近期，长沙楼市又诞生了一个“日光盘”—— 梦想学府1912首开当天全部售罄，去化率100%。
图源克而瑞，仅供参考
在圈哥看来，这个结果并不意外。
在当下的长沙楼市，确定性强的优质“书包”房就是好卖，尤其是一类“学区房”，只要价格合理，基本都能开盘热销。
而眼下，长沙的一类“学区房”价格也十分友好，值得认真考虑。
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长沙楼市，学区即是“硬通货”！
梦想学府1912的“日光”，不是偶然，关键是它背后那块金字招牌——配套入读长沙市一中科学城校区。
这不是什么挂牌分校，也不是合作办学，而是货真价实的四大名校本部“一校两址”新校区，没有微机派位的焦虑，买房就能锁定长沙一梯队学位。
而这样的顶级教育资源，价格是多少呢？均价9500-10100元/㎡。
不到1万的单价，可以入读四大名校本部的学位，关键还是一梯一户纯板楼、得房率约113-123%的新规产品。
这样的性价比，确实能吸引到购房者。
其实不止梦想学府1912，今年以来，长沙所有带优质“书包”的楼盘，去化都异常火爆。
中建博萃府、润和学府、江悦和鸣再到梦想学府1912，这些一类学区盘，首开大多去化在9成以上。
可以说，市场在用真金白银投票：在长沙买房，学区的优先级就是第一位！
为什么会这样？
一方面，教育内卷下，家长们都想给孩子更好的教育资源，而配套入学是进入名校最稳妥的方式；
另一方面，长沙楼市分化之后，那些拥有不可复制核心资源的房子，更能在市场调整中相对保持坚挺。
长沙某一类学区盘实景，仅供参考
而最难得的是，长沙的学区房价格还很友好，即使是普通刚需家庭也能买得起优质的一类学区房，属实是发“福利”了。
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这些一类“学区房”，价格太友好！
如果你的预算有限，同时又想在长沙买一套确定性强的优质学区房，那么下面这些项目，绝对值得重点关注。
楼盘一：
项目位于河西，离湘江不远，紧邻湿地公园（规划），占据3号线正地铁口，配套入读长沙市一中本部新校区。
主推建面约79-121㎡新规户型，一梯一户纯板楼，最高得房率123%，单价9字头起，低预算教育置业的朋友可率先考虑。
楼盘二：
楼盘位于天心区，配套入读青园实验小学+长郡外国语中学南校区，小学、初中双优。
央企打造，目前主推二期，另外还有少量一期现房，新老规产品都有，交付口碑也在线。
目前在售建面约108-185㎡户型，单价仅1.1万/㎡起，感兴趣可以找圈哥看房。
楼盘一期实景，仅供参考
楼盘三：
楼盘紧邻2/4号线双地铁口，附近还有双公园，南侧是约15万方商业，最重要的是配套入读雅礼本部托管的九年制学校。不仅有优质教育资源加持，还是一个全能型“六边形战士”。目前一期有少量建面约137㎡小高层现房，二期则是建面约98-171㎡新规户型，得房率超110%，单价最低8字头起，性价比很高。 楼盘四：
浏阳河旁的新规盘，紧邻浏阳河风光带和东湖公园、近6号线地铁、芙蓉天街商业等，宜居属性100%。
同时，小区也是长沙超稀缺配套湘郡培粹本部新校区的新规项目。
目前在售建面约100-133㎡新规户型，单价1.3万/㎡起，适合想要兼顾环境和教育的购房者。
楼盘实景，仅供参考
楼盘五：
项目配套入读师大附中本部新校区，已经下发红头文件，同时位于4号线延长线正地铁口，交通便捷。
产品方面也很有优势，主力户型为建面约88-118-130㎡，精装四房起步，一梯一户纯板楼，得房率超110%，总价也才100万出头。
楼盘六：
小区位于靳江河旁，离洋湖湿地公园不远，配套入读博才品牌小学+师大附中博才学士中学。
内部品质惊喜，园区内拥有约3万方中央公园、图书馆、儿童乐园、健身场地、网球场及会客厅等众多丰富设施。目前主要在售建面约110-198㎡户型，均价约1.1万/㎡，还是现房，感兴趣可联系圈哥看房。当下，在长沙买房，还是很幸福的。
市面上这些优质教育盘，总价80万起即可入手，对于刚需来说着实太友好。
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