长沙南移新蓝图成真,大王山片区文旅集群全面爆发,未来五年身价不可估量

很多人说长沙在往南走,但真正说清楚往南走是什么意思的人不多,大部分人理解的南移就是市中心往南挪了几公里,多了几个新楼盘,多了几条地铁线,这些都对,但都只看到了表面,因为长沙这次往南,不是简单的城市扩张,是在重新定义这座城市的生长逻辑,过去长沙的核心在五一广场、在解放西路,那是商业的中心,是消费的中心,但你会发现,那种中心是靠人流堆起来的,是靠密度撑起来的,而大王山这一片,它要做的不是复制一个五一广场,是造一个完全不同的东西,一个靠内容吸引人、靠体验留住人的新型城市功能区。

这个区别很关键,因为它决定了大王山这个地方未来的天花板在哪,传统的城市中心,你再怎么做,本质上还是在争夺存量的人流,你开个商场我开个商场,你搞个步行街我搞个步行街,最后大家都在卷谁的店多、谁的折扣大,但大王山不是,它手里拿着的牌是文旅,是内容,是那种你在长沙市区体验不到的东西,华谊兄弟电影小镇、恒大童世界、海昌海洋公园,这些项目放在那,它们不是来分流量的,是来创造流量的,是让原本不会来长沙玩的人专门为了这些东西跑一趟,这就是增量逻辑,而增量逻辑才是真正值钱的东西。

长沙其实一直想做文旅,但之前的问题是,它有流量没内容,每年那么多人来长沙,来干嘛？吃臭豆腐、看橘子洲头、逛太平街,然后呢？然后就没了,大部分人来长沙玩两天就走了,不是长沙不好玩,是它缺一个能让人多待两天的理由,这个理由不能是吃喝,因为吃喝再好也就那么一顿两顿,必须是体验,是那种需要花一整天时间去玩的东西。

大王山现在做的就是这个,你去看那些已经落地或者在建的项目,华谊兄弟电影小镇做的是沉浸式体验,不是简单的拍照打卡,是让你真的进入到那个电影场景里,恒大童世界针对的是亲子市场,海昌海洋公园更不用说,这些都是需要半天到一天时间的项目,而且它们之间还能互相组合,你可以上午去电影小镇,下午去海洋公园,晚上再去旁边的商业街吃个饭,这样一来,游客在长沙的停留时间就从两天变成了三天四天,停留时间一长,消费自然就上去了,而且这种消费不是低价竞争的消费,是愿意为体验买单的消费,这才是真正的产业升级。

更关键的是,这些文旅项目一旦成熟,它会形成一个自我强化的循环,项目越多,吸引的人越多,人越多,又会吸引更多的项目和配套进来,商业、酒店、餐饮、娱乐,全都会围着这个核心长起来,最后整个片区就成了一个独立的文旅生态圈,不再依附于市中心,自己就能运转起来。

很多人看大王山这个地方,第一反应是位置偏,离市中心远,觉得不如五一广场那边方便,这个想法没错,但它建立在一个前提上,就是你认为城市的价值中心永远不会变,可事实是,城市的价值中心一直在变,十年前长沙最贵的地方在黄兴路步行街周边,现在呢？梅溪湖、洋湖,这些十年前还是荒地的地方,现在房价都已经翻了几倍,为什么？因为城市功能在迁移,人的活动半径在扩大,而大王山这次,它承接的不只是居住功能,是文旅产业,这个产业一旦起来,它对周边土地的拉动作用比单纯的住宅区要大得多。

你去看那些成熟的文旅片区,比如上海迪士尼周边,比如北京环球影城附近,土地价值的增长速度都是惊人的,因为这些地方不是靠本地人撑起来的,是靠全国各地来的游客撑起来的,它的辐射范围不是一个城市,是整个区域甚至全国,这种辐射能力一旦形成,土地价值的天花板就完全不一样了,你在市中心买一套房,再涨也就是周边的人愿意买,但你在文旅片区旁边买一块地,未来可能是全国的投资者都在盯着这个地方。

而且现在这个时间点很关键,大王山的文旅集群刚开始爆发,基础设施在建,项目在落地,但还没有完全成熟,这个阶段是价值重估的窗口期,等到所有项目都开业了,人流都起来了,那时候的价格就不是现在能比的了,这就是为什么说未来五年身价不可估量,不是夸张,是因为这五年正好是整个片区从建设期到成熟期的关键阶段,这个过程中的价值增长速度是最快的。

如果你想看懂大王山这个地方的价值,不要只盯着现在的房价和地价,要看它未来能吸引多少人流,能产生多少消费,这些数据才是真正决定土地价值的东西,另外,关注片区内的交通规划和商业配套落地进度,这些是价值兑现的时间表,越早关注,越能抓住机会,长沙这次往南走,走的不是距离,走的是一个城市对未来的理解,而大王山这个地方,就是这个理解的具体呈现。