一、前期准备与核验
1. 产权核验：查询房屋无查封、抵押、产权纠纷，学区房需核实学位占用情况；
2. 资料准备：买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明，按揭客户提前准备贷款相关材料；
3. 资金准备：全款客户预留总房款2%-5%税费，按揭客户提前了解贷款要求。
二、签约与资金监管
1. 签订正式交易合同，明确房价、过户时限及违约责任；
2. 通过长沙市房屋交易一体化服务平台完成网签备案，所有房款（含按揭款项）存入官方监管账户，杜绝私下转账；
3. 过户完成后，监管账户自动放款至卖方。
三、贷款与过户办理
1. 优先选择带押过户（无需解押，省时省钱），也可选择传统解押过户；
2. 贷款客户需完成资质审核、房产评估，贷款资金纳入监管；
3. 提交相关材料，1-3个工作日即可出证。
四、核心税费标准
1. 契税：首套/二套≤140㎡1%，首套＞140㎡1.5%，二套＞140㎡2%，三套及以上4%；
2. 增值税及附加：未满2年按3.18%缴纳，满2年免征；
3. 个税：非满五唯一，按2%或差额 20%征收（择优缴纳），满五唯一免征；
4. 划拨土地需缴纳1%土地出让金。
五、物业交割与收尾
1. 结清水电、燃气、物业费等相关费用，验收房屋及相关设施；
2. 确认户口迁出，交接钥匙、相关资料，签署交割确认单；
3. 监管资金完成放款，交易正式完结。
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