【南城雅苑 4188起现房】
❣️芙蓉南*一中旁*臻稀学府旁优居❣️
✨ 高知学府邻立 筑梦书香门第 🎉
☀ 近享一站式全龄教育 ☀
◆中国·长沙·天心区暮云南四线与东三线交汇处
【项目基础信息指标】
[图片]
【开发商】长沙佳英房地产开发有限公司
【物业】长沙金辉物业管理有限公司
【户型】两梯四户
【位置】天心区暮云芙蓉南路与融城路交汇处
【在售面积】107-147㎡臻稀毛坯，4⃣️字头起
【产权年限】70年
【容积率】3.2
【绿化率】35.11%
【物业费】 1.98元㎡/月
【长株潭生态绿芯，一中旁，107-147㎡超高性价比毛坯住宅，火爆热销】
◆南城雅苑属于南部新城暮云板块，位于芙蓉主脉融城芯，交通、教育、生态、商业、文化、医疗、旅游七星闪耀；
【①交通：多维立体交通网络，畅达城市各个角落，跨城出行也格外便利】
◆六横：万家丽路、西湖路、北环路、南湖大道、创业路、伊莱克斯大道；
◆四纵：湘江大道南延线、天心大道、芙蓉南路和新韶山路；
◆轨道交通：地铁七号线、九号线（规划中）、长株潭城铁暮云站。项目紧邻暮云街道办事处公交车站（直线距离约100m)，27、134、209、212、259等多条公交线路；
【②教育：全优名优教育高地，举步即达】
◆长沙市一中城南中学：该校占地180亩，建筑面积11万余平方米，投入8.6亿元，办学规模设计为高中部（已开学）60个班级，初中部（在建中）48个班级。（备注：市直属公办学校，聚集“四大名校”优质资源，复刻长沙市一中，与长沙市一中本部共同构成一体两翼格局）；
◆南塘小学、丰城小学、天心区八局小学，长沙市耀华中学（长沙市优秀民办学校，高中学费13800元／学期；占地58亩，建筑面积40000平方米。现有45个高中教学班级，师生人数达2400余人）、明德启南中学（公办初中，办学总规模为60个教学班）。
【③生态：融城中心生态绿芯，得天独厚的景观资源，家门口的遛弯好去处】
◆长沙生态动物园：距项目1.5公里左右就是国家4A级景区，占地1500亩的长沙生态动物园，其极度稀贵的自然景观、全长沙无法复刻水陆野生奇珍异兽，是全家游玩打卡必去之地；
◆项目东边约10公里处有石燕湖生态旅游景区（4A），南边约8公里处有昭山风景区（4A），西边约10公里是长沙目前最火热的大王山旅游度假区（湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇都已开放营业）。
◆长沙奥体中心：用地1000亩，建设年限2025年动工，围绕“健康中国"的理念,突出“体育+”的主题特色，湖南省大型国际体育活动中心、长株潭绿心中央公园首开项目。
【④商业：万方目的性体验式主题性商业，南部商业新中心】
◆友阿奥特莱斯：占地面积等同于24个足球场，免费停车场3000个，是湖南规模最大、经营品类最全的奥莱品牌直营店，中南地区最大购物公园；
◆麦德龙：德国最大超市，进口商品内容丰富、品种齐全；
◆中海环宇城：以儿童亲子业态为主，业态线涵盖儿童零售、儿童游乐、儿童职教体验、巨幕影院、精品超市、人气餐饮等，打造长沙儿童特色主题购物中心；
【⑤文化：“两馆”带您穿梭千年，探索浩渺宇宙的奥秘】
◆湖南省地质博物馆（超多恐龙和宝石）：省内最大的自然类博物馆，各类珍贵标本、馆藏展品一万余件，其中无齿芙蓉龙、辉锑矿、白钨矿独具湖南特色；
◆湖南省科技馆：漩涡星系状主体建筑，省会长沙最具特色的地标性建筑之一，A馆遥望深空、漫游太阳系、巧量天宇，B馆是国内首个以积木为创意，集休闲娱乐、科普教育、体育锻炼于一体的童趣馆；
【⑥医疗：三甲规模国家医学中心】
◆项目近邻四所医院：长株潭融城医院、湖南荣军医院、社区卫生服务中心，距离项目约15分钟车程，素有“北协和南湘雅”之称的国家医学中心（原湘雅五医院）；
【⑦旅游：大王山旅游度假区，国际水平的旅游度假区、山水洲融合的绿色新城】
◆湘江欢乐城：湖南首个世界级特大创新型综合旅游产业项目，以欢乐广场、欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋、欢乐天街、华谊兄弟电影文化城六大核心游憩项目构建出一座欢乐王国；
◆华谊兄弟（长沙）电影小镇：一期“意大利小镇”已建成；二期“老长沙小镇”建设中；
◆湘军文化园（规划中）：由湘军文化广场及曾国藩墓园区、石门塘景区和伏龙山景区三部分组成，占地面积约2400亩；
◆文正书院：一座集高端培训、讲座、报告、会议、主题展览、书画笔会以及圈层交流为主题的功能型书院；
【核心价值】
‼️芙蓉南·一中旁·臻稀理想生活示范区🎯
🚆地理位置：交通方便、生活配套完善；
🚗人车分流，地下停车场配套完善；
🛣超低容积率、宽楼距，居住密度低；
🏙围合式规划布局，中心超大景观园林（健身场所、环形跑道、休息场地）；
🏟无障*趣味*全龄湘瓷基因设施齐配，多处围合、交流、派对空间为能量加分；
⛪通透宽阔的户型，多种面积的选择；
🌇百变阳台——超值赠送面积；
🚀品牌价值 居住的优越感，产品保值升值的保证；
【户型鉴赏👇👇👇👇】
户型A：建面约135㎡ 四室两厅两卫
• 独具匠心灵动设计，健康居家生活无忧
• 南北通透，空间悠游，得房率超高
• 大尺度嵌入式玄关，独立书房，美好儿童房
• 东边入户，厨房L型设计，尊享C位solo舞台
• 奢享南向大阳台，豪华套房配置，匹配主人尊崇身份品位
• 三间次卧宽享观景飘窗设计
• 备注：大阳台只计一半面积，三飘窗、设备平台不计面积
户型B：建面约120㎡三室两厅两卫
• 市场热销方正户型，动线优雅舒畅，会客宴客从容有序
• 南向三面宽大开间，配有超大观景阳台，采光观景两不误，提升生活品质感
• 北边入户，U型厨房设计，空间利用率最大化，三面环形区位划分明确，人性化动线无缝衔接
• 约8㎡阔绰观景阳台 阳台上的马尔代夫
• 餐厅与客厅朝南相接 清风流动私享绿色氧吧
• 动静分区 随需所变 敞阔空间演绎百变生活
【南城雅苑 城市之悦】
全龄优教 浓荫守望百年学府
城市中轴 南部新城生态绿芯
107-147㎡臻稀毛坯住宅，恭迎品鉴！
