长沙市买房选房(二)

我在前面的文章里写过长沙市选房的方法，外地人长沙20-30万投资买房：别盲目抄底，选对地段才是王道，现在接着讲实际操作步骤。

下载贝壳找房和象盒找房的app，然后就进入里面按照地图找房打开

对于新手来说，看看我圈出来的低价板块，这里赤岗冲0.69万/平就有390套，左家塘0.65万/平231套，桂花村0.69万/平159套，看，就这里就有700多套了，选1套出来肯定是没什么问题的！

当然我只是举例来把我选房的方法告知给大家，像我每年都要看几百套房的，多的时候上千套房，数字听上去吓人，其实这不算什么，已经习惯了。

就像我每天睡醒后打开手机先看的就是财经新闻和房产新闻，然后再看看app上关注的楼盘有没有出现突然降价呀、急售的房子。

实地看房是最枯燥无味的，也是必不可少的，房产投资，我最讨厌和别人讲道理了，特别是有些人都没几套房出租，道理一套一套的，全部都是网上或者书上的理论，一开口就知道虚得慌！这玩意儿是实物投资，做了和没做，刚做和做久了那能一样吗？

不说别的，就说透过装修看格局，再估算自装预算和打包给别人装修的费用，我看一眼心里就有数了，这是天天坐在家里能培养出来的眼力见吗？

就像做服装批发的人，看一眼就知道你是来进货的还是散客逛着玩的，做警察久了的人，在茫茫人海中看一眼就知道哪几个是要重点关注的可疑人员。

这就是一个量变到质变的过程，得靠积累经验来刻意练习的技能。

再把地图打开就是这样

看，小区的名称，挂牌套数都出来了，像我2021年买的是学位房，在天心区的南边，小区名字是福天藏郡，第四代住房。那个时候限购政策可严格了，现在放开了价格大腿斩了，这个小区的二手公寓其实挺适合一个人住的，又便宜又好还带一个大露台，主打第四代房的大院子，可惜是商业地产，物业费、水电费都贵！隔壁怡海星城的1房住宅也是跌到十几万一套了，70年产权，超大型小区。估计今年这两个租金都是800左右吧！去年上半年我去实地考察的时候是租1000左右。

具体要做调查，看看，这就是省会长沙的便宜的房子，价格低到尘埃里了！

下周又约了中介小哥去看房，今年还没买房呢，要慢慢看起来了，哎，买房是会上瘾的，我现在要很努力克制自己，尽量控制少去看房，就怕忍不住又酷酷一顿买，买完后就回家吃土！！！