长沙X女士289300元房款顺利退回

2024年3月3日，长沙的X女士前往项目看房。销售重点推介项目优质教育资源，反复强调楼盘具备扎实的价值基底与保值属性。X女士认可项目宣传的价值逻辑，认为契合自身置业规划，当场缴纳定金50000元定金认购了一套房源，随后又按约定支付了首付及其他款项239300元，合计289300元。

认购后，该楼盘市场售价出现明显下调，房源实际价值与认购时的宣传预期产生显著偏差，X女士的购房成本出现倒挂。她认为房产保值的核心置业预期未能兑现，继续购置已不符合自身利益与规划，随即向开发商提出退款申请，双方自主协商未能达成一致。

2025年4月8日，X女士正式委托我方处理。我方梳理完整交易凭证，紧盯开发商的不实宣传，与开发商开展多轮沟通磋商。

最终双方达成退款共识，2025年7月10日办结全部退款手续，2026年4月30日，合计289300元款项全额到账。

购房启示

避免轻信保值增值类宣传。购房需理性看待销售对教育资源、价值基底的鼓吹，房产价格受市场环境影响存在波动风险，不能将保值增值作为购房决策的核心依据。

避免忽略市场价格波动风险。大额置业前需充分调研片区房价走势与市场行情，做好价格波动的心理与资金预案，不能仅凭当下的销售定价与价值宣传就判断物有所值。

避免单一维度判断房产价值。不能仅因教育配套等单点卖点就认可楼盘整体价值，需综合区位、产品、市场行情等多维度评估后再做决策。

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