长沙规划落地！岳麓区中心施政,望城区落榜备受讨论！

为什么是岳麓区

很多人看到长沙这次规划,第一反应是岳麓区又赢了,望城区又被边缘化了,这个判断对,但浅了,因为真正值得说的不是谁赢谁输,而是长沙这座城市到底是怎么思考＂中心＂这件事的,岳麓区拿到中心施政这个定位,不是因为它现在有多强,是因为长沙需要一个能承载未来十年、二十年增量的地方,而这个地方必须满足几个条件,有大学城的人才储备,有湘江新区的政策支撑,有足够的空地可以往外摊,最关键的是它离河西核心区近,能直接把梅溪湖、洋湖、大王山这些片区串起来,形成一个完整的增长极。

你看其他城市搞新区,很多都是跑到郊区去画一块地,结果新区和老城完全脱节,产业起不来,人气聚不起来,最后变成一堆空楼,长沙不是这么干的,它把中心往岳麓区放,本质上是在做一件事,就是让新区和老城无缝衔接,你在梅溪湖上班,可以很快回到市中心吃夜宵,你在河西住,也不会觉得自己住在郊区,这种规划思路很聪明,因为它知道一个城市的活力不是靠把资源全堆在一个点上实现的,是靠把不同片区的功能连起来,让人流、产业、资本能自然流动起来。

望城区为什么会落榜

说回望城区,很多人替它喊冤,觉得望城这几年发展也不差,为什么这次规划里没有它的份,这个问题要这么看,不是望城不好,是长沙现阶段犯不着把资源再往北摊,你想啊,岳麓区往南延伸,可以直接连上湘潭株洲,往东可以过江接老城区,往西可以辐射宁乡,这是一个天然的枢纽位置,望城在哪,在最北边,它要发展起来,必须先把自己和市区的距离拉近,这需要大量的基建投入和时间成本,而长沙现在要的是效率,要的是能快速见效的增长点。

还有一个更现实的原因,望城区的产业基础和岳麓区不在一个量级上,岳麓区有中南大学、湖南大学、湖南师范大学,这些学校每年输出的毕业生就是现成的人才池,有人才就有企业愿意来,有企业来就有配套服务跟上,这是一个正向循环,望城呢,它有一些制造业企业,但大多是传统产业,缺少那种能带动整个区域升级的龙头,你让它现在去承接中心功能,它接不住,硬推上去只会浪费资源。

这个规划在说什么

回到这次规划本身,它其实在传递一个信号,长沙要集中力量办大事,不是说望城、雨花、芙蓉这些区不重要,而是在资源有限的情况下,必须有一个主攻方向,岳麓区现在就是这个方向,你看它这几年的动作,梅溪湖国际新城起来了,洋湖湿地公园建起来了,大王山旅游度假区也在推,这些项目一个接一个落地,背后都是在为一件事服务,就是把岳麓区打造成长沙的新名片。

这种打法有点像当年深圳搞南山区,集中资源先把一个区做起来,等这个区成了气候,自然会带动周边区域跟着发展,望城区现在看着是落榜了,但等岳麓区真正起来了,望城反而会受益,因为产业会溢出,人口会外溢,到时候望城接住这波红利,发展起来反而更扎实。

小贴士

如果你在长沙买房或者投资,现在盯着岳麓区肯定没错,但别只看核心地段,可以看看岳麓区往外延伸的那些片区,比如靠近宁乡的地方,未来承接产业转移的可能性很大,望城区也别急着放弃,等岳麓区这波红利消化得差不多了,望城肯定会迎来自己的机会,现在提前布局也不亏,关键是要看清楚长沙这座城市的发展逻辑,它不是摊大饼式的扩张,是有节奏、有重点的推进,跟着这个节奏走,不会踩坑。

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