长沙这次动作,我一开始看新闻的时候没太在意,就觉得又是常规操作,城市扩张嘛,哪个地方不这样,但后来我仔细想了想,发现这个事儿其实挺有意思的,怎么说呢,它背后是一种思路的转变,就是那种＂我不跟你硬拼市中心了,我换个地方重新搞＂的劲儿,你懂我意思吧。
很多城市搞扩容都是往外摊大饼,但长沙这次不太一样,它是把城郊那些半死不活的地方整合起来,直接升级成城区,这个操作说白了就是给产业落地找新空间,因为老城区已经饱和了,地价高、拆迁难,企业想进来都进不来,所以与其在老地方折腾,不如开辟新战场,这个逻辑其实挺清醒的。
我看到具体方案的时候,第一反应是＂这也太大胆了＂,因为长沙这次不是小打小闹,是把好几个城郊区域一起动,而且动作很快,你想想看,以前那些地方都是不上不下的状态,说是郊区吧又离市区不算太远,说是城区吧基础设施又跟不上,现在直接给它们一个明确的定位,变成新的城区组团,这个魄力还是挺大的。
整合这个事儿说起来简单,做起来其实很复杂,因为涉及到规划调整、土地性质变更、基础设施配套,还有原住民的安置问题,但长沙这次好像是下定决心了,不对,应该说是算清楚账了,它知道如果不这么搞,后面产业想进来根本没地方落,那发展就会被卡住,所以宁愿前期多花点力气,也要把空间腾出来。
很多人觉得产业落地就是给块地就行了,但我觉得这个说法不太对,怎么说呢,就是你在这个行业待久了就会发现,企业选址看的东西特别多,地只是基础,它还要看配套、看人才、看政策、看周边环境,所以长沙这次扩容城区,其实是在做一个系统工程,不是单纯给地那么简单。
你看这次整合的那几个区域,都是有一定产业基础的地方,只是以前各自为战,现在统一规划之后,可以形成产业集群效应,比如这个区域适合搞先进制造,那个区域适合搞研发创新,再配上相应的交通、住宅、商业配套,整个吸引力就上来了,说白了就是把散装的资源捏成一个拳头,这样打出去才有力度。
长沙这个动作,其实是在抢时间,因为周边几个省会城市都在搞扩容,都在争抢产业资源,你动作慢了,人家企业就去别的地方了,所以与其等着看,不如主动出击,先把空间准备好,等企业来了直接就能落地,这个节奏感还是挺重要的。
我之前跟几个做招商的朋友聊过,他们说现在企业选址的周期越来越短,因为市场变化太快,企业等不起,所以哪个城市能快速提供成熟的产业空间,哪个城市就占优势,长沙这次整合城郊区域,某种程度上就是在做这个准备,它知道机会窗口就那么大,必须抓紧时间把基础打好。
如果你在关注长沙的城市发展,可以重点留意一下这次整合的几个区域后续会引进什么产业,因为这些产业基本代表了长沙未来几年的发展方向,而且城郊区域变成城区之后,周边的房价、租金、商业配套都会跟着变化,如果你在长沙有投资或者工作计划,可以把这些区域纳入考虑范围,当然具体还是要看规划落地的速度和质量,毕竟画饼容易做饼难,但至少从目前的动作来看,长沙这次是认真的。
