近年来，新规盘在长沙楼市持续火爆，凭借超100%得房率，实现了对老规项目的“降维打击”。
然而，一个现实痛点也随之浮现：目前市场上热销的新规盘，多数仍为期房，这让许多追求确定性的购房者感到犹豫。
于是，常有朋友咨询：“圈哥，长沙有没有新规现房，或者准现房楼盘？”
今天，我们就来盘点下长沙“零公摊/负公摊”现房或预计2026年年底前交付的准现房项目，近期有置业打算的朋友，不妨重点关注。
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据初步统计，目前长沙在售的“零公摊/负公摊”现房或准现房项目约有24个，分布于市内各个区域。
这些楼盘大多已有部分楼栋交付，或预计在今年内实现交付，确定性较高。
面对众多选择，不同类型的购房者又该如何甄选呢？圈哥结合不同需求，筛选出几类值得重点关注的优质项目。
其一，新规+优质双书包——
对于将教育放在首位的家庭，可以优先考虑招商揽阅、建投象山国际、恒伟观江学府、卓越朗宋、中欣澜庭序、恒伟雅郦映二期等项目。
它们大多为准现房，且配备了优质的“双书包”教育资源。
建投象山国际，小区品质很高，配套入读博才学士中学，属于长沙一梯队初中。
招商揽阅，实景品质超预期，负公摊小高层+一梯一户纯板楼，入读师大附中高新中学，成绩在片区一直保持稳定。
青竹湖卓越朗宋，由于可配套入读青竹湖湘一本部扩建校区，首开以来频频热销，还是低密小高层，入手门槛也颇为友好。
此外，高铁会展区域的中欣澜庭序、恒伟雅郦映二期，同样是兼具新规户型与双名校资源的品质楼盘。
其二，新规+正地铁口+高品质——
对于首次置业的购房者，一个真正的“正地铁盘”能极大提升生活便捷度与幸福感。
河西邦泰璟和，项目临近地铁2号线，小区采用全玻璃幕墙公建化外立面，颜值很高。
其海派园林与公区设计也令人耳目一新，目前在售建面约110-165㎡的“负公摊”纯板楼，部分特价房单价仅约1.1万/㎡起，性价比突出。
麓谷城市公园处于2号线西延线二期地铁口，线路即将通车，交通方便，园林、公区也已提前实景呈现，6字头起的价格颇具优势。
麓谷城市公园实景，仅供参考
河东丽发新城，7号线地铁口+自建商业+九年青雅丽发学校配套+新规零公摊户型，如此全能配置，眼下价格才7字头起，吸引力满分。
其三，新规+改善品质盘——
追求改善的朋友，嘉信洋湖锦玺、鑫远紫樾府都挺不错，前者位于洋湖湘江边，后者位于省府正芯。
两个楼盘均属于长沙核芯板块的新规改善盘，尤其实景展示区的品质，无论大门、园林、公区以及会所，着实令人眼前一亮。
另外，如果生活圈在望城区域，润和大泽湖值得作为首选，它紧邻大泽湖公园与湘江，重点是项目呈现出的豪宅级质感，居住舒适度极高。
其四，新规+低密——
偏爱低密居住体验的购房者，可以考察招商天青府、金茂璞印梅溪、万象春樾和景、卓鸿承文府等项目。
以上楼盘均为小高层或是洋房，多数临近地铁口，容积率低，相较高层居住体验要好上太多。
尤其如今均已是现房或是准现房，感兴趣的话找圈哥，带你实地感受小区的环境。
当下，长沙楼市新规盘虽然火热，但期房的不确定性依然是购房者的主要顾虑。
而上述现房或是准现房的“零公摊/负公摊”楼盘，既有约100%的高得房率，又有现房/准现房的“即买即住、实景可鉴”，属于双重优势叠加！
最后提醒下，考虑上述楼盘的朋友，记得咨询圈哥（L1370852），免费带看，还有享受专属大V优惠！
