2026年1月，长沙在雪中醒来，薄雪覆顶，跌至冰点。
湘江两岸，雪落无声，在城市之外，这一场楼市之雪已经下了5年。
这一场冬雪，像极了楼市的底色：春日将近，成交却仍在低位徘徊——寒意未散，但冰面之下，暗流涌动。
就在元旦当天，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，近10 年，《求是》关于房地产特约评论员文章不多，寡言少语，却掷地有声。
上一篇分量高的，是2021年《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》，之后几年，“房主不炒”一语成谶，整个楼市落满逆行者的眼泪。
在此之前，2016年《求是》发表《积极稳妥化解房地产库存》，于是新房库存倾泻而出，而后就有了那个疯狂10月，有了满大街争相购房的人以及剑指千亿的房企。
人，总是在不该疯狂时疯狂，在不该恐惧时恐惧，人总喜欢相信情绪，而非常识。
楼市月初打一剂“强心针”，月底再摘掉“紧箍咒”。1月底，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报“三道红线”，仅部分出险房企，需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报。
“三道红线”的落地，结束了房地产的三高时代，结束了房地产的上一波行情，也结束了那些认为大者恒大的自大者。
如今“三道红线”亮起绿灯，给了房企自主权的同时，也佐证了官方判断目前活下来的房企，大多能自主活下去，而最早喊出“活下去”的万科，暂不在此列。
森林要繁茂，需要的其实不是漫天雨露，需要的仅仅是无人打扰。在电影《让子弹飞》里，张麻子对黄四郎说：没你对我很重要。
1月尽管大雪压境，长沙仍有22个项目计划推新，价格方面，建商品住宅均价约12900元/㎡，环比微跌0.4%左右，市场呈现“核心回调、远郊企稳”的分化格局。
成交榜单上，河西的“嘉信双子”，河东“华润双盘”成为冷风中一抹亮色，一众新规楼盘紧随其后，新房依旧是零公摊+学区+产品力的市场，价格在1.2万–1.4万/㎡之间，精准击中置换客群或“一步到位”的心态。
反观远郊盘，特价房、工抵房、送车位等促销频出，单价下探，却难改去化缓慢局面。一场大雪过后，市场分化，各有冷暖：核心资产企稳，边缘项目继续承压。
2月伊始，风雪消融，农历新年将至。
时间刻度转眼不同，但市场冷遇，非一日之寒。长沙楼市仍面临三重考验：一是市场库存高企，去化周期仍长；二是房企乾坤未定，以价换量仍是主流；三是居民收入预期，观望情绪难快速消散。
2026年，长沙楼市可能走出“量稳价缓”的L型曲线——大雪之后的寒意，或许正是市场出清、价值重估的必要阶段。
雪终会化，路总要通。每一场漫长的冬雪，都会迎来一阵和煦的春风。
