刚从长沙湖南回来说,岳麓区是全国市辖区城建天花板！

岳麓区把城建做到了什么程度

很多人说长沙是网红城市,好像长沙的好就在于文和友、茶颜悦色这些吃喝玩的东西,这个判断没错但不够深,因为你真在长沙待几天,尤其是在岳麓区待几天,就会发现这个地方的城建水平已经到了一个让人很难挑出毛病的地步,不是那种堆砌地标建筑的炫富式城建,也不是那种只顾新城不管老城的割裂式发展,而是一种＂我知道一个城市怎么长才舒服＂的清醒。

岳麓区这个地方,从湘江西岸一直铺到岳麓山脚下,整个区域的规划逻辑特别清楚,大学城在这,科技园在这,商业区在这,住宅区在这,每个板块之间用地铁和快速路串起来,不挤不空,密度刚好,你在这生活会发现一个特点,就是该有的都有,不该挤的不挤,早高峰地铁是满的但不是挤爆的那种满,商圈是热闹的但不是人贴着人走不动的那种热闹,这种舒适度不是规划出来的,是反复调整人口、产业、交通配比之后自然形成的结果。

什么叫把功能和美感都做到位

岳麓区的城建有个很少见的特点,就是它不仅把功能做扎实了,还把美感也做进去了,这两个东西其实很难同时做好,因为搞功能性建设往往就顾不上美,搞景观美化又容易变成花架子,但岳麓区这地方你会发现,地铁站设计得干净利落,过街天桥修得简洁大方,连路边的公交站台都不是那种敷衍了事的铁皮棚子,整个城市的公共空间有一种统一的美学调性,不刻意但到位。

梅溪湖那一片就是个典型例子,这个片区原本是个洼地,政府花了十几年时间把它改造成一个集商业、居住、文化、生态于一体的新城区,你现在去看梅溪湖,湖面干净,步道宽敞,建筑密度合理,沿湖修了一圈绿道和公园,住在这的人出门就能散步跑步,周末带孩子去湖边玩不用开车也不用挤,这种城建不是砸钱就能砸出来的,是规划者真的在想＂人怎么在这生活才舒服＂这个问题。

大学城和产业园是怎么长起来的

岳麓区还有一个让很多城市学不来的地方,就是它把大学城和产业园这两个东西真正做到了互相喂养,不是那种大学归大学、产业归产业的割裂状态,而是形成了一个完整的人才培养、就业、创业的闭环,中南大学、湖南大学、湖南师范大学这些学校都在岳麓区,每年几十万大学生在这读书,毕业之后很多人直接留在这工作,因为岳麓区的科技园、软件园能提供足够的岗位,薪资不算顶尖但生活成本低,年轻人在这能攒下钱也能看到未来。

这种人才留存率不是靠户口政策或者补贴砸出来的,是因为这个地方真的有产业、有机会、有生活配套,大学生毕业之后不用去挤北上广深,在长沙也能干得不错还能过得舒服,这种吸引力是实打实的竞争力,也是很多所谓的新一线城市喊了很多年但没做到的事。

老城区改造是个技术活

岳麓区不是一块白纸画出来的新区,它有老社区、老街道、老厂房,这些地方怎么改是个技术活,拆了重建容易,但保留肌理、延续记忆、同时提升功能就很难,岳麓区在这方面做得比较克制,老社区不是推倒重来而是改造提升,加装电梯、改善管网、增加停车位、修缮外立面,让老居民能继续住但生活质量上了一个台阶,老厂房也不是全拆,有些改成了文创园、咖啡馆、小剧场,既保留了工业记忆也注入了新的活力。

这种改造思路很理性,不追求视觉冲击也不搞一刀切,而是承认城市本来就是分层次的,有新区也有老区,有高楼也有矮房,关键是让每个区域都能正常运转、让每个居民都能体面生活,不是所有地方都要变成CBD,也不是所有老房子都要拆掉,这种对城市肌理的尊重和对居民需求的理解,是很多城市在大拆大建之后才明白的道理,而岳麓区从一开始就想明白了。

小贴士：去岳麓区玩的话,建议住在梅溪湖或者大学城附近,这两个地方生活配套齐全交通方便,想吃东西想逛街都不用走太远,如果时间充裕可以去爬岳麓山、逛湖南大学、看橘子洲头,地铁都能到很方便,岳麓区的城建不是那种一眼惊艳的类型,但你真在这待几天就能感觉到舒服,这种舒服不是哪个景点给的,是整个城市的规划和运转逻辑给的。

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