湘潭定局!重心向东对接长沙南部,雨湖老城区聚焦商贸转型与活力提升.

湘潭这地方, 我之前一直以为它就是个夹在长沙和株洲中间的尴尬城市, 你懂我意思吧, 就是那种存在感不强的, 但这次去了之后发现不太对, 怎么说呢, 它其实挺清醒的, 知道自己该往哪个方向走, 就是那种＂我不跟你硬拼, 我有我的活法＂的感觉。

很多人看湘潭都觉得它被长沙压着, 发展不起来, 但说实话, 你在那待几天就明白了, 它现在做的事情其实挺聪明的, 就是把重心往东边挪, 主动去对接长沙南部, 而老城区那边呢, 不是说放弃了, 是换了个思路, 不搞那些高大上的东西了, 专心做商贸和生活配套, 这个策略背后其实是一种务实, 就是那种＂我知道自己几斤几两＂的清醒。

我在东边转了两天, 最大的感受就是那个变化速度, 怎么讲呢, 不是说建了多少高楼大厦, 是整个氛围在变, 你能看到很多长沙南边过来的人在那边看房子看项目, 我当时跟一个中介聊天, 他说现在很多人都在算一笔账, 在长沙南边买房要六七千甚至上万, 但是在湘潭东边呢, 可能四五千就能拿下, 而且通勤时间差不了太多, 就是这个逻辑。

那边现在在搞的几个产业园区, 说白了就是承接长沙溢出来的产业, 这个事情其实挺微妙的, 它不是被动接盘, 是主动出击, 你看它规划的那些产业方向, 都是跟长沙南边能对上的, 就是那种＂你做上游我做下游＂或者＂你做研发我做生产＂的配套关系, 这种定位比自己硬搞一套强多了, 真的。

雨湖老城区那边, 我一开始觉得有点衰败, 但后来发现不太对, 应该说是在转型, 就是从以前那种工业城市的样子慢慢往商贸和生活服务转, 这个过程肯定不会一帆风顺, 你能看到有些老厂房改造成了创意园, 有些老商业街在重新招商, 还有些居民区在做微改造。

最有意思的是那个老火车站周边, 以前是个货运中心, 现在在搞商贸集散, 我看到好多做小商品批发的商户在那边, 他们跟我说这边租金比长沙便宜一半, 但是辐射范围差不多, 而且湘潭本地和周边县城的消费力也不弱, 就是抓住了这个机会, 这种活力其实就是从这些小生意里冒出来的, 不是那种政府主导的大项目, 是自发的。

我后来想明白了一件事, 湘潭现在做的这个调整, 本质上是一种＂错位竞争＂, 就是我不跟长沙比CBD比高端产业, 我给你做配套做服务, 同时把自己老城区盘活, 让它有烟火气有生活气息, 这个策略其实挺高明的, 因为它认清了一个现实, 就是在长株潭一体化这个大格局里, 湘潭不可能也不需要样样都争第一。

但这个思路能不能真正落地, 还得看执行, 我觉得最关键的是两点, 一个是东边那些产业园区能不能真的承接住长沙的溢出, 别搞成空壳, 另一个是老城区的商贸转型能不能吸引到足够的人气, 别搞成空城, 这两个事情都不容易, 但方向是对的, 就是那种感觉, 你懂我意思吧。

如果你要去湘潭看看, 我建议别只盯着几个景点, 多去东边的产业园区转转, 看看那些正在建设的项目, 再去老城区的商业街走走, 看看那些小商户的经营状态, 这样你才能真正感受到这个城市正在发生什么变化。交通的话现在长株潭城际铁路挺方便的, 从长沙过去半小时左右, 自驾的话走长潭西高速也很快, 住宿建议选在雨湖区或者岳塘区, 这两个区域生活配套比较成熟, 吃饭购物都方便, 价格也不贵, 人均一百多就能吃得很好了。