长沙天心滨江 地缘产品 楼盘评测-中海阅湘台
- 2026-02-18 16:20:12
长沙天心滨江 地缘产品 楼盘评测-中海阅湘台买房不仅要选对楼盘，一定要选择对楼栋和面积！ 买房不要过度注重绝对值，而要更注重相对值！ 曾经的天心滨江三兄弟创造了面粉的天花板，价格同样傲视整个长沙，但随着楼市的深度调整以及新规得房率导致出货缓慢不得不顺应市场，那么在如今这些是否值得入手？
01 产品基本信息 【面积段】187㎡、213㎡、253㎡、276㎡等 旧规 得房率约92% 
【容积率】2.74 （但由于视野原因 江景区与园景区差异极大） 【交付标准】精装修 【楼盘区位】天心区湘江中路与新城路交汇处 火车头公园旁 
▲:项目楼栋分布图及区位图 【周边配套】 公园：南郊公园、火车头公园 商业：南郊生活广场、步步高 教育：小学青园南湖小学 
▲:项目实景图 
▲:项目整体效果图
02 楼盘价值分析 天心滨江、开福滨江、滨江新城是人们口中的三大价格高地，但这三个区域的价值却又大不相同 唯一的共性可能只是景观资源方面，那么天心滨江是否有价值？又能否撑得起这个价位？ 一、配套分析 中海阅湘台是一个有明显短板的楼盘，交通、部分区域的高容积、得房率、教育、商业、医疗通通都是其的短板，在曾经的价格基础上是整体均不具备流通性的存在，但如今因为价格的放低，使的部分房源有了值得适当考虑的价值； 二、未来客源分析 天心滨江是一个地缘型的区域，未来注定无法承接长沙的高端购买力，只会有本区域范围内中产客群； 三、产品力 有一说一，即使放到如今，无论从精装标准、园林绿化还是物业来说，中海阅湘台所交付出的综合产品力依然处于长沙第一梯队，这点可圈可点； 四、景观资源价值 天心滨江本身景观视野对比其余区域是存在天然弊端的，但却因为景观资源付出了极大的代价，江景楼栋的价格未来会远远超过中产阶层的承受能力由此导致之后若为了流通会不得不压低价格，因此该楼盘的江景房源慎重选择； 总结：如果你的通勤位于天心滨江附近，并希望的房子具备一定的改善属性、房产具备流通性、同时对于除公园外的外部配套和高容积可以接受，那么结合目前非江景房源1.7左右的价位，可以适当作为你的选择！ 但一定不要选择溢价过多的江景房源，不要真的以为江景很稀缺！ 
往期推荐: 长沙月亮岛的璀璨明珠！楼盘评测--嘉臣道 长沙高铁片区 无出其右！楼盘评测--华润 长沙瑞府 长沙省府片区新的强者？楼盘评测--鑫远紫樾府
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
