有好几天没更新文章了，最近不是在带看、对接客户，就是深耕市场筛选优质房源。今天终于难得闲下来，静下心和大家聊点实打实的买房干货。
其实这篇文章早就想动笔，一直在反复犹豫斟酌。直到前几天，去年看了一年别墅的客户。今年打算买大平层了，昨天开车带他看大平层，路过润和滨江湾的时候，我打趣说买润和滨江湾新房的业主，到手就亏百万起。有钱人买大平层注重服务和居住品质，百万资产在身价上亿面前，也就是几个三瓜两枣，一点都不心疼。
客户说，越是有钱的人，可能往往更注重资产保值率，可能别人买这里，只是认知差的问题，在自己熟悉的行业里面赚钱厉害，并不代表在认知外的行业里能够精准分析。
所以问题来了：在长沙，什么样的大平层在满足居住品质的同时，又能兼顾到今后相对保值和更快流通变现？
今天和大家聊聊我自己的个人看法，这篇文章也当作自己从业十年来，公开给大家打分的一份大平层考试答卷！
先聊地段
1952年5月1日五一路通车，路口街心花坛定名“五一广场”。直至现在，整整74年。一直是长沙的唯一市中心，其地位，不可撼动！要说地段，五一广场当之无愧排第一，这里的新规大平层流通和保值率可以上榜。
目前的代表楼盘优选融华天玺。在融华，保利，绿城这三兄弟里面。我始终觉得，在都是新规的前提下，它的核心保值要素只有一个，那就是“市中心”。
河东入住率高、交通拥堵、停车不便、再加上长沙的天气，非冷即热，又多雨季。走路可到市中心，和开车到市中心，完全是两个概念！而三个项目之间，只有融华，可以步行到达，直线距离最近。
再聊江、湖、河景
湘江边的江景大平层，一直深受长沙购房者的喜爱，湘江长沙段流域全长约 74 公里，流经岳麓、天心、雨花、开福、望城 五个区域，河东河西两岸的大平层数量众多。
这里为大家去繁就简先说结论，湘江边最好的江景大平层还是集中在福元路大桥 到 猴子石大桥之间这段区域！除了位置好，还有最好的城市夜景，两岸灯光秀。江中间的橘子洲头，伟人头像，也不可替代！
河东去年摇号的新规楼盘湘江金茂府，品质和口碑并存。三馆一厅边上的北辰三角洲北看浏阳河，西览湘江。今年加推的长沙金茂府，虽然户型设计差强人意，但这些都是我答卷上的中流砥柱！
河西就简单的多，目前只有一个老规的保利天禧和旭辉铂悦湘江拿的出手，而润和滨江湾这种商业大平层，保值率和流通性就没那么好了。尤其是在新规楼盘出来后，更拉！考虑在长沙河西买江景大平层的，可以再等等，福元路大桥北边一点点，也就是润和滨江湾的北边还有几块地，会出新规江景楼盘！
湖：2007年（长沙提出西拓，把梅溪湖定位城市副中心）2013–2018年这黄金5年，这个五百台挖机挖出来人工湖片区发展迅猛，配套成熟，更是有师梅，长梅，周梅这三所学校加持！高峰期的湖景大平层，更是到了4万多一平。
而如今梅溪湖一期已经发展成熟，大环境影响，加上这里的楼盘得房率低，装修风格老气，户型差，楼盘密集度高，房源众多，目前这里的湖景房价格相比较高峰期下调严重！
加上现在长沙的学区房，东南西北中各区域推出的“一校两址”“本部拓建”“本部新校区”学区房遍地开花，打的梅溪湖措手不及。物以稀为贵，学校增多，学区房溢价的流失，也是其价格下调的重要原因！
但是要说到流通性，价格下调后的梅溪湖湖景大平层，湖景视野开阔，片区配套完善。我还是把它排在长沙湖景首席地位。随着最后一块湖景地块，商改住失败。梅溪湖唯一的新规湖景房成了最大赢家，今后的流通性和保值率，我选它做课代表。
河：简单说说，预算有限才会考虑到河景大平层，因为这是江景的低配版本。如有需求，可看看浏阳河流域，目前有一个新规楼盘九楼以上河景无遮挡，105%的得房率，宋式园林，私梯入户，价格不高,只要10900左右的单价，186平套内面积195平米！
再聊聊综合配套（最后还有避坑指引）
综合配套，说的是我们这个小区的位置、周边的交通、教育、医疗、公园各方面都要满足！
河西优选洋湖核心位置洋湖湿地附近的楼盘，这里有宜家汇聚，京东MALL商场，妇幼医院，4A级湿地公园。并且离小区都只有几百米的距离，周边都是次新小区，城市界面景观好，地理位置也还不错！
这也是长沙最适合长期居住的一个区域了。这里的大平层300万以内就能买到，课代表就不写了，写多了你们不开心，开发商也不给我开工资😂对这边楼盘感兴趣的可以文末添加小编。
河东区域：本来想写写雨花区沙湾公园片区，这里的华润瑞府卖2.2万精装🤔五一广场附近的新规楼盘才这个价，这么一对比，价格就不占优势，还分四期开发，大体量楼盘引发的价格战，现在梅溪湖的结局，有可能就是今后瑞府的结局。
写到最后：避坑的，可以认真看看
1.大家肯定发现了一个问题，都知道长沙卖得最好的就是学区房，为什么我的答卷里面没有热门学区房？这里给大家提个醒，考虑流通性和相对保值率，大面积的学区房千万别碰。
学区房买小不买大，小面积总价低，上同样的学校。我卖了十套钰龙天下，基本都是小面积，买来就出租了，自己在附近租大房子住！
上文也说了，以前学区房好卖，是因为以前好成绩的学区房少，购房者选择少，逼着上车。今后你们再看看！
2.梅溪湖二期，麓谷二期、大泽湖、开福北、幕云、大王山，这些远郊区的大面积也不要碰，这些区域的房子，不说相对保值，流通起来都难！除了少数附近住习惯了业主会接手，大部分这些区域里的老业主今后想改善购房，都会往中心位置一些靠拢，接盘的人并不多。并且这些片区内可开发土地多，后续的新房产品升级，容易被背刺前面业主。
饼大了，能不能落地先不说，消化是一定不好消化的。我上面答卷里面的区域，楼盘，今后除了长沙本地人会考虑，外地人来长，也看得上！
3.长沙19年的时候市面上只有百分之30的楼盘有大平层，那个时候的大平层卖的很好，早几年开发商跟风，导致的局面是现在市面上十个楼盘里面，八个都卖大平层！怎么买？就要慎重了。怕麻烦、怕买错、也可以联系小编帮大家甄选😘
推文一年多了，也收到了不少同行和粉丝的认可，支持我在这个热爱的行业里面继续走下去。存在即合理，房地产需求一直都在但再也不是闭眼买的时代了！长沙买房，欢迎咨询🤝
