我今天又来帮大家踩一个盘子哈，这是一个最近因为探索出了“零物业费+发福利”的业主自管模式而引起了广泛关注的社区。
前面看到的几个自管小区，让我们大跌眼镜。最终没有学习到一套可以推广的好模式，而这个小区，又会不会出现什么反转呢？
据说这个小区不仅是老旧小区改造的成功案例，更是探索出了一条业主自我管理、共享公共收益的新模式。我是看到了本地媒体的宣传之后慕名而来的。
这个小区位于长沙市天心区金盆岭街道赤岭路社区。原来是长沙市第二机床厂的职工宿舍，大概是17-18栋多层住宅，700多户居民。
2017年，小区被纳入老旧小区改造项目。改造工程拆除了大量的违章建筑，腾出空间，规划了上百个停车位，修建了健身馆等公共设施，为后续的自治管理奠定了硬件条件。
改造之后要有人维护管理啊，小区业主选择了自主管理。大概成立了5人组成的自治核心小组，他们无偿工作，分别承担财务、出纳、维修、后勤协调等等，牵头处理小区的日常事务。有这样一批无偿为大家服务的业主，难能可贵哈。
自管模式的主要收入来自公共资源的经营，特别是停车费。小区拢共大概有270个车位，向业主和租户收取远低于市场价的停车费。
停车费业主是收20元/月，租户收100元/月，再加上临时停车费，其他零星的场地费，每年大约可产生小几十万的公共收益。
公开的说法是：公共收益在支付了保洁、维修等必要开支后，结余部分用于回馈业主。向业主发放米、油等生活物资。
我们在小区的党群服务中心的确看到了在办公室堆放着的还没有发放完的生活物资。
我们随机选择一个单元楼道去看一看：我们在党群服务中心碰到了一个业主，她对不收物业费，还有东西分，毫无疑问是自豪的。
但是当按照这位业主的指引找到了社区，故事就发生了反转。怎么说呢？一位不愿意透露姓名的非社区工作人员跟我们说：这个小区，老旧改造是政府出资的，小区的日常清洁费用是政府承担的，就请了两个业主负责收停车费。收来的钱，买东西分给了业主，清洁费用继续要社区承担.......哎，等一下，我听着，怎么一个创建了业主主导的“零物业费+发福利”的自管模式，里面包着的是持续“薅社会主义羊毛”的故事呢？有羊毛可薅，业主们也是想薅的哈。问题是，所有小区都这么薅，公家的这一头羊恐怕就给薅秃了哈。你怎么看呢？评论区聊一聊。
