长沙二手房持续阴跌,半年跌约4%,5月同比跌7.8%.
一、整体均价（近半年：2025.11–2026.5）
1）二手房（挂牌均价）
• 2025.11：8870元/㎡
• 2025.12：8816元/㎡（环比-0.6%）
• 2026.01：8750元/㎡（环比-0.7%）
• 2026.02：8769元/㎡（环比+0.2%）
• 2026.03：8663元/㎡（环比-1.2%）
• 2026.04：8586元/㎡（环比-0.9%）
• 2026.05：8517元/㎡（环比-0.8%，半年累计-4.0%）
2）新房（成交/公示均价）
• 2025.11–2026.04：10600–10750元/㎡窄幅波动
• 2026.05：10706元/㎡（环比-0.15%，半年基本持平，同比-0.88%）
二、5月各区县房价（2026.5）
二手房（元/㎡）
• 岳麓：9840（最高）
• 天心：8799
• 开福：8560
• 雨花：7860
• 芙蓉：7736
• 长沙县：7164
• 望城：6743
• 宁乡：4538、浏阳：4137（最低）
新房（元/㎡，4月）
• 岳麓：13804
• 天心：13548
• 雨花：13367
• 开福：12811
• 芙蓉：12338
• 望城：8775
• 宁乡：5690、浏阳：5606
三、半年走势总结
1. 二手房：持续阴跌，半年跌约4%，5月同比跌7.8%，挂牌量大、议价空间大。
2. 新房：价格横盘微跌（半年-0.5%），内五区1.2–1.38万坚挺，远郊0.56–0.88万以价换量。
3. 分化明显：
◦ 抗跌：岳麓（梅溪湖/滨江）、天心（江景）、开福核心区。
◦ 弱势：望城、长沙县、宁乡、浏阳，去化周期长。
四、核心原因
• 政策：限购限售全取消、公积金降息、以旧换新补贴（延至7月），托底但难反转。
• 库存：二手房挂牌超7万套，新房去化周期约24.8个月，供大于求。
