在长沙主城区，一块寸土寸金的土地终于等来了它的主人。中国建筑第二工程局联合基准方中建筑设计股份有限公司，以7.05亿元的报价成功中标金茂长沙S10项目东地块的EPC总承包。
报价最高却拿下了项目
这个项目位于开福区黄兴北路片区，具体位置在湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北是名副其实的城市核心区吧。随着这次中标这个高端住宅项目将正式进入建设阶段，对周边城市格局和楼市规划都会产生不小的影响。
项目总用地面积约23792平方米，总建筑面积达97201平方米，容积率控制在3.0左右。以7.05亿元的总价计算，折合单价约7250元每平方米。考虑到项目地处湘江东岸、黄兴北路片区这个稀缺地段，紧邻湘雅医院，周边配套非常成熟，这应该是要做高端精装住宅。
，这不是普通刚需盘而是冲着改善型需求来的，未来入市后很有可能刷新长沙滨江高端住宅的价格天花板。对于长沙这样的省会城市来说,这种核心地段的旧城改造项目，往往能带动整个片区的城市更新和土地出让节奏。
中建二局这次联合基准方中,一个负责施工、一个负责设计，把设计和施工深度融合，这样的组合在智慧城市和产业新城建设中也越来越常见。有意思的是，中建二局联合体的报价并不是最低的。
湖北省工业建筑集团有限公司报了6.92亿元，中建八局第一建设有限公司报了6.96亿元，都比中建二局联合体的7.05亿元少。按理说，价格低有优势，但最终中建二局联合体还是夺魁了，说明评标过程中技术标和综合实力的权重占了更大比例。
对于业主方金茂来说，项目品质和履约能力比成本控制更重要。尤其是这种高端住宅项目，未来的业主对质量和细节要求很高，开发商当然希望找一个靠谱的施工单位。从城市规划最新消息来看，长沙这种中心城市的核心地块已经越来越稀缺，金茂选择中建二局，也是看中其在超高层建筑、城市综合体、高端住宅领域的丰富施工经验。
这次中标对中建二局来说，是深耕长沙市场的重要一步，也让它和金茂的战略合作关系进一步深化。
项目工期安排比较从容
根据公示信息，项目计划竣工备案日期是2028年7月30日，交付日期是2028年9月30日，整体建设周期大约是两年左右。这个时间安排挺从容的，说明开发商对品质要求高，不想赶工期。
对于中建二局联合体来说，这两年多时间里要完成从设计深化、施工组织到精装修交付的全链条管理，考验的是设计统筹能力、施工精细化管理水平，以及供应链整合能力。项目建成后，将成为开福区黄兴北路片区又一个高端人居标杆。
要知道，黄兴北路片区近年来高端楼盘越来越多，已经成为长沙改善型需求的首选板块之一。，长沙的都市圈规划和城市群发展也会在高端住宅领域体现出来。未来，金茂旗下“府”系或同等高端产品线入市后会进一步改变长沙滨江的城市天际线，对周边土地出让和楼市规划产生一定影响。
而且，项目紧邻湘雅医院和湘江风光带，交通方便、配套成熟，对改善区域城市面貌和人居环境很有帮助。从整体来看，这不仅是中建二局和金茂的一次合作，也是长沙主城区城市更新和城市扩建的一个缩影。随着更多高端住宅项目落地，长沙的城市发展潜力会在核心片区进一步释放。
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