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2026年还能买房吗?长沙24个新盘汇总 看这篇就够了!

  • 2026-02-16 13:13:40
2026年还能买房吗?长沙24个新盘汇总 看这篇就够了!
预期是一种情绪，对楼市而言，25年四季度的情绪应当是低落的
这是我从业8年来体感最为深刻的一次~
而2026年开年第一周， 上证指数冲到4100点，16连阳
股市的预期情绪却是饱满的，两者形成鲜明的对比……
《求是》这一思想理论阵地在2026年新年第一天发布了一篇有关房地产的社论———《改善和稳定房地产市场预期》
这是一次“ 正向的、积极的、乐观的 ”情绪管理和方向指引。
核心内容主要是：
①改变旧模式、发展新模式；
②重申房地产的行业地位，论述房地产仍然存在一定空间，驳斥房地产重要性下降的论调、明确房地产是国民经济重要产业、居民财富重要来源。（ps:房地产行业并不是彻底完了，以后还会很大的发展空间。只是这种发展空间不是体现在量上，而是体现在结构优化上，体现在房屋品质上）；
③首次公开反思过往救市政策方式，明确提出要“一次性给足” ，而不是 “挤牙膏式” 渐进救市模式；
④首次强调房地产不仅仅是居住属性，而是居住与金融属性同在，房地产带有显著的金融属资产属性，而房价持续下跌将冲击老百姓资产价值；
⑤强调尽可能缩短楼市调整时间，熨平市场波动（这里涉及到一些执行端的事项，比如新老政策的衔接要有一致性，供给上严控增量，盘活存量，推进“好房子”建设，也要注意到消化库存、市场出清仍然需要时间周期，要正确认清当前形势，保持战略定力，其实这里有点“辩证法”的意味）
而回顾历年《求是》有关房地产的发文
10年前的2016年1月1日《求是》开年重磅发布《积极稳妥化解房地产库存》社论文章
彼时观点核心强调要重点化解三四线城市库存，推进棚改货币化安置，支持农民进城购房，降低购房税费与首付比例。重大社论发布后，中国房地产市场2016年到2018年也迎来中国首轮大规模去库存战役，彼时三四线城市库存积压问题基本解决，而且百城新房去化周期从 2015 年底的 23 个月降至 2018 年中的 12 个月。彼时也引发了碧桂园、恒大、保利等龙头分期加速布局三四线，龙头市场份额迅速提升。
5年前的2021年10月《求是》在房地产开启大调整时发表社论文章《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》
社论核心强化“房住不炒” 底线，遏制房企高杠杆扩张，推进房地产金融审慎管理，加快发展保障性租赁住。随后2021年到2025年中国房地产开始了去杠杆、降负债、深度调整的大周期，无论是房地产销售量、还是核心城市房价都完成了50%左右的收缩。
3年、5年、10年都是一个周期
房地产时至今日，到了强调预期和情绪的时刻了
回到标题，2026年还能不能买房？
可以从历年政策的方向上去把握和寻找答案
但无论怎样，从自住的角度来说，任何时候都可以交易。
只是在标的的选择上，尽量还是优中选优，保障资产的价值（哪个是龙头哪个是后排？）
在行业深化调整控制供给增量的背景下，长沙2026年新房已没有太多选择
而在“好房子”倡导下，这些新房的选择，位置和品质又相对以往更有保障
今天整理了24个值得期待的新房项目，也分了类别
如果2026你有买房计划，可以做个参考

