长沙这次城市规划调整,我觉得挺有意思的,就是天心区往南扩的那个事儿,很多人可能觉得这就是个常规操作,但你仔细想想就会发现不太对劲,怎么说呢,这背后其实是整个长沙对城市格局的重新理解,就是那种＂我要重新定义什么叫南部＂的感觉,你懂我意思吧。
我一开始看到暮云那边只保留生态绿心配套,还以为是要把那一片压下来不发展了,后来想想不对,其实这是在做减法,说白了就是长沙终于想明白了一件事,不是所有地方都要铺满楼盘,有些地方就该留白,这个逻辑其实挺难得的,因为很多城市到现在还在拼命往外摊。
天心区的新角色
天心区这次全线升级成核心区,这个事儿得分两层看,表面上看是行政区划的调整,但实际上是长沙在重新分配城市资源,就是以前大家都觉得天心区就是老城区加上一些南边的新区,现在不是了,整个区域都要按照核心标准来配,这个变化挺大的。
我跟一个在天心区做规划的朋友聊过,他说这次调整最明显的就是基础设施的投入逻辑变了,以前是＂你发展到哪我配套到哪＂,现在是＂我先把配套做好你再来发展＂,这个顺序一换,整个开发节奏就不一样了,说实话这种思路在一线城市早就在用了,但对长沙来说算是个不小的转变。
暮云的取舍
暮云南端只保留生态绿心配套,这个决定我觉得挺聪明的,很多人可能觉得这是在浪费土地,但你想想就明白了,长沙南边如果全部开发成住宅区,那就是第二个某某新区的翻版,最后就是一堆空城,还不如留出一片大的生态空间,让整个南部有个呼吸的地方。
这个逻辑其实跟深圳前海、广州南沙的做法有点像,就是在核心区旁边保留大片绿地,不是不开发,是换个方式开发,生态配套本身就是配套,而且是高端配套,这种东西建成了之后,周边的房价反而会更稳,因为稀缺性在那摆着,你懂我意思吧。
融城的新逻辑
这次融城扩容最有意思的地方,其实是打破了以前＂摊大饼＂的思路,以前长沙往南扩就是一圈一圈往外推,现在变成了＂核心强化+生态留白＂的组合,这个模式其实更像东京或者首尔那种,中心区域高度密集,外围大片绿地,中间用轨道交通连起来。
说白了就是长沙终于想明白了,城市扩张不是比谁摊得大,是比谁的结构更合理,天心区全线升级是在做加法,暮云南端保留绿心是在做减法,一加一减之间,整个南部的格局就清晰了,这种清醒挺难得的,因为很多城市到现在还在无脑扩张。
小贴士
如果你最近在关注长沙的房产或者城市发展,天心区这次调整值得好好研究一下,特别是那些原来在天心区边缘地带的项目,现在身份变了,配套逻辑也会跟着变,至于暮云南端,短期内可能看不出什么变化,但长期来看,那片生态绿心会成为整个南部最值钱的资源,就是那种＂我家旁边有个大公园＂的感觉,这个在一线城市已经被验证过无数次了,反正我是觉得长沙这次的思路挺清楚的,不急不躁,知道什么该做什么不该做。
