长沙首个!全抬板社区它来了!正地铁口+新规 效果图曝光

抬板社区风靡全国，万万没想到，金泓成为了长沙第一个吃螃蟹的开发商！

6月15日，金泓樾府项目批前公示发布，其中建筑标高全部达到了44米，整个小区抬高6-7米。长沙首个抬板社区，即将诞生！

抬板住宅有什么好？

小区景观立体化重塑，可打造地面、抬板、下沉三重立体景观，层次更丰富；

车库迎来革命，彻底打破了传统地下车库阴暗潮湿、密闭压抑的固有短板；

梅雨季节不返潮，低楼层采光和隐私性大大提升；

整体配套不断升级，可打造全龄泛会所，融合多元场景……（详情请戳：住宅革命！抬板住宅风靡全国，长沙首个抬板社区何时诞生？）

这次真要为金泓点个赞！

金泓樾府即金泓今年3月摘得的[2026]长沙市009号商住地块，位于高铁新城片区，紧邻地铁2、4号线及长沙南站，叠加新规产品、首个抬板社区等优势，不火出圈，难！

感兴趣的朋友可提前进群，蹲一蹲项目的后续消息。

一、7栋建面119-158㎡抬板住宅

根据金泓樾府发布的总图公示，小区一共8栋，包含7栋住宅、1栋商业。总用地面积24119㎡，总建面约8.74万方。

规划示意图 点击查看项目总平

项目容积率2.64，绿地率20%，共计408户，停车位474个，车位配比1:1.16。

小区整体采用四段式布局，每排各有2栋，其中7栋住宅层高为24-26层，两梯两户设计。

小区中央设有下沉庭院，由于整体有所抬高，可能打造三层立体式园林，3#、5#、6#、7#的视觉效果预计nice～

户型方面，网传项目打造的是建面约119-120-125-139㎡四房、建面约158㎡五房，以刚需、刚改产品为主，具体户型还未公布。

不出意外，项目必然是新规负公摊产品，在高铁新城片区属第二个新规负公摊项目（第一个是中欣澜庭序）。

二、效果图曝光 撞脸文澜樾华？

湖南金泓在长沙开发的主要楼盘为金泓樾府和绿城金泓·文澜樾华，其中绿城金泓·文澜樾华由金泓与绿城合作开发，绿城代建，目前暂未面市。产品历经不断打磨，入市即王炸。

金泓樾府则是金泓独资开发的项目，从效果图来看，有点绿城金泓·文澜樾华的影子，尤其是外立面造型，风格相似度目测80%。

点击查看项目更多图片

从外立面来看，楼盘大面积采用玻璃幕墙及铝板，搭配金色金属线条，颜值很高，在高铁新城片区十分抢眼。

塔冠采用金色铝板，特意做了造型，线条层次分明，辨识度很高，会不会成为打工人的心头好呢？

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小区下沉庭院可能设置会所、健身房、瑜伽室、恒温泳池等配套，丰富业主居家舒适度。

项目拿地综合楼面价3560元/㎡，但包含了商业自持15%及产业配套等相关拿地投入，外加教育配套等，预计实际楼面价超5000元/㎡，同时全抬板增加了项目的隐形成本。搭配抬板设计和立体景观示范区，价格合适的话会非常有竞争力。

三、周边配套是真的顶

金泓打造的项目，都在主城区正地铁口，拿地眼光十分“毒辣”，金泓樾府项目同样占据天时地利。

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从地理位置来看，金泓樾府项目正居长沙南站西广场正大门对面，步行约600米即可抵达长沙南站，搭乘磁浮可达黄花机场，全国、全球皆可成为出行目的地；

项目为地铁2号线杜花路站上盖，出行十分方便，且紧邻地铁4号线，双地铁的便利懂的都懂；

教育方面，周边砂子塘启新小学、长沙市一中东山中学、长郡双语雨花中学、南雅中学(东校区)等优质教育资源环绕，目前楼盘暂未明确配套入读；

商业上，吾悦广场距离不到800米，1站地铁可达山姆、吉联mall、天虹商场，随时可以买买买。

地铁+高铁+磁浮+商业+教育，这配套是真的顶。

四、小结

在沉寂已久的高铁片区迎来“搅局者”——金泓樾府，不仅占位正地铁口C位，还打造新规负公摊超强产品，楼盘更是长沙首个全抬板住区，多层BUFF叠加，简直夯爆了！

不过，作为一个刚需刚改小区，全抬板的优势能发挥多少？归家动线如何优化？全抬板的劣势如何避免？后期如何维护运营？可能是金泓樾府需要思考的命题。

最后，根据项目工程进度，项目营销中心预计在9月开放，10月有望首开，期待首开有惊喜。

如果你对这个楼盘有兴趣，欢迎进项目群或在评论区里聊一聊吧～