长沙芙蓉区最新规划敲定!中心城区更新改造全面铺开

长沙芙蓉区这次的规划,我前两天正好听朋友讲了,他家就在那片老区域里,怎么说呢,一开始我以为就是普通的旧改,拆了建新楼那种,但后来发现不太对,这次他们玩的是另一套逻辑。就是那种,你以为城市更新就是推倒重来,但其实不是,芙蓉区这次做的事情,让我重新理解了什么叫＂更新＂这个词,你懂我意思吧。

很多人觉得老城区改造就是要变成高楼大厦,商业综合体那一套,但我觉得这个说法不太准确,怎么讲呢,就是你真的去看他们的规划图,你会发现他们在保留的东西比拆掉的东西多得多,那种感觉就是,他们在试图找到一个平衡点,不是简单粗暴地抹掉过去,而是让过去跟未来能对话,说白了就是这么个意思。

我上个月正好去了趟韭菜园那一片,那地方以前就是典型的老长沙街区,巷子窄得两个人擦肩都得侧身,但这次改造他们没有把那些巷子拓宽,反而是在保持原有肌理的基础上,把管线埋到地下,把墙面重新修了,那种感觉特别微妙,就是走在里面你还是能感受到老长沙的那股劲儿,但又不会觉得破败。

这个事儿其实挺难的,因为一般开发商都想最大化利用土地,恨不得推平了重建,但芙蓉区这次选择的是另一条路,他们把那些老建筑的承重墙保留下来,外立面重新设计,内部空间重新规划,说实话我第一次听到这个方案的时候觉得成本肯定很高,但后来想明白了,这种改造方式其实是在保留城市记忆,那些在这里生活了几十年的人,他们不用搬走,街坊邻居还在,只是生活环境变好了。

地铁这块儿他们这次下了狠功夫,原来芙蓉区中心地带只有一两条线路经过,很多地方得靠公交或者走路,但新规划里面加了好几个换乘站,我跟你说,那个换乘网络密度一出来,我第一反应是这得花多少钱,但仔细想想这个布局挺聪明的,就是他们把地铁站点都设在了老街区和新商圈的交界处,这样一来老城区的人去新区方便,新区的人来老城区也方便。

不对不对,我说得不够清楚,应该这么说,他们这次的配套建设不是单纯为了方便交通,而是想通过交通来改变人的流动方向,原来大家都往新区跑,因为那边商场多学校好,老城区就慢慢空心化了,但现在他们在老城区也建了不少配套设施,医院、学校、公园,再加上地铁一通,就把人流重新引回来了,这招其实挺高明的。

五一广场那一块的改造我觉得最有意思,他们没有把商业和居住完全分开,而是做了一种混合业态,就是一楼二楼是商铺,三楼以上是住宅,这种模式在欧洲很常见,但在国内老城区里还挺少见的。我朋友说他们小区楼下原来是个破旧的菜市场,现在改成了一个小型商业街,有咖啡馆有书店有便利店,关键是这些店的租金控制得不高,所以没有变成那种千篇一律的连锁品牌,反而是一些本地的小店在经营。

这个事儿让我想明白一个道理,就是城市更新不一定要追求高大上,有时候保持一点烟火气反而更有生命力,你懂我意思吧,那种早上下楼就能买到热腾腾包子的感觉,其实比去大商场逛街要实在得多,而且这种混合业态还解决了一个问题,就是老城区的年轻人不用搬走了,他们在这里能找到工作,能享受到便利的生活,这才是真正的留住人。

如果你最近要去芙蓉区看看,我建议先去韭菜园和化龙池那一带转转,那里的改造已经完成了一部分,能看到新旧结合的样子,然后可以去五一广场附近感受一下商业氛围的变化,对了,地铁现在还在施工,有些路段会绕行,出门前最好查一下路线,另外那边很多老店还在营业,臭豆腐糖油粑粑什么的都能吃到,价格也没涨多少,这一点我觉得挺难得的,说明这次改造还是考虑到了普通人的生活成本。