内部消息！长沙高新区扩容,望城区部分区域或将纳入,天心区仅微调？
这两天长沙有个消息传得很快,说高新区要扩容,望城的一部分可能要划进去,天心区那边只是微调一下边界,很多人第一反应是觉得望城运气好,但你真去看这个事情的底层逻辑,就会发现这不是运气,是望城这个地方本来就适合承接高新区的产业外溢,而且这个适合不是说说而已,是从土地、交通、产业基础这些硬条件上就已经对上了。
高新区往外扩,核心问题不是想扩哪就扩哪,是得看哪个地方能接住产业,望城这些年一直在做制造业配套,雷士照明、老百姓大药房的生产基地都在那,园区配套也一直在铺,这种时候高新区需要更多工业用地,望城正好有这个承载能力,这就是为什么消息一传出来,大家都觉得望城是顺理成章的选择,因为这个事情在产业布局上本来就说得通。
天心区那边的情况不一样,天心这些年的发展方向一直是商业和服务业,暮云那一片虽然也有工业园,但整体来说天心的土地性质和产业结构跟高新区要的东西不太对口,高新区要的是能落地制造业项目的大片工业用地,天心那边地块已经比较零碎了,而且很多地方都在做城市更新,往商业综合体和住宅的方向走,这种情况下你让它大规模划给高新区,不现实,所以微调边界这个说法其实很合理,不是天心不重要,是天心的发展路径跟高新区的扩张需求本来就不在一条线上。
再往深了说,长沙这几年一直在调整区域功能定位,岳麓那边是科创和总部经济,雨花是商贸物流,天心是城市中心的商业服务,每个区都有自己的角色,高新区这次扩容要找的是能接住先进制造业的地方,望城正好卡在这个位置上,而天心已经在做另一件事了,你不能指望一个地方什么都往里塞,这就是为什么天心这次动作不大,因为它本来就不是这次扩容的主要目标。
这个扩容的事情往大了看,其实是长沙在调整整个城市的产业空间布局,过去几年长沙的制造业一直在往外走,从市区往郊区走,从老园区往新园区走,但走着走着就会发现一个问题,就是好的产业用地越来越少,老的高新区装不下新的项目了,这个时候你要么往远了走去宁乡去浏阳,要么就得在离主城区不太远的地方找一块能用的地,望城正好在这个距离上,离主城区不算太远,土地还有余量,产业基础也在那摆着,这就是为什么这次扩容的方向是往望城去。
你看其他城市的高新区扩容,基本也是这个逻辑,不是随便圈块地就行了,得看这块地能不能跟原有的产业链接上,能不能跟交通网络接上,能不能跟人才供给接上,这些东西都对了,扩容才能真的起作用,要不然就是表面上面积大了,实际上产业没法落地,那就是白忙活,长沙这次往望城这个方向走,说明是算过账的,知道这个地方能接住项目,能让园区真的运转起来。
如果你在长沙买房或者做生意,这个消息可以关注一下,但别急着下判断,因为行政区划调整这种事情从传消息到真正落地,中间还有很长的路要走,可能要走审批流程,可能要做规划调整,具体什么时候落地现在谁也说不准,你要做的是看这个方向对不对,如果方向对了,那就可以慢慢等机会,但千万别听见消息就冲进去,因为真正的红利往往是给那些等政策落地、等配套起来之后再进场的人准备的,你现在要做的就是盯着官方的正式文件,等靴子真的落地了再说。
