2026最新|长沙新房、二手房买卖政策/利率/税费/资料等清单
分别是利率双降、公积金贷款门槛放款/额度提升/夸大覆盖范围、以旧换新购房补贴等，不管是本地刚需、外地购房者，还是青年人才、多孩家庭，都能享实打实的优惠。小鹿特意重新整理了2026年最新、最全的，长沙新房、二手房买卖政策、利率、税费、资料清单。请收藏并分享给身边有需要买房、卖房的朋友。
2026长沙购房核心政策（变化重点）
一、2026长沙购房核心政策（变化重点）
1. 限购限售全面放开，购房无门槛
本地、外地户籍均能自由购房，无需社保、个税、人才证明，不限制购房套数（需年满 18 周岁）。二手房取消4年网签限售，取得《不动产权证书》后即可上市交易，交易流程更便捷。2. 套数认定放宽，多孩家庭福利升级
认房不认贷，仅查询长沙行政区域内住房，外地房产不影响首套认定。
多孩家庭（二孩及以上且子女未成年）购新房，套数认定核减 1 套（二套算首套、三套算二套，二手房不适用）。
异地公积金缴存职工购房，不查缴存地住房，仅以长沙住房登记信息认定套数。
-视频推荐-
2026 购房必备资料清单（简化版）
1. 基础身份材料
1️⃣购房人身份证原件及复印件（已婚需提供夫妻双方）。
2️⃣户口本（夫妻共同购房需双方户口本，单身仅需本人）。
3️⃣婚姻状况证明：已婚带结婚证；离异带离婚证 + 离婚协议 / 法院判决书；单身签署《单身声明》即可，无需额外证明。2. 付款相关材料
全款购房：银行卡流水或存款凭证（证明资金能力）、开发商开具的全款发票。
贷款购房：
1️⃣公积金缴存明细（长沙本地需连续缴存 6 个月以上，异地需《异地贷款缴存证明》）；
2️⃣收入证明（月收入≥月供 2 倍）；
3️⃣近 6 个月银行流水；
4️⃣个人征信报告（无严重逾期记录）。
2026 贷款政策（公积金 + 商贷利率）
1. 公积金贷款（2026年1月1日起执行新利率）
首付比例：首套、二套最低均为20%，组合贷款同步执行。
贷款利率：首套5年以下（含5年）2.1%，5 年以上 2.6%；二套5年以下（含 5 年）2.525%，5年以上3.075%；三套及以上不可贷款。
贷款额度：
普通职工：新房最高80万，二手房最高70万；三孩家庭新房90万、二手房80万。
青年人才（35 岁及以下、本科及以上）：新房最高120万，二手房105万。
高层次人才（A、B、C、D 类）：新房最高280万，三孩家庭可提至320万。
注意：第三套及以上住房不能提取公积金，二套房不支持商转组合贷。2. 商业贷款
首付比例：首套、二套最低均为15%；三套及以上已结清房贷的，首付和利率由银行自主确定。
贷款利率：5年以上首套、二套均为3.05%（LPR-45BP），具体以贷款银行最终审批为准。
2026购房税费与补贴（省钱重点）
1. 契税标准（无变化，清晰对照）
- 首套住房：面积≤140㎡税率 1%，面积＞140㎡税率 1.5%。
- 二套住房：面积≤140㎡税率 1%，面积＞140㎡税率 2%。
2. 2026 年购房补贴（限时福利）
以旧换新补贴（截至2026年7月13日）：出售长沙自有住房后1年内买新建商品住房，按新房不含税总价1%补贴，单套最高3万元（覆盖内五区、望城区、宁乡市）。望城区专项补贴（截至2026年6月30日）：购买新建商品住宅，补贴所缴契税的 50%；拆迁户购房按面积阶梯奖励，最高 2 万元 / 套，买河东片区新房再加补 1 万元。多孩家庭补贴（截至2026年6月30日）：二孩家庭购新建商品住宅补 3 万元，三孩及以上家庭补5万元。3.二手房专属税费（2026年1月起调整）
增值税及附加：不满2年按成交价3.18%（3% 增值税 + 0.18%附加税）征收；满 2年免征，100万房源可省约1.85 万。
个人所得税：满5年且为家庭唯一住房免征；否则按成交价1% 或差额20% 征收，可选择更省钱的方式。其他税费：买方免印花税，不动产登记费80元/件；卖方印花税按合同金额 0.025%征收。4. 2026 年购房补贴（二手房仅部分可享）
可享补贴：以旧换新补贴（出售二手房后 1 年内买新房可享，二手房本身不享受补贴）。
不可享补贴：望城区专项补贴、多孩家庭补贴，仅针对新建商品住房。
免责声明：本文部分数据/图片/相关文字内容来自网络等，仅供参考；原创说明：文章原创版权归“长沙小鹿购房”所有，稿件转载请私信公众号或添加小鹿微信号xiaolugoufang2
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