01

主城核心区必看盘
①绿城·文澜樾华
芙蓉中心双地铁口（2/6号线迎宾路），长沙市一中本部旁，这里是正儿八经的主城中心，享受的城市级资源也确实硬核顶配，烈士公园、五一广场国金中心、湘雅医院等都在附近。
虽然是绿城代建项目，但也是樾华系产品， 128/139/168三个面积段 ，得房率110%+，适合追求全能配套，看重地段价值的刚改和改善群体~
②保利·下大垅
开福中心，近湘雅医院、富兴时代，住宅地块的容积率仅2.3，在开福主城能有低密的产品实属不易，楼栋采用全点式布局+建筑是铝板外立面， 120/135/165/185四个面积段 ，得房率在110%+。
开福中心许久没有新项目，去年的邦泰观宸流速可观，保利项目楼面价仅比邦泰贵296元（意思是可以参照着来），只是今年主城的项目可选择性变多了，保利在营销上可是得下点功夫~
③融华·天玺
五一广场+芙蓉广场双商圈，城市配套资源应有尽有，产品 129/138/195/200/237m² 新规户型，项目分两个地块开发，覆盖的产品面积区间及能满足的人群也相对多点，虽然说这样并不纯粹，但是对开发商来说算是保险之举~（PS：今年长沙几个主城的产品设计都还是求稳，并没有很多大胆创新的突破）
④中海·锌厂项目
侯家塘1/3号线双地铁口，近仰天湖小学+中雅培粹，贺龙体育馆一路之隔，以后看看（听）演唱会还是挺方便的，目前产品没有公布，按照中海务实的风格，估摸着也是中小面积为主~
⑤建发南湖新城地块
就在保利国际广场北侧，书院路上，目前来说也是几个主城项目里兼具地段+江景的项目，限高150米，距离地铁4号线碧沙湖站直线约400米，和运达滨江广场将是直接竞品，去年年底摘地，产品暂时还没那么快出来~
⑥中联桐梓坡棚改地块
这是一个有潜力再造一个“长沙悦府”的项目，板块内配套（地铁/湘雅/学校等）是同频的，然后产品是新规的，有些观望悦府二手房的买家，也多了一种选择——可以观望下这个新项目。（也有可能26年还出不来）
⑦长房·悦棠府
东塘核心，地铁4号线砂子塘站， 面积段包含128-200㎡ ，其中143m²是主力户型，虽然是新规，但是得房率一般，这个项目理论上应该25年下半年就开盘推出的，但不知何种原因一直放鸽子，到今年出来就有强劲的中海做对手了，但不过这个项目价格应该要有所侧重~
针对这几个项目做个粗浅的总结，个人认为， 地段上：融华=绿城=建发＞保利=中海＞长房；产品力上：绿城=建发＞保利＞中海（因为大概率刚需为主，平时产品还是强于保利的）＞融华＞长房，当然总价区间上定会有区别，各位看官可按自己的需求尽情挑选~
另外，主城还有一个比较冷门的项目—— 同辰时光境 ，也是开福中心的位置地段，只不过只有2栋住宅，面积段为115-128-140㎡，周边是主城配套（地铁口，五一广场/潮宗街、湘雅等），适合仅对位置地段有要求的刚需客户~

02

一线江景或改善标的
①运达·滨江广场
南湖一线江景对望橘子洲，碧沙湖地铁站，楼下就是恰同学少年广场（懂得都懂），200㎡+大平层，运达的品质，建成后就是地标级的存在，虽然进度稍微有点慢，但是已经有不少朋友在观望它。
AJIE12月专门拍了一下这块地的江景视野，有兴趣的可以找我拿
②和顺·沄璟园
南湖新城一线江景，万科紫台前排（多少挡了一些江景？），规划了 6层洋房+小高层，容积率仅1.75 ，低密还是更舒适的。目前江景洋房也比较稀缺的，中海阅湘台有2栋还是11层的，只能说等等党真的等对了~
③麓山控股谷山别墅地块
背靠谷山森林公园，容积率仅1.01，对面就是长郡双语谷山实验中学，这将是市府板块带学校的低密别墅项目，从目前个人接触的客户案例来看，这里还算是有比较可观的客群基数支撑~如果是在附近工作，倾向低密产品+学校，买新不买旧的朋友可以等等这个项目~
④国鑫梅溪山境
梅二中轴末端，象鼻窝森林公园山脚下，6号线地铁口+博才梅溪小学+师梅中学。 容积率为1.4 ，规划的小高层+别墅产品。
面对招商天青府和金茂璞印梅溪两个强大的对手，这个衡阳开发商是清醒的，没有选择马上入市，而是选择蛰伏。这个项目去年就已经公示了总图，今年总该要入市了，毕竟招商和金茂在年底调价已经出清了一部分房源~
⑤招商代建尖山别墅地块
地块位于尖山湖板块，原金鹰玖龙山二期，现由招商蛇口代建代销，项目体量很大，包含约13万方原生山体+约19万方的建筑，最低组团 容积率仅0.8 ，业态将包括：高层、洋房、联排别墅、双拼别墅，关注新房别墅的可以留意对比~
⑥智谷075别墅地块
位于含浦板块， 容积率1.01 的别墅，紧邻玉赤河，项目西北侧是明德华兴9年制学校，应该会带双书包，从前面的项目来看，有更好的选择，可以作为对比项来看看~

