长沙公积金新政落地!
- 2026-02-09 05:21:06
长沙公积金新政落地!
个贷率达80%：贷款需求旺盛，资金高效利用 本次政策公布的关键指标—— 公积金个贷率 （住房公积金个人贷款余额÷住房公积金归集余额）达到80%。这一数据表明，长沙公积金贷款使用率处于较高水平，侧面反映了市民对公积金贷款的旺盛需求，也体现了公积金资金的高效配置。 值得注意的是，长沙公积金个贷倍数实行“一年一调”：中心每年1月公布上一年度个贷率及本年度贷款执行的 n倍数 ，并于2月1日起执行。2026年的n倍数将根据最新个贷率确定，直接影响贷款额度计算。 贷款额度怎么算？公式+案例全解析 核心公式：贷款额度=（职工公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×n倍数 举例说明： 提示 ：最终额度需结合还贷能力、信用记录等综合测算，并非单纯按公式计算结果放款。 政策执行时间：2月1日起实施，“进窗”客户不受影响 新政策自 2026年2月1日起正式执行 。但对于 2026年2月1日前贷款资料已“进窗” 的市民，仍按原政策处理。 “贷款资料进窗”定义 ：指申请人提交的贷款资料通过初步审核，进入正式受理阶段（如公积金中心确认资料齐全并受理）。此时，即使新政策生效，该笔贷款仍按旧规执行。 示例 ：若市民1月29日提交完整资料，1月30日公积金中心确认受理，则无论2月1日是否出新政策，均按原政策审批。 常见问题答疑：你想知道的都在这里 Q1：申请长沙公积金贷款需满足哪些条件？ Q2：哪些情况不予贷款？ Q3：哪些住房不予贷款？ Q4：还贷能力如何认定？ Q5：贷款期限最长多久？ 温馨提示 此次政策调整旨在优化公积金资源配置，更好满足市民住房需求。建议有贷款计划的市民提前核对账户余额、缴存记录及征信情况，合理规划申请时间。如有疑问，可拨打长沙公积金热线12329咨询。点击阅读原文跳转政策链接！ 怎么找到一个可靠的融资顾问？ 融资中介的套路！看你中招了几个？ 别踩坑！融资前请先看这几条信息！ 
PART 01
PART 02
案例1：职工家庭公积金缴存余额6.66万元，购买新建商品房，按当前n倍数计算（假设为15倍），可申请贷款100万元（6.66万×15≈100万）。 案例2：新就业单身职工个人月缴存2778元，缴存一年后账户余额为2778×2×12=66672元（含单位缴存部分），按15倍计算，最高可贷100万元（66672×15≈100万）。 案例3：夫妻公积金账户余额之和为4万元，按15倍计算，可贷额度为60万元（4万×15=60万）。
PART 03
PART 04
具有完全民事行为能力；
公积金账户状态正常，近12个月连续正常缴存（异地缴存需连续6个月以上，转移至长沙后可合并计算，但间断后需在长沙连续缴存12个月以上）；
信用良好、收入稳定，有还款能力；
未超法定退休年龄（男/女分别可延至65/60周岁，高级职称/县处级干部可延至65周岁）；
首付款比例符合要求；
购买/建造/翻建/大修普通自住房1年内申请（商转公需在结清商贷后30日内申请）；
家庭无未结清公积金贷款（结清需满6个月），无2次以上公积金贷款记录（含省直分中心）；
所购住房未在本市办理过公积金购房提取；
提供中心认可的抵押担保，同意指定还款方式。
个人征信存在呆账、核销、信用卡严重失信止付；
被纳入失信被执行人名单；
为他人贷款担保未结清；
当前贷款/贷记卡逾期或担保人代偿；
贷记卡当前逾期；
单笔贷款/贷记卡连续逾期超6期（助学贷款除外）；
贷款+贷记卡累计逾期超24期（助学贷款除外）；
公积金账户被冻结或记入不良行为登记。
别墅、商业、商住两用房；
土地性质为集体土地、宅基地；
通过赠与、继承等非买卖方式取得的住房；
产权有异议；
法律禁止抵押的房产。
月还贷额≤家庭月收入的50%（含现有贷款月供+本次公积金贷款月供）；
家庭月收入优先按公积金缴存基数认定，其次为社保缴费基数、上年度最低工资；
配偶公积金/社保近3个月正常缴存的，可按其缴存基数认定为月收入。
最短1年，最长30年；
不超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年（男65岁、女60岁，高级职称/县处级干部男/女均可延至65岁）；
不超过住房剩余土地使用权年限；
灵活就业人员贷款期限≤缴存协议约定时限，且不超过退休年龄（男60岁、女55岁）。
PART 05
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