学，解决城芯家庭核心痛点。

二、硬核产品力：新规高得房率，豪宅标准打造

项目总建面约19.82万㎡，规划11栋住宅（南地块7栋、北地块4栋），总户数885户，容积率4.06，定位城芯高端改善，首开南地块9#、10#栋，主打139㎡四房、198㎡五房两大主力户型，毛坯交付。

✅ 超高得房率，新规“负公摊”设计

依托新规优化，户型得房率约112%-113%，远超常规住宅，实现“零公摊、负公摊”，空间利用率拉满：

139㎡（10#栋，32层，2梯2户）：四房两厅三卫，南向三开间、双套房，LDKG一体化，独立电梯厅，总价265-299万，刚改一步到位。

198㎡（9#栋，29层，2梯2户）：五房两厅四卫，270°环幕视野、3.3米奢阔层高、三套房设计，巨幅落地窗，LDKG贯通，空间尺度媲美大平层，总价390-440 万，纯改善首选。

（LDKG一体化设计是指将‌客厅、餐厅、厨房和阳台‌四个功能区域整合为一个开放空间的家装布局方式。）

✅公建化立面+亿级园林，豪宅质感拉满

全弧公建化立面：超白双银Low-E玻璃+铝板幕墙，270° 弧形转角、极窄边框落地窗，对标IFS美学，通透大气、历久弥新。

吉王府规制园林：师法明代吉王府造园，约95米宽府门、五进十二境中轴景观，2000㎡叠瀑水景、全冠移植金丝楠木、罗汉松等名贵树种，打造城芯罕见的沉浸式中式园林。

奢装地下车库：全石材铺装、岩板干挂、8.4 米柱间距、宽奢车位、新风除湿系统，豪宅地库标准，归家仪式感拉满。

✅ 服务写入合同，137项标准保障

项目将五大模块、137 项物业服务标准写入购房合同，搭配 10 项尊享服务、12 项增值体系，覆盖 64 个生活场景，以契约保障豪宅服务品质，长沙市场罕见。

三、开盘关键信息，抢筹必看

取证楼栋：9#（198㎡）、10#（139㎡）

户型面积：139㎡（四房）、198㎡（五房）

总价区间：139㎡265-299 万；198㎡390-440 万

认筹时间：2026年4月24日启动

开放节点：4月24日同步开放样板间、实景园林

交付标准：毛坯，预计2027年底 / 2028年上半年交付

四、价值总结：城芯稀缺，改善必看

五一广场核心宅地断供多年，融华天玺以绝版地段+ 高得房率产品 + 名校配套 + 豪宅品质，成为长沙 2026 年主城改善的 “必看孤品”。无论是自住改善、资产配置，还是抢占城芯最后席位，都是难得的机会。