长沙“南拓”战略形成闭环!大王山片区升级为战略增长极,省府板块的延伸预期被修正.

长沙往南走这个事儿, 我之前一直觉得就是个炒概念的噱头, 你懂吧, 什么南拓北进的, 听着很大但落不了地。但这次去大王山那边转了一圈, 我发现自己想错了, 怎么说呢, 不是说它有多厉害, 而是你能看出来这个事儿是认真在干的, 不是画饼。

我一开始以为大王山就是搞个欢乐谷加几个楼盘, 后来发现不太对, 它其实在干一件更底层的事儿, 就是把省府那一带的溢出效应往南接住, 这个逻辑挺微妙的。很多人说省府板块会一直往南延伸, 但我现在觉得这个说法得修正一下, 大王山不是省府的延伸, 它自己就是个增长极了, 就是那种感觉, 它有自己的产业逻辑在里面。

我跟出租车师傅聊天, 他说以前去大王山那边就是个郊区, 现在地铁3号线一通, 半小时到五一广场, 这个时间其实挺关键的。你想啊, 省府那边的人周末想找个大点的地方遛弯, 开车去岳麓山堵得要死, 但坐地铁去大王山刚刚好, 这就把人流导过去了。

说白了就是, 以前长沙的城市活动都挤在河西那一片, 现在往南给了个出口, 而且这个出口不是荒地, 是有内容的, 有欢乐谷有奥特莱斯还有那个什么冰雪世界, 对了, 我上次去看到好多家长带小孩, 周末那个停车场真的是满的。

但后来发现它不只是搞旅游, 还有一堆科技园区和总部基地在建, 这个就有意思了。我跟一个在那边买了办公楼的老板聊, 他说他们做文创的, 以前在五一广场那边租金贵得要命, 现在搬到大王山, 租金便宜一半, 但配套一点不差, 地铁商场都有, 员工也不抱怨。

其实吧, 这就是我说的＂增长极＂的意思, 它不是靠省府辐射活着的, 它自己有造血能力了, 有产业有人口有消费, 就是能自己转起来了。很多人觉得长沙往南拓就是把省府那套复制一遍, 我觉得这个理解不太对, 怎么讲呢, 它更像是找到了另一个支点, 跟省府是互补的关系而不是竞争的关系。

我去看了几个楼盘, 价格比省府那边便宜三四千一平, 但配套真的不差多少, 这就让很多刚需族动心了。而且说实话, 年轻人现在要的不就是性价比嘛, 地铁能到、有商场、周末能遛娃, 这些它都有了, 房价还比市区便宜, 那为什么不考虑呢。

我当时就觉得, 这个片区的定位其实挺聪明的, 它不跟省府抢高端客户, 它接的是那些预算不够但又想要品质生活的人, 这个市场其实挺大的。而且你想啊, 一旦这批人住进去了, 消费能力上来了, 这个片区就真的活了, 不需要靠政府天天输血了。

如果你想去大王山那边看看, 建议坐地铁3号线, 比开车方便多了, 周末车位不太好找。欢乐谷和奥特莱斯可以安排一天, 中午在奥特莱斯那边吃饭选择挺多的, 价格也还好。对了, 如果要看房的话, 多对比几个项目, 有些是旅游地产有些是纯住宅, 定位不太一样, 别被销售忽悠了。另外就是, 这个片区现在还在建设期, 有些配套可能要等一两年才完善, 买房的话得有点耐心, 但我觉得这个方向是对的, 就是需要时间慢慢成熟起来。