我上次去长沙其实没想太多,就是听说梅溪湖那边在搞什么二期开发,朋友说可以去看看,我当时还觉得不就是个湖边新区嘛,能有什么特别的,但你真到那儿待两天就会发现,这个地方背后藏着的东西,怎么说呢,不是简单的房地产开发那套逻辑,是另一个层面的东西。
我一开始以为梅溪湖就是长沙搞的一个湖景住宅区,跟全国那些什么湖什么湾差不多,但走了一圈之后发现不太对,它更像是在用五年时间下一盘很大的棋,就是那种你现在看不出来、但五年后回头看会觉得＂原来当年是这么布局的＂那种感觉,你懂我意思吧。
很多人只看到房价涨了、地铁通了,但这个说法其实挺表面的,我在那边转的时候发现,二期那一片不是简单地盖楼卖房,它是在把整个片区的功能重新定义一遍。怎么讲呢,就是一期搞的是景观和配套,二期搞的是产业和生态,这两个东西放在一起才完整,单看哪一个都说不清楚。
我跟一个在那边工作的朋友聊过,他说现在二期那边已经开始引进一些文创公司、科技企业,还有教育机构,这些东西看起来跟房地产没关系,但其实是在给这个区域造血,就是让它有持续的活力,不是那种卖完房就没人管的死城。说白了就是,他们不想让梅溪湖变成另一个睡城,而是真正能留住人、吸引人的地方。
这个事儿我一开始也没想明白,后来看了一圈房价才反应过来。你说梅溪湖现在的房价,对了,我记得好像是两万多到三万多那个区间,但二期那边的新盘,很多都已经奔着三万五往上走了,而且还不是说你想买就能买到的那种。
问题在哪呢,就是这个板块的定位已经不是给刚需客准备的了,它瞄准的是那些在长沙有一定积累、想要改善居住环境的人群。我当时看到一个销售在跟客户介绍,说什么＂国际学校就在旁边＂＂梅溪湖大剧院走路十分钟＂＂周末可以去音乐厅听音乐会＂,这些配套听起来很美好,但说实话,对于刚需客来说有点太超前了,他们更关心的是首付能不能凑够、月供会不会压力太大。
我觉得最有意思的是,现在去看梅溪湖二期,你会有种＂还没完全成型＂的感觉,很多地方还在建,路也没完全修好,但正是这种未完成的状态,反而让人能感受到它未来的可能性。就是那种,你站在那里能想象出五年后这里会是什么样子的感觉。
长沙这次在梅溪湖上真的是下了血本,不光是砸钱盖楼,还把很多文化、教育、商业资源都往这边倾斜。我听说后面还要引进一些高端医疗、养老配套,这些东西一旦做起来,整个板块的价值就不是简单用房价能衡量的了。但话说回来,这种价值提升最终还是会反映到房价上,所以现在能上车的人五年后回头看,可能会觉得当年的价格还算合理,但对于那些还在观望的刚需客来说,机会可能真的越来越少了。
如果你真想去梅溪湖看看,我建议别光看售楼处,多在周边走走,尤其是二期那一片还在建设的地方,能感受到这个区域未来的气质。还有就是可以去梅溪湖大剧院那边转转,那里已经很成熟了,能让你对整个板块的规划有个直观的认识。不过说实话,如果你是刚需客,预算不是特别充足的话,可能得考虑长沙其他板块了,梅溪湖这边已经不太适合首次置业的人了,这个事儿得想清楚。
