长沙7号线南延这个事儿,怎么说呢,我一开始看到新闻就觉得又是那种＂地铁修到哪房价涨到哪＂的老套路,但你真去暮云那边转一圈就会发现不太一样,不是说房价不涨,是那种涨法跟别的地方不太一样,就是有股劲儿在里面,你懂我意思吧。我上周末专门跑去看了一趟高架合龙的现场,说实话当时就觉得这个板块要变了。
暮云这地方以前给人感觉就是＂长株潭交界处那个有点尴尬的位置＂对吧,离天心区核心不算近,离株洲又太远,很多人买房都觉得这里是个夹心层,但7号线南延一通,整个逻辑就反过来了,它突然从＂两边都够不着＂变成了＂两边都能搭上＂,这个转变其实挺微妙的,不是简单的通勤时间缩短那么简单,是一种心理预期的改变。
我站在合龙现场看那个高架桥的时候,旁边有个本地人跟我聊天,他说自己在暮云住了十几年,以前每天开车去五一广场上班要四十多分钟,堵车能到一小时,现在通了以后半小时就能到,关键是不用操心堵不堵车这个事儿了。他说的时候那个表情我印象特别深,不是兴奋,是一种＂终于不用每天纠结了＂的释然感。
其实这就是地铁真正改变一个板块的地方,不是让你通勤快了二十分钟,是让你不用再每天早上看高德地图纠结今天走哪条路,不用再每天晚上在办公室磨蹭到七点半等高峰期过了再回家,这种心理上的解脱感才是核心价值,很多人买房的时候算不到这笔账。
我特别喜欢研究地图,你把长沙地铁图放大了看就会发现,7号线南延之后暮云这个点的位置特别有意思,它正好卡在天心区往南、雨花区往南这两条轴线的交汇处,往北能直达五一广场、往东能到高铁站、往西能到岳麓山,这个辐射能力一下就起来了。以前大家说暮云是郊区,现在你再说这个词就不太准确了,应该说是＂有地铁的近郊＂,这两个概念完全不是一回事儿。
而且我发现一个特别有意思的现象,就是暮云周边那些楼盘的销售人员话术都变了,以前他们主打＂性价比高、环境好、适合养老＂,现在变成了＂核心通勤圈、双地铁规划、未来价值洼地＂,这个转变速度快到我都有点反应不过来,但仔细想想也正常,因为地铁一通,整个板块的定位就得重新写。
我在暮云那边转了一下午,最大的感受是那股＂往上走＂的劲儿特别明显,不是说房价涨了多少,是整个板块的气质在变,原来那些老旧的商业街开始装修了,新开的购物中心人流量明显上来了,连路边小店的招牌都换成了更精致的样式。有个开奶茶店的老板跟我说,他们店去年生意一般般,今年因为地铁的消息客流量涨了三成,而且来的客人年轻人越来越多,消费能力也比以前强。
这种变化说白了就是信心的变化,当一个板块有了地铁这个基础设施之后,商家愿意投钱了,居民愿意消费了,开发商愿意拿地了,整个生态就活起来了。我当时站在那个新开的商场门口看着来来往往的人,突然就明白了为什么大家都说＂地铁一响黄金万两＂,不是地铁本身值多少钱,是它带来的这股向上的势能值钱。
如果你现在考虑在暮云买房,我的建议是别光看地铁通了这一点,要看它未来三到五年的配套规划,学校、医院、商业这些东西能不能跟上,因为地铁只是解决了出行问题,但一个板块真正成熟需要的东西还有很多。还有就是别着急,虽然现在消息出来了大家都在抢,但好的位置不会一下就没了,多看几个盘多比较比较,找那种既靠近地铁站又配套相对完善的,这样才能把地铁的价值真正吃透。另外就是要关注后续还有哪些地铁线路会经过暮云,如果未来还有交叉线路的话那这个板块的想象空间就更大了。
