在长沙,谁才是下一个八方小区?

说起长沙的学区房代表，八方小区肯定榜上有名。

但是八方小区的神话，其实只有不到10年的时间。 

要知道，在2016-2018年，长沙更贵的学区房是砂子塘小学学区房和枫树山小学学区房。 

那时候对于这两所小学的尖子生家长心态很稳：孩子成绩好，民办初中随便挑，谁操心初中学位房啊？

但从2019年开始，长沙小升初政策发生改变，民办初中不能再公开择优招生了，于是逐步的，长沙一类小学学区房光环褪色，初中学位房重要性越来越高。

而八方小区凭借“一类初中学位”这个硬核优势，渐渐登上神坛。

八方小区凭什么这么牛？

这些年八方小区能能在长沙学区房稳坐头部地位，真不是偶然，而长郡双语手里攥着三大优势：

一、四大名校初中本部性质。长郡双语2009年开学，是长郡中学原来实际意义上的初中本部，学校有原来长郡中学初中本部的师资，直到2016年湘郡培粹的创立。

其他很多号称名校学区的，其实是“分校”或“分校的分校”。在教育圈，本部意味着更好的师资、更核心的资源，这差距可不是一星半点。

二、配套入学生源比例大。长郡双语有约20000户的配套入学，配套生源规模大，众所周知，在不择优的情况下，配套入学生源要优于微机派位。

而且片区单位众多，从长沙一类小学的构成来看，很多名小都位于单位附近，有一类小学生源，叠加师资力量的优势，就更加容易出成绩了。

第三张牌：加分大法。这个就不详细说了，反正是一个大招。

凭借本部+生源+加分的组合拳，在2022年前，其他学区房根本打不过，这些年，八方小区稳稳坐了头把交椅。

学区房新局面，谁是下一个八方小区？

但在2022年后，长沙学区房市场发生了一些变化。

大家开始议论纷纷，究竟谁能成为下一个八方小区？

有人讨论起青竹湖湘一的学区，这个学校确实不错，但位置比较偏，很多市区家庭不愿意为了上学每天长途奔波。它的受众面，跟位于市府板块、配套成熟的八方根本没法比。

在我看来，长沙下一个八方，应该是湘郡培粹新校区和长郡外国语学区房。

原因很简单：学校实力强+单位子弟多+小学强+地段接受度高。

湘郡培粹新校区：配套小区：中建桃李九章、中建博萃府。

湘郡培粹，是长郡中学实际意义上的初中本部，其中考成绩、竞赛成绩、师资实力与管理水平堪称碾压级存在，是正儿八经的“一类名初”。

尤其是2025中考，在生源几乎全部来自微机派位、没有择优生源，且基本上以普通小学的生源为主的情况下，湘郡培粹仍然能考出四大率19%的惊人成绩，这个数据含金量，比配套入学25-30%四大率还要高。

长期以来，湘郡培粹的老校区因为没有配套入学，成为不少家庭择校时的遗憾。

如今，随着湘郡培粹实验中学新校区（隆平校区）的到来，将彻底改写长沙超一类学区格局。

新校区将采用“一校两址”办学模式，由湘郡培粹实验中学本部实施一体化管理，提供师资支持、统一课程体系、共享教学资源、共同培养拔尖创新人才。

这所学校的配套生源主要由：中建桃李九章有约2500户业主+中建博萃府约1500户业主+农大子弟及麓山人才子女组成。

小学方面，中建桃李九章配套的是大同实验小学，中建博萃府配套的小学为大同实验东湖小学。

这两所小学主要将招收岳麓山实验室人才子弟和湖南农大子弟，以及周边隆平创新中心、东湖高新中部创智天地、岳麓山种业创新中心等新近聚集的科研院所、高科技企业的人才子女。

这种有大量子弟生源的小学，战斗力一定是杠杠的，具体可以参照师大附小，K大附小，湖大附小等，个个都很强。

长郡外国语（含南校区）：

配套小区：中国铁建花语江南、江悦和鸣，中建和悦宸光。

长郡外国语可以说是这几年长沙的“教育黑马”。2022年长郡外国与中考大捷，考了个长沙公办第二，仅次于长郡双语（不含民转公的湘郡培粹、中雅培粹和青竹湖湘一），后面的成绩更是年年攀升。

2025年更是创下历史新高：四大率达26%，四大拔尖创新人才32，公办普高率85%，这个成绩甚至超过了长郡双语。

而且就算取消外国语特色招生，长郡外国语的成绩仍然是超一类水准。甚至在我看来，没有外国语特色招生，长郡外国语的名气会更大！

要知道，2025年，长郡外国语外国语特色生占比为150/1173=12%，这个占比其实相当小。如果长郡外国语没有招收外国语特色生，那么长郡外国语的四大率为（304-75）/（1173-150）=22%，这个成绩和长郡双语的中考成绩相当。

另外，作为新校的长郡外国语南校区的成绩同样是可圈可点。

首次月考，全校731名参考学生中，达到299分优秀线的仅47人，优秀率约6.4%。而至期中考试，728名参考学生中，优秀人数暴增至97人，优秀率飙升至约13.3%，优生增长率超过100%！

上述299分分数线，直接对标的是长沙一类名校长郡双语的前15%学生水平。若再加上南校区已有13名学生在集团丘班进入优秀线，其期中考试的学生优秀率已触及约15.2%。

而且长郡外国语采用“一校两址”办学模式，两大校区直线距离约200+米，将遵循五统一原则，实行100%零差异化办学。

说到底，学区房的价值，一半在学校的成绩单里，另一半在家长们的共识里。八方小区用不到10年书写了一个神话，但这个时代变化比想象得快。

对于家长来说，看清趋势很重要。毕竟，真正的好学校，永远是更适合孩子的那一所。