长沙这个超一类书包房,二手报价已超过2万一平!

这几年，长沙很多楼盘价格跌麻了。

无数原来吹上天的豪宅盘，价格都是各种花式下跌，有的首付都跌没了不说，还卖不动。

很多豪宅盘，都是新房时代众人吹捧，二手房时代无人问津，怎么一个惨字了得。

从这些年长沙出售的新房来看，二手房时代表现牛逼一点的，主要就是三个楼盘，分别是江悦和鸣、中建和悦宸光、中建桃李九章。

另外的楼盘，和这长沙楼市三剑客还是有差距。

现在中建和悦宸光的二手房已经出来，品质不错，受到了很多购房者的欢迎。

这个盘总共900多套房子，其中有约1/3是建面约192㎡的大户型，另外大部分就是建面约143㎡的中平层，只有少见的建面约116㎡的户型。

如果是从二手房的套均总价来看，中建和悦宸光已经超过钰龙天下，因为钰龙天下有不少100㎡以内的小户型。

目前，中建和悦宸光的二手房报价，已经超过2万一平。

现在八方小区成交的很多二手房是300万左右，中建和悦宸光建面约143㎡的户型，很多报价都有280-300万/套的水准，建面约192㎡的户型，总价就更高了。

项目概况

项目总建面：约19万㎡

产品类型：14-17F 小高层

楼栋总数：14栋

房屋总数：981户

容积率：整盘约2.37

绿地率：约34.64%

物业公司：湖南中建物业服务有限公司

项目楼栋效果图

项目的户型图如下：

教育

学区组合为：长郡外国语第一附属小学+长郡外国语

长郡外国语在2019年就已开学，2022年首次中考，就打出了「长沙公办第二」的名气（除民转公的学校）。

这些年，江悦和鸣配套的长郡外国语，成绩一年比一年好。

2022到2025年，连续中考大捷。2025年，郡外更是迎来史诗级爆发。四大率约26%，四大人数狂增至300+，拔尖创新人才多达32人；五小率约50%，五小人数500+，普高率高达约95%。这个成绩，已经超过了长郡双语。

2022年，四大率16.15%，普高率92.35%

2023年，四大率17.56%，普高率92.68%

2024年，四大率19.08%，普高率93.67%

2025年，四大率26.16%，普高率95.24%

备注：这个普高率是包含了民办学校的普高率，公办普高率应该是85%的样子。

更狠的是2025年外国语特色招生取消，有些人又开始唱衰。结果初一联考成绩一出：前15%分数段，长郡外国语和长郡双语差不多，成绩都是298-299的样子，长郡外国语略微强一点；前40%分数段，长郡外国语和长郡双语也差不多，长郡双语略微强一点。

这说明什么？说明这所学校不是靠掐尖吹起来的，是实打实的教学能力。择优没了，成绩还在，这反而成了信任背书。

现在家长圈里，越来越多的人认为：长郡外国语不输长郡双语，甚至更强。

一个还在上升期的名校，一个确定性非常强的配套楼盘，自然会吸引很多家长。

长郡外国语第一附属小学有竞赛教练团队，这在长沙的小学中是非常少见的。

来源长郡外国语官微

湘府路横贯长沙东西，天心大道纵连南北，以此为核心骨架，无缝接驳湘江南路、南二环、芙蓉南路等城市动脉，可快捷抵达五一广场、德思勤等繁华商圈。

项目早先效果图

环境

项目距离湘江直线仅约1公里，依偎在豹子岭公园的臂弯中。

伴山而居，山色林意生机勃勃，不但成就了难得的美景，也为中建和悦宸光构筑了一道绿色生态屏障，让生活更加恬静舒适。

而纵观整个河东主城，成规模的山体并不多，数来数去无非就是南郊公园、省植物园等。约500亩的豹子岭公园坐落在省府核芯板块，难得程度溢于言表。

项目早先效果图

截止2026年，在长沙，学校已经出成绩的超一类书包房大概有7个，分别是：

配套入读长郡双语的八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡

配套入读长郡外国语的中建和悦宸光、江悦和鸣

配套入读青竹湖湘一的水映加州、青竹湖畔

其中，中建和悦宸光的户型和品质都是相对较优的。小区的实景图如下：