长沙商改住” “后遗症” 来了!

有没有听过一家公司，叫月之暗面，正是KIM大模型主体公司。

名字挺有神秘感。

月之暗面不是月的另一面永远黑暗，而是当一面被太阳光照亮时，另一面就成了暗面。

就像商业公寓，高光之后转入了“月之暗面”。

2024年叫停商业公寓的新增，停止新增商业公寓规划审批，不再批新建类住宅；

至今两年过去了，商业公寓自此隐匿了起来，在各大销量数据中已看不见其身影，如同藏在了“月之暗面”。

在迎来“商改住”的支持之后，很多房企舒了一口气。

庆幸当初没有快马加鞭开发商业地块，把当初规划好的商业配套、商务摩天楼、公寓产品封存起来，一再延期不敢贸然动工，否则骑虎难下。

自2024年，商改住成为解救纾困商业公寓的曙光。

龙湖春江郦城、长沙星城天地、梦想江悦和鸣、旺德府万象时代......，先后获批换脸改规，以住宅面市销售，彻底解决了商业公寓的沉疴，不管是按揭贷款、学位配套、水电成本等一并洗白。

然而最近关于商改住的投诉、纠纷也纷至沓来。

这件事被掀起风浪的最主要原因是——已购房业主的知情权和话语权问题被发酵，要知道商改住出了房企影响外，更大影响的则是已购房的业主。

商改住一旦实施，之前被作为重要卖点所推崇的商业，将完全被阉割。

“全能全配套大城”、“32 万方商业综合体”的雄壮热血，将哑然无声。特别是新板块，城郊缺乏生活配套的“新中心”，

宏大叙事的全景生活规划图，直接抠掉了最主要的一块拼图。

对于站在价格高点上接盘业主来说，情感和理智都难以接受。

例如，长沙北中心﹡保利时代在开福北擘画31万平米用地，高屋建瓴唱响“北中心”，巨量推盘，全城渠道火力全开。其中被誉为北中心最重要的两个标志就是 D、E 区商业规划建设 10 万方商业Mall、200米地标建筑、商业叠墅及服务型公寓，将成为开福北新的商业综合体。

在传出北中心商改住以来，业主从未停止过对改规意图的反对之声。

不仅保利北中心，同时中海寰宇天下、嘉臣道等住宅销售均创造了板块传奇的楼盘，

都在“商改住”问题上遭遇了业主维权投诉，对于罔顾已购房业主利益的诉求，提上日程，发送至各大平台。

近期涉及江悦和鸣商改住维权问题,其焦点便是“开发商转移开发成本”，因商改住要求1号楼购房业主补缴商改住费用达到1710.57 元 /㎡，相当于每户补缴总额达到17万元以上，这确为不小的一笔费用。

江悦和鸣在发布澄清声明时说：无法接受条件的，接受退房。

商改住让这些已购房的业主们忧心忡忡。

为何已购房业主对中途“商改住”反应强烈呢？

已购房业主反对理由主要来自三方面：

一是违背承诺，之前购房选择的重要决策因素就是因为“北中心商业地标”，、“全能配套生活城”所带来的房价潜力，现在这些承诺一旦商改住，则完全落空，甚至担忧基础的社区商业配给量都不足。

二是一旦全部改规，商业配套竹篮打水，支撑板块房价的理由坍塌，将造成房价踩踏，对业主现在的房产必然产生跌价伤害。这就是保利北中心项目被业主强烈反对的主力因素之一，担心由于没有商业中心和地标建筑之后，房价会加速下跌。

三是大批量的商业公寓改为住宅，将对板块公共配套形成“拥挤”，特别是一开始就冲着学区学位购房的，担心改住后，配套学校学位不足，影响派位分流概率。

这是普通购房人在面对商改住消息之时忧心忡忡的同时，

不得不面对商改住“后遗症”。