当前位置：首页>长沙>长沙物业“红黑榜”公布,为何没有云栖谷?

长沙物业“红黑榜”公布,为何没有云栖谷?

2026-08-15 10:52:59

21家上红榜、8家上黑榜、5个项目因公共收益乱象被点名——云栖谷公共收益“倒欠15万”，为何榜上无名？

一、红黑榜公布，云栖谷“缺席”

记者今日从长沙市住房和城乡建设局获悉，市住建局联合市精神文明建设办公室发布2026年第二季度物业服务企业“红黑榜”及“重点监管”企业名单。

21家物业服务企业列入“红榜” ，在消防安全管理、物业服务质量提升、公共收益管理、文明小区建设等工作中表现突出。

12家列入“重点监管”范围，因多次被举报投诉、发现问题未及时整改。

8家列入“黑榜” ，存在安全失管、服务缺位、违规催费等问题，被取消本年度行业评优评先资格。

更值得关注的是，此次还专门公布了 “公共收益管理工作重点监管及黑榜名单” ：

· 富基世纪公园、湖南信息大厦、尚城小区等3个项目因公共收益管理混乱、收支严重失衡或存在异常情况，被列入 “重点监管” ；

· 玉龙国际花园、星沙汽配城等2个项目因公共收益公示不实、开支不规范、议事决策程序违规，相关线索已移交或立案调查，被列入 “黑榜” 。

二、云栖谷公共收益“倒欠15万”，问题不比上榜小区轻

就在这份榜单发布前不久，云栖谷小区的公共收益问题刚刚引发关注。

云栖谷物业——长沙美好愿京物业管理有限公司——公示了2026年1月至6月公共收益报表：经营收益135931.66元，经营收益支出290072.49元，本期结余负154140.83元，累计结余为0。

收入13.6万，花了29万，业主的钱被花超了15.4万。

电梯广告费、地面停车费、租金……小区交房至今已十余年，这些公共收益从未中断过，业主却从未见过公共收益分红，也未见物业公示过历年完整账目。如今物业一纸报表，不仅称历年收益全部消耗完毕，账面还显示业主倒欠物业15万余元。

对照2025年12月施行的《长沙市住宅小区公共收益管理工作指引》，账目多处疑点重重：

其一，支出严重超标。新规明确管理成本原则上不得高于公共收入的30%，而这份报表支出是收入的213%。共用设施设备维修支出17.2万、供电供水运维11.8万，两项合计29万。业主质疑：这些费用本应从物业费中列支，为何从公共收益里重复扣？

其二，十余年累计结余归零，资金去向不明。公共收益收取十余年，长期未向业主公示完整流水。如今物业公示的报表显示累计结余为零，这笔钱去哪了？

其三，决策程序存疑。云栖谷至今没有成立业主委员会，物业自主收钱、自主审批、自主公示，既当裁判员又当运动员，账目签字的合法性存疑。

三、榜上无名，云栖谷不在监管范围之内吗？

将云栖谷的问题与此番上榜小区对比，疑点更加突出。

富基世纪公园被重点监管的原因是“公共收益管理混乱、收支手续不到位、支出范围不清晰” ——云栖谷收入13.6万、支出29万、倒亏15.4万，支出范围同样不清晰，问题严重程度有过之而无不及。

玉龙国际花园因“公共收益公示不实、开支不规范”被列入黑榜并移交线索——云栖谷十余年累计结余归零，公示内容同样经不起推敲。

那么问题来了：云栖谷为什么不在“重点监管”或“黑榜”名单中？

是监管部门没有发现？云栖谷公共收益报表已在小区公示，媒体的报道也已公开发布。

是问题不够严重？公共收益倒欠15万、十余年累计结余归零、没有业委会监督——这些问题放在任何一个小区，都不应该被忽视。

还是云栖谷不在长沙住建部门的监管范围之内？显然不是。长沙市住建局的“红黑榜”覆盖全市物业服务项目，云栖谷位于岳麓区学士街道，理应在监管范围内。

四、全国多地已对公共收益乱象亮剑

望眼全国，公共收益被“做空”的案例并非孤例：

上海徐汇区茶花玫瑰园小区，公共收益期初余额为负10.3万元，五年后跌至负74.8万元，物业被城管部门罚款44万余元。

江西省公布多批典型案例：南昌一小区物业侵占公共收益31.06万元，被责令全额退还；萍乡一小区物业未经业主同意，将电梯间、楼道等公共区域出租给广告公司，收取租赁费5.6万元，被立案查处。

全国多地已对这类行为亮剑，长沙此次“红黑榜”也专门设立了公共收益管理专项名单，5个项目已被点名，其中2个被移交或立案调查。

云栖谷的问题，不比上榜小区轻。榜单上没有云栖谷的名字，不代表问题不存在。

五、榜上无名，该给业主一个解释

云栖谷的问题已经摆在了台面上。此次“红黑榜”专门设立了公共收益管理专项名单，说明监管部门已经注意到这类问题。5个项目已被点名，其中2个被移交或立案调查。

云栖谷虽然没有业委会，但物业把公共收益做成“倒欠15万”的账目，问题性质同样严重。没有业委会，恰恰说明物业在无人监督的情况下，对公共收益的处置更应受到严格审查。

我们想追问的是：

1. 云栖谷的公共收益异常情况，监管部门是否已掌握？

2. 如果已掌握，为何没有列入此次“重点监管”或“黑榜”？

3. 如果尚未掌握，那么监管的触角是否覆盖到了每一个小区？

21家上红榜是标杆，8家上黑榜是警示，5个项目因公共收益被点名是态度。一个小区虽小，但老百姓的利益不小。云栖谷的公共收益“糊涂账”，不能因为没有业委会就成了监管盲区。

@长沙市住建局 @岳麓区住建局：云栖谷不在“红黑榜”上，但问题就摆在那里。请问，你们看到了吗？

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。

长沙物业“红黑榜”公布,为何没有云栖谷?

最新文章

热门文章

随机文章

长沙物业“红黑榜”公布,为何没有云栖谷?

想学短视频怕学不会?长沙短视频创作/剪辑培训夜校课报名入口!

【街拍】长沙CityWalk��

最新文章

热门文章

随机文章