长沙49个“城市更新”重点片区集中发布,三大标杆项目勾勒“幸福都市”新图景

近日，湖南省城市更新资源（项目）发布会在长沙举行。会上，省住房和城乡建设厅集中推出133个重点更新片区、2478个近期实施项目，项目总投资达2215亿元。在全省133个重点更新片区中，长沙市占据49个，约为全省重点片区总量（133个）的37%。

2019年，长沙开始深耕城市更新领域，首创“六步工作法”获联合国推介；“无体检不更新”等12项创新经验入选住建部可复制清单，向全国推广；多个优质项目获中国人居环境范例奖等奖项；先后入选“全国城镇老旧小区改造、城市体检评估、城市更新”三项试点城市；2025年成功入选中央财政支持实施城市更新行动城市。

长沙此次重点推介的三大标杆项目之一——省博物馆-烈士公园片区实景图。 长沙晚报全媒体记者 邹麟 摄

“十五五”期间，长沙将立足“三有更新、幸福都市”愿景，深耕62个更新片区、铺排约3000个更新项目。其中，2026年长沙拟启动重点更新片区49个。本次发布会上，长沙重点推介了湖南省博物馆-烈士公园片区、三汊矶片区和长沙火车站片区三大标杆项目，体现了从“空间改造”向“文脉赓续、产业赋能”的系统升级。

省博物馆-烈士公园片区定位为“博物馆公园·湖湘文化会客厅”。片区将打造“两融合三名片”核心展示窗口，构建文商旅娱、科体政住一体化融合发展的特色片区、景区、街区。围绕“汉韵楚风、湘见万年”核心文化IP，谋划五大文化主题，整体形成“一心一核、一廊两带、三区六片”的片区结构，重点通过功能融合、空间融通，织补城市结构、提升环境品质。围绕首开区、核心区、统筹区铺排更新项目库，共计23个项目，总投资约24亿元。其中，首开区聚焦东风路文化街区、潇湘文潮主题园、砚瓦池特色街巷三大板块，谋划5个项目，重点突出资源整合、塑强文化特色、丰富文旅体验、改善生活环境。

三汊矶片区位于湘江新区观沙岭街道，总面积约2138亩，北接汉长沙国考古遗址公园，南连湖南金融中心，是长沙市主城区最后一片“一线临江待统筹更新”区域。坐拥省级文物保护单位北津城遗址和历史建筑长沙锌厂等文化遗存，将围绕文化传承与更新增效的核心目标，打造属于长沙的“杨浦滨江”。整体定位为国内首个“考古+工业”双遗址城市更新国家级标杆，总投资约31亿元，策划城市基础设施完善类项目12个，经营性设施更新改造类项目3个。本次重点推介了三大旗舰项目：锌厂项目打造“工业遗存+文化消费”地标；北津城遗址公园建设考古研学、遗址展示综合体；铬盐厂及湘岳化工厂建设体育公园、文化设施及空中连廊，实现工业记忆与绿色休闲融合。

火车站片区则以“站城融合·活力客厅”为总体目标，推动长沙火车站从单一枢纽向文商旅综合服务区升级。共策划生成19个重点更新项目，预计总投资14.47亿元，“以点带面”全面推动老城空间的价值重塑与产业焕新。其中，火车站交通枢纽板块，打造文商旅综合服务区；曙光-文艺解放东板块打造全龄段适宜的“城市文化会客厅”；金苹果板块营造烟火与潮流交融的“创意街区”；三湘南湖大市场板块构建复合型产业社区；荷花园板块创建邻里共融的“完整街区样板”。

城市更新是民生所盼，是发展所需。长沙正全力营造开放公平、高效便捷的发展环境，让优质资本和专业力量在长沙城市更新领域投资放心、发展安心，共同将更新蓝图转化为群众可感可及的幸福实景。