长沙市望城区望天悦小区物业管理服务招标公告

湖南中隆瑞项目管理有限公司受长沙市望城区亿达・望天悦小区第一届业主委员会的委托，对小区物业服务进行公开招标，现邀请各单位参与本项目的投标。

一、项目概况

1.1 项目名称

长沙市望城区望天悦小区物业管理服务

1.2 项目地址及规模

本项目位于长沙市望城区乌山街道，总占地面积约66530.29㎡；总建筑面积约246464.40㎡。物业类型涵盖高层住宅、公寓和商铺门面，具体明细如下：高层住宅共1192套，面积约142114.00㎡；公寓共840套，面积约48438.00㎡；商铺门面共54间，面积约5936.00㎡。地面车位共31个，地下车位共1263个。住宅/公寓物业费1.60 元/月/㎡；商业物业费3.2元/月 /㎡；地下车位30元/月/个（卫生照明费）；子母车位40元/月 /个（卫生照明费）。

1.3 招标内容（物业服务范围）

长沙市望城区望天悦小区全范围物业管理服务，具体服务内容需符合本方案及招标文件相关要求，涵盖小区公共区域管理、设施设备运维、秩序维护、环境卫生等全部物业服务事项。

1.4 物业服务委托期限

本次招标物业服务期暂定3年，采用“1+2”模式签订物业服务合同。即第一年为试运营期，试运营满意度达到60%以上为合格，双方可续签后续2年服务合同；若试运营满意度不合格，招标人有权终止合同，重新组织招标。

1.5 其他说明

1.实地考察：招标人将对符合本项目投标报名基本资格要求的物业服务企业进行实地考察，重点考察企业在管项目的服务质量、履约能力等，考察时间另行书面通知。

2.价格约束：中标方在合同期内，不得单方面提高物业服务价格、水电价格及其他运营项目收费标准，若确需调整，需经业主大会表决通过并按相关程序备案后执行。

3.临时接管要求：如在中标后且正式交接前，本小区现有物业服务企业撤场的，中标人应在接到招标人书面通知后48小时内，组织具备相应资质的临时管理团队进驻小区，提供规范的临时物业服务；否则，视为中标人违约弃标，其交纳的投标保证金不予退还，招标人有权另行选择中标候选人或重新招标。

4.投标人须充分知晓并确认，本项目招标人与业主（前期物业服务公司）存在诉讼纠纷，投标人参与本项目投标即视为已自行评估并自愿承担由此可能产生的一切相关风险（包括但不限于交接延误、现场管理衔接、投诉处理等相关风险），不得因该等风险向采购人提出任何索赔、补偿要求。

二、投标人资格要求

1.投标人须为在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照（经营范围包含物业管理相关内容），且注册资本（注册资金）不低于1000万元人民币。

2.投标人拟任本项目的项目经理，须持有有效的物业管理师资格证书（或与物业管理师同等效力的相关职业资格证书），且该项目经理无其他在管物业服务项目（需提供资格证书复印件及无在管项目承诺函，承诺函需加盖投标人公章）。

3.类似业绩要求：投标人自2021年1月1日以来具备5个10万㎡以上住宅楼盘物业服务业绩，其中至少包含1个20万㎡以上住宅楼盘物业服务业绩。（提供物业服务合同关键页复印件并加盖投标人公章）

4.投标人近三年内无违规挪用物业专项维修资金的违法违规记录。（提供承诺函需加盖投标人公章，格式自拟）。

5.投标人须书面承诺，在本项目物业服务合同履行期限内，严格按照采购文件及合同约定的物业管理服务费标准提供服务，不得擅自提高收费标准、增设收费项目（承诺函需加盖投标人公章，格式自拟，需明确承诺内容及违约责任）。

6.投标人须出具加盖企业公章的书面承诺函，承诺本项目拟任项目负责人无犯罪记录，投标人企业、项目负责人无行贿、受贿违法违规记录，并按要求提供相关佐证材料。（承诺函需加盖投标人公章，格式自拟）。

7. 投标人须提供有效查询截图材料，具体包括：信用中国平台查询的企业无严重失信行为、无重大税收违法失信、无政府采购严重违法失信行为记录截图；同时提供企业、法定代表人、项目负责人无失信被执行人记录的查询截图，所有截图须清晰可辨、完整有效。

三、报名时间及地点

1.报名及发售招标文件时间：投标人可于2026年7月2日至2026年7月9日17:00前将下述加盖公章的扫描件：①营业执照副本、②法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书及委托人本人身份证发送至邮箱（1449528908@qq.com）进行报名，报名费600元，逾期不予受理。报名成功后，招标代理机构将以电子文件形式将招标文件发送至投标人报名的邮箱。

四、投标文件的递交截止时间及开标时间：

2026年7月24日14时30分（北京时间）时止，逾期递交的投标文件将被拒绝。

五、投标保证金

投标保证金金额：人民币伍万元整

投标保证金接收账户名：湖南中隆瑞项目管理有限公司

投标保证金接收银行：长沙银行湘府路支行

投标保证金接收账号：8003 0518 3509 018

注：递交投标保证金时应注明项目名称及投标单位名称。

投标保证金递交截止时间：同本项目投标截止时间。

六、投标文件递交地点及开、评标地点：

湖南中隆瑞项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府东路二段168号华文森林酒店601）。

七、评标办法：综合评分法

八、招标代理公司：

公司名称：湖南中隆瑞项目管理有限公司

联系人：周先生

联系方式：15200810331