长沙规划或将落地！爆发点岳麓区,开福区成最大赢家！

长沙这几年出了不少规划,每次发布都有人说是画大饼,但你真去看那些已经落地的片区就会发现,长沙这座城市有个特点,它不太爱喊口号,规划出来的东西基本都在按部就班地干,梅溪湖当年也有人说是郊区画饼,现在呢,湖南金融中心、梅澜坊、步步高梅溪新天地全起来了,房价也从六七千涨到了一万五六,这不是偶然,是因为长沙这个地方,它对规划的执行力是写在骨子里的。

这次传出来要落地的规划,核心指向两个区,岳麓区和开福区,很多人只看到了岳麓区大学城、高新区这些老概念,觉得岳麓已经够成熟了还能怎么爆发,但实际上岳麓区这几年在干的事情,是把教育资源、产业资源和居住价值做一次彻底的重组,不是简单的扩张,是让这三样东西产生化学反应。

你去岳麓看,麓谷片区现在不只是写字楼和厂房,周边的商业配套、学校、医院全在补齐,以前在麓谷上班的人都往河西市中心跑,现在麓谷自己就能留住人,这个变化看起来是生活便利了,本质是产业和居住的边界被打通了,一个地方能留住人才,产业才有持续性,房价才有支撑,这个逻辑在岳麓正在变成现实。

很多人说开福区是最大赢家,但赢在哪,大部分人说不清楚,只知道北辰、月湖这些盘卖得好,其实开福区这几年在做的事情,是把长沙的城市重心往北推,这个推不是简单的盖房子修路,是把北边原本不太起眼的片区,变成能承接河西、岳麓外溢需求的新板块。

你看北辰三角洲、月湖公园周边,这些地方五年前还是工业用地和老旧小区,现在呢,商业综合体起来了,地铁通了,湘江风光带延伸过来了,最关键的是,开福区的房价还没到河西岳麓那个高度,但配套和交通已经跟上来了,这种价值洼地一旦被规划锁定,后面的涨幅基本是确定的。

而且开福区有个天然优势,它夹在岳麓和芙蓉、雨花之间,往西是岳麓的教育和产业,往南是五一商圈和芙蓉老城,往东是高铁站和机场方向,这个位置让开福区成了一个天然的中转枢纽,规划一旦把交通节点和商业配套做实,开福区就不只是承接外溢,它自己就会长出新的吸引力。

长沙这些年给人的感觉是,它不太会用规划去炒作,反而是规划出来了就闷头干,地铁该修修,路该通通,学校医院该建建,等你反应过来的时候,那个片区已经起来了,这种执行力在很多城市是看不到的,因为大部分城市的规划都会被各种利益博弈拖住,但长沙不太一样,它的城市发展逻辑是先把基础设施做扎实,再让市场去填充内容。

这次岳麓和开福的规划如果真落地,最直接的变化是交通和配套的升级,岳麓可能会有新的产业园区和商业中心,开福可能会有更多的公园和地铁线,这些东西看起来是政府在投钱,但实际上是在给这两个区的房价和居住价值做背书,因为一个地方配套齐全了,人才愿意来了,产业才会跟着起来,房价才有持续上涨的基础。

而且长沙这个城市有个特点,它的房价涨幅不会像其他城市那么夸张,但它的涨幅是稳定的,持续的,这种稳定来自于政策的连贯性和规划的落地能力,你不用担心今天规划出来明天就变了,也不用担心买了房配套迟迟不来,长沙这个地方,它说要干的事情,基本都会干成。

如果你在关注长沙的房产或者考虑在长沙安家,岳麓和开福这两个区现在是重点关注对象,岳麓适合看重教育和产业配套的人,开福适合想要性价比又不想离核心区太远的人,但不管选哪个区,关键是看交通节点和规划落地的进度,地铁站附近、新建学校医院周边,这些地方的价值增长速度会比其他地方快,而且长沙的限购政策相对宽松,现在进场的窗口期还在,等规划完全落地了,价格肯定不是现在这个水平了。