长沙规划官宣重磅！雨花区荣耀入选,岳麓区失落热度升高！

雨花区这次为什么能出线

很多人看到这次规划公示,第一反应是雨花区又赢了,但这个＂赢＂其实不是偶然的,你仔细看雨花区这些年的发展轨迹就会发现,它一直在做一件事,就是把自己从一个传统的老城区变成一个产业和居住双向流动的地方,这个转变不是靠喊口号喊出来的,是用实实在在的项目和配套堆出来的。

高铁会展新城、比亚迪产业园、中建智慧产业城,这些大项目落地之后,雨花区的产业底子一下子就厚了,不是那种虚的招商引资,是真的有人在这里上班、有企业在这里扎根、有配套在这里跟上,产业起来了,人就留得住,人留住了,规划自然就往这边倾斜,这是个正向循环,而且这个循环一旦转起来就很难停。

再往深了说,雨花区这次入选不是因为它完美,是因为它在做的事情符合长沙现在的发展逻辑,长沙现在缺的不是概念,缺的是能承载产业和人口的实体空间,雨花区正好在做这个事,所以规划给它,这不叫偏心,这叫资源配置的效率。

岳麓区为什么会失落

岳麓区这次没进规划,很多人觉得意外,因为岳麓区这些年的热度一直很高,梅溪湖、洋湖、大王山,哪个拿出来都是能打的片区,但问题就在这,岳麓区的热度更多是房地产和概念的热度,不是产业和就业的热度,这两种热度看起来差不多,本质上完全不同。

你去梅溪湖看,楼盘密度很高,配套也不差,但真正能留住人的产业在哪,大部分住在梅溪湖的人还是要去河西或者市中心上班,这种通勤模式其实是不健康的,规划层面最怕的就是这种只有居住没有就业的片区,因为它会给城市交通和公共服务带来巨大压力,而且这种压力是长期的、难以逆转的。

再加上岳麓区这些年扩张得太快,大王山、洋湖、梅溪湖,每个都在铺摊子,但铺得太开就容易出现一个问题,就是每个片区都在抢资源,都在喊自己是核心,结果谁都没真正做起来,这次规划没选岳麓区,不是说岳麓区不好,是说它现在需要停下来消化一下,把已有的东西做扎实了,再往前走。

热度升高背后的焦虑

岳麓区这次失落之后,你会发现一个现象,就是岳麓区的购房者和投资者反而开始焦虑了,他们开始担心岳麓区会不会掉队,会不会被雨花区甩开,这种焦虑其实挺有意思的,因为它暴露了很多人对城市发展的误解。

城市发展不是你今天进了规划明天就涨,也不是你今天没进规划明天就凉,真正决定一个区域价值的是它能不能留住人、能不能产生就业、能不能形成自己的产业闭环,这些东西不是规划能直接给你的,是要靠这个区域自己一点点磨出来的。

岳麓区现在最需要做的不是抢下一轮规划,是把梅溪湖、洋湖、大王山这些片区的产业真正做起来,让住在这里的人能在这里上班,让配套不只是服务居民,还能服务产业,这才是长久的路子,规划只是个工具,不是目的。

小贴士：看城市规划别只盯着哪个区入选了,更要看这个区入选之后能不能真正落地,能不能把产业和人口留住,雨花区这次入选不是运气,是因为它在做的事情符合长沙现在的发展逻辑,岳麓区暂时失落也不是被抛弃,是需要时间把已有的东西消化好,城市发展是个长期的事,不是一轮规划就能定输赢的。

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