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今天长沙土拍直接炸锅，滨江憋了三年才出一块纯住宅地，硬生生拍出 40 轮竞价，溢价快 40%，看得我都震惊。先给大家划重点：最终是本土嘉信地产拿下滨江 C5 南地块，总价 12 个亿出头，楼面价 10841 元 /㎡，参与抢地的全是熟面孔，保利、华润、招商、建发、梦想、达美全都来了，8 家房企同台内卷。
很多人不清楚这块地到底有多香，简单跟你们捋明白，为啥大牌房企抢着出价。地块位置就在滨江金融中心核心，观沙岭路、长望路、潇湘北路围合，占地差不多 73 亩，纯住宅用地 70 年产权，最关键的指标 —— 容积率只有 2.3，限高 80 米。对比一下滨江现在其他楼盘：招商滨江境容积率 3.1、旭辉铂悦湘江 4.5，这块地是目前滨江核心住宅里容积率最低的，以后能做小高层 + 洋房，住起来完全不挤，舒适度直接拉满。
这块地以前规划是 300 米超高层商务地标，后来调规改成纯住宅，也是滨江这三年第一块上新的纯居住地块，属于实打实的绝版货。
再说说配套，完全是改善顶配，没有短板：教育就不用多说，地块跟长郡滨江中学只隔一条马路，出门就是中学；周边滨江小学、白马九年制学校都落地，教育资源稳稳拿捏。交通更方便，步行 200 米直达 4 号线福元大桥西站，潇湘北路、长望路两条主干道就在旁边，自驾一刻钟就能到五一广场，地铁开车两不误。商业休闲这块直接拉满，坐一站地铁到凯德壹中心，渔人码头、滨江天街全在附近，逛街吃饭不愁；离湘江风光带才 600 米，滨江体育公园、岳华公园绕着地块，平时散步遛弯、看江景都方便。
圈层这块更是天生高端，旁边就是润和滨江湾、招商滨江境这些大平层标杆小区，现在片区二手房普遍卖到 18000-25000 一平，住在这里的基本都是高净值改善人群，居住氛围纯粹。
再聊聊这次土拍热度背后的信号：起始楼面价才 7800，硬生生拍到 10841，溢价接近 39%，足以说明房企非常看好滨江的长期价值。现在滨江能开发的地块越来越少，纯住宅更是稀缺，这次出让的 C5 地块，等于久旱逢甘霖，各大房企都不想错过这块低密宝地。
按照地块指标来看，后期项目不会做刚需小户型，主打改善洋房、小高层，瞄准现在长沙置换买房的主流人群。不管是打算置换滨江改善自住，还是关注片区房价走势的朋友，这个新盘一定要盯紧，这种低密江景名校地块，以后很难再有。
你们觉得嘉信这次拿地，未来开盘价格会冲到多少？想买滨江改善房的可以评论区聊聊，想了解地块详细资料也能进群一起交流。
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