03

地铁学校加分盘
①润和·黑石铺地块
润和总算进城了！这个深耕望城有情怀的本土开发商，在“润和学府”尝到了甜头，也来天心区接棒书包的余温了，黑石铺我在之前专门的城市更新笔记点评过，不做过多指望。
这个项目主要亮点就是——长郡外国语的学校招牌，如果润和再带来不守武德的新规产品(比如88平做四房），还是会掀起一定热度，且对周边的次新房也会一波背刺。
②建投·领樾府
省府板块，可谓是拉满了期待，很多人都在观望这个项目（情绪预期比较高），配建小学+幼儿园，正地铁口，周边的城市界面算是河东城南比较好的，毕竟代表了脸面形象~面积段包含129/139/155/179/195/240m²六个，产品丰富，覆盖人群广泛。
就我个人而言，其实没太大感觉，只是背靠省府的能级摆在这确实挺唬人的，另外建投在这个项目的品质应该不会低， 这种品质不是绿城建发那种标准化的呈现，而是本土开发商略带情怀的定制化呈现（其实更难能可贵，毕竟没有批量化集采来得成本低），含浦的象山国际就是这样的代表~
③中建·红星地块
红星城市更新区，近圭塘河+省植物园，德思勤商圈南城扛把子，要说学校有多好也差点意思，但是好在新地块和7号线/德思勤星城天地商场也更近一点。
在主城项目产品面积越来越保守的趋势下，中建这个新项目大概率也会以中小面积段为主。
④江悦和鸣商改住
黑石铺就是那点东西没啥好说的，确实在河东沿江一带南北可进可退，开车出行还是相对便利的，商改住的产品与纯新规比，得房率可能没那么大的发挥空间，板块又有润和进入了，想要收割的难度加大了，等着看看吧~
⑤招商树木岭二期
雨花区玩城市更新显然更得心应手一点，这几年也确实积累了不少经验，从金茂雅塘到中建红星，再到树木岭招商，能把存量土地盘活也确实是符合政策导向，这块地就参考招商序即可，只是这个二期地块会不会仍然有贝壳参与呢？
⑥润和月亮岛商改住地块
其实就是润和湘江天地原来的商业地块，这里有地铁口，有商业月亮岛天街，当然也有学校+公园生态，是月亮岛阔别多年后的新房项目，板块资源成熟，城市界面也是新的，生活宜居。
项目商改住，拟建设2栋不低于160、190米的超高层建筑，按照润和的情怀，估计会是类似酒店式的公寓住宅，大概率玻璃幕墙立面成为月亮岛的天际地标（开福北没有的地标月亮岛还是拥有了，说到底开福还是没有象润和这样力挺望城的开发商）
⑦信达·曙光映秀
项目位于雨花区雅塘片区，长沙民政学院西侧，距离7号线林科大站约800米，容积率3.01，规划16栋16-29层住宅，1300多户，体量不算小。
这个项目是23年拿的地，开发节奏是很慢了，开发商知名度和产品力有待验证，估计会是打性价比走量的思路，适合雨花南二环的地缘刚需客户~

04

其他后排选手
①建投·春风十里
芙蓉区浏河东，地铁6号线韶光站附近，规划36栋住宅， 户型90-150㎡ ，配建18班小学（大同隆平小学）。拿地一年多了还没开工，可能也是想避开桃李九章、博萃府的强学校竞争~这个项目比较适合机场空港工作或者星沙通勤的宝子看看。
②城投·福元里
福元路与东二环交汇处，近长沙大学。容积率约2.4，规划6栋高层+2栋小高层，户型90-150㎡。这是一个福元路补充供应，城投兜底的项目，周边有长沙垃圾中转站这个不利因素买房得考虑清楚。
另外，开福城投产品力不足（说实话市场化和专业能力比较欠缺），此前开发的城投月湖云境、揽江院子、阅江逸府相对都算好牌，但是去化都有点不如人意……
③珠实·金星北地块
市府北金星北路，其实是东方明珠的四期，规划2栋住宅1栋公寓，主力户型为 建面约117㎡和143㎡的新规产品 ，周边商业学校配套已经成熟，适合麓谷、望城地缘客户对比看看~
以上洋洋洒洒已经有24个新房项目，真实有价值的各位看官可以从排序中感受一二（没错，就是有主观排序先后）。
其实对比以往年份，供应确实是在克制了。虽然项目在回归主城，新房的价格确实也是在温水煮青蛙般的拉升，但是我个人也不认为主城那几个项目就是豪宅（除运达），无论从面积段还是产品搭配，都没有看到情怀和创新突破~
主城以外的项目，只能说萝卜青菜各有所爱，按需求谨慎多对比再选择~
2026开年股市飘红，楼市会如何？
愿市场预期正如《求是》新年专稿中论证的那样，坚定前行！
码字不易，如果您计划2026年在长沙置业，欢迎来找我聊一聊~
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  81. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/e.460.net.cn/vendor/topthink/framework/src/think/cache/Driver.php ( 9.03 KB )
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  91. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/e.460.net.cn/vendor/topthink/framework/src/think/contract/SessionHandlerInterface.php ( 0.87 KB )
  92. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/e.460.net.cn/vendor/topthink/framework/src/think/session/Store.php ( 7.12 KB )
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  100. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/e.460.net.cn/vendor/topthink/framework/src/think/facade/Route.php ( 4.70 KB )
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