热度霸榜长沙第1!超C5,超S10,梅溪湖航天地块47轮竞拍,民营房企杠杠杠杠到最后!鉴定完毕:房企疯了、楼市热了、买房得急了.
4天前，长沙滨江C4地块竞拍，大热，罕见的40轮次PK。
万万没想到，这个记录4天后就被打破、击破、攻破......
今天，6月30日，[2026]长沙市032号地块（梅溪湖航天地块）成功出让，5房企，激烈竞争47轮次，被0581（山东丽景）拿下。意外、三大意外：
▎意外一：地块并不算特别牛掰，但竞拍次数远远超过了滨江C5地块。
▎意外二：竞拍房企5家，除建发之外其他都是民企，国企只意思了一下就退下了，几个民营企业PK到了最后。
▎意外三：已经在长沙崭露头角的JX、RH都志在必得，甚至某位都在土地现场，就等鸣炮庆祝，但被一个陌生房企截胡，它来自山东......
现在，公布竞拍截屏：
现在，公布价格：成交价71271万元，换算楼面价6277元/㎡，溢价率46%。
现在，向所有参拍房企致敬：
现在，公布此时此刻公众号 @李白楼语堂 主笔从地块现场发回的图片：
不要问现场怎么这么多人，现在自媒体、中介都卷得很。
你该问的是这房子未来到底卖多少钱？按照这个楼面价推算，毛坯都要干道一万二三了。具体还要看这家陌生房企的行事风格，品质好、溢价多，价格可以更高，如果品质低、赚五毛钱就走，那就可以卖得便宜。
因为我们对山东丽景不熟悉，本应该介绍的内容，暂缺。
注意，这是2026年长沙土拍中第四个溢价地块，参与房企排在今年土拍第二位，溢价率则直接成为了第一，竞拍次数也是第一。
回顾下4天前，滨江新城030号地块竞拍——8家品牌房企、40轮厮杀、溢价39%、楼面价10841元/㎡。嘉信地产举牌12次，最短出价间隔只有5秒，872万一口价眼睛都不眨，招商蛇口PK到了最后一刻。
再往前推3个月，3月17日，开福区S10地王落槌，金茂20.27亿底价摘得，楼面价11010元/㎡，一线江景，三度挂牌终成王。
再往前，就是王公塘地块的13次PK。
长沙土拍四连炸，今天交卷。
那么，很多人在问，梅溪湖航天地块，值得这么热炒吗？开发商会站岗吗？来来来，看看032地块的天赋。
先看硬指标。
032号地块，正经名字叫"梅溪湖一期航天二期地块"，位于岳麓区枫林三路以南，紧邻航天小区。
该地块，为纯住宅用地，容积率2.2，出让面积51609.15㎡，折合77.41亩，计容建面约11.35万方。
该地块，最终成交楼面价6277元/㎡。
这个楼面价什么概念？隔壁邦泰璟和2024年5月拿地，楼面价5300元/㎡；同在梅溪湖一期的绿城梅溪半山楼面价6849元/㎡。嘉信032号地直接比邦泰璟高一点，比伴山略低一点。
地块还有两个隐藏加分项。
第一，去年5月做了一轮"商改住"调规——北侧商业用地改成住宅，地块面积更大了；南侧同步新增一块中小学用地，未来有望配套入读。
第二，梅溪湖一期开发十余年，配套早已醇熟。地铁2号线文化艺术中心站、梅溪湖东站均在1公里左右；博才梅溪湖小学(北校区)、长沙市一中岳麓中学环绕；一路之隔就是欢乐颂OUTLETS，金茂览秀城、梅澜坊商圈步行可达；航天医院、省人民医院双三甲护航。
说白了，这不是一块生地，是坐在成熟配套上的"现成货"。
把032和030、S10放一起看，长沙土拍正在分化。
S10，开福区黄兴北路，一线江景，地铁1号线+6号线双换乘，楼面价11010元/㎡。地王的待遇，金茂底价拿走——不是没人想要，是出让条件太苛刻，"质优者得"。
030，滨江新城C5南，地铁4号线福元大桥西站400米，长郡滨江中学一路之隔，8家房企抢到楼面价10841元/㎡，距S10只差169元，直接刷新滨江板块纪录。
032，见文章第二不分。
重点是，长沙今年以来的土拍热度，正在加强，030的40轮疯抢，热度已经传导到032地块上！还会继续。
一般认为，主角们会在二环内的主城，没想到的是二环外的梅溪湖也创造了一个王者。
作为曾经的王者板块，梅溪湖缺乏热度很久了。补充一点梅溪湖的信息，供参考。
▍梅溪湖一期的底牌：断供已久
032之所以被盯上，有个大背景——梅溪湖一期新房断供了。
扒一圈在售盘：邦泰璟和已进尾盘，12800元/㎡起清尾；招商揽阅12500元/㎡起，也接近尾声；绿城梅溪半山体量偏小，货量有限；达美公馆走的是400万以上湖景大平层路线，和刚需改善不搭界。
据统计，6月份梅溪湖新房均价14300元/㎡。
这意味着什么？梅溪湖一期缺新货，但价格底盘还在。032号11.35万方计容建面，按套均140㎡算，能出约800套住宅。再加上南侧新增中小学用地的配套入学预期，这块地的想象空间不小。
2026年，到今天为止，上半年正式结束。
明天开始，进入今年的下半场。长沙在未来6个月当中还将有热门地块出让，比如曙光电子、狮子山地块等，还将陆续有好戏上演。
各位买房人，在房企已经“疯了”的情况下，你怎么考虑买房大事？
