一、江悦和鸣，花语江南开始热起来了。
在2025年中考以前，虽然市面上就有长郡外国语会考过长郡双语的传言，但是大家都是需要眼见为实，此轮中考过后，长郡外国语交出了一份亮眼的答卷，长郡外国语的中考四大率也是呈现逐年上升的趋势。
2022年四大率16.15%；2023年四大率17.56%；2024年四大率19.08%；2025年四大率约26%。
2025年7月份以来，江悦和鸣的二手房一直保持着高歌猛进的态势， 主要和几个原因有关。
一、2025年中考以后，直接对标长郡双语学位房。
2024年，很多人在买江悦二手房的时候，会比较一下长郡外国语和师梅，2025年中考以后，这种现象基本上消失了，就我们接触的客户来看，极少见到谁会把长郡外国语和梅溪湖学校做比较的，都认为两者不是一个段位的。
现在，大家在买江悦和鸣的时候，基本上是对标长郡双语的学位房，而且，相信长郡外国语未来能考赢长郡双语的家长，也是越来越多了。
二、2025年初一的成绩，击碎了长郡外国语靠择优的不实传言。
2025年，长沙取消了外国语特色招生。
2025年，长郡外国语没有任何择优，今年，学校招生受到重点关注，所有非微机派位的生源，都要抽查房本，也就是说，所有的生源，都是走的正规微机派位和配套入学。
去年长郡系初一联考，长郡外国语是拉上南校区一起算的成绩。
1、前15%分数段，长郡外国语和长郡双语差不多，成绩都是298-299的样子，长郡外国语略微强一点。
2、前40%分数段，长郡外国语和长郡双语大体差不多，长郡双语要略微强一丢丢，长郡双语前42.55%的分数为279分，长郡外国语前40%的分数为275分。
长郡外国语继续展示出了一类名初的成绩，啪啪打脸各种唱衰学校的人。
很多人都在关注和悦宸光，现在这个盘还没有二手房可售。
二、八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡，销量大增。
这三个小区配套入读长郡双语。
2025年中考，除了子弟类学校和外国语特色学校，长郡双语是成绩更好的公办初中，四大率大约23%，公办普高率约85%。
自从中考出成绩以后，一些原本观望的家长开始下定决心，迅速入手。就在出成绩后十多天功夫，八方小区和钰龙天下估计卖了约50套二手房。
2025年，长郡双语三大学位房——八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡大获全胜，市场过户量分别为：八方小区476套
钰龙天下338套
旭辉藏郡78套
合计892套。
一年时间，轻轻松松成交了二三十亿！
这个二手房成交量，吊打长沙任何豪宅。
如果从“有价有量”的 因素来看，更是远远甩开河西任何学区房。
从2025年中考成绩来看，在河西有配套入学的初中里，长郡双语的优势进一步扩大了。长郡双语四大指标生末位线，已经比师梅高了5分，比博才学士高了6分，比长梅高了8分，比西雅高了足足11分……河西的这些学校，并不像河东的湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡外国语，或者河西的麓山外国语那样，有非常多的拔尖创新人才，因此四大指标生末位分反应中考成绩是相对准的，分数线相差这么大，只能说明一个问题，实际中考成绩已经完全不是一个段位了。现在，河西有一些特别重视教育的家长，在选择配套入学楼盘的时候，基本只选择配套入读长郡双语的三个盘——八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡。三、水映加州的价格依然保持高位。
水映加州配套入读青竹湖湘一
水映加州创造了长沙楼市的一个奇迹，这个楼盘位于北三环外，要地铁没地铁，要商业没有商业，要江景没江景，要湖景没湖景，仅仅是凭借可以配套入读青竹湖湘一外国语，就在长沙楼市呼风唤雨，目前二手房成交均价约1.4万-1.7万元/㎡。
这个盘在2022年初的时候才7000+元/㎡。
2022年4月21日，青竹湖湘一外国语学校发布《2022年初中配套入学招生方案》，湖畔小区二手房、水映加州二手房正式纳入报名范围，项目的价格开始涨起来。
现在的涨幅已经超过100%！
水映加州实拍图
四、桃李九章持续热销，博萃府表现生猛。
桃李九章、博萃府配套入读湘郡培粹新校区。
2025年中考，湘郡培粹在全派位生的情况下，考出了19%的四大率，以及85%的公办普高率，这创造了长沙初中打造力的一个奇迹，充分展示了长郡中学实际意义上初中本部的强悍实力。
虽然这个中考数据相比以前有所降低，但是成绩依然是长沙公办前几名的水准，且含金量反而比前些年要更高。这也代表了微机派位生源初中可以考出的成绩上限了。
2025年，桃李九章再次创造销售奇迹，博萃府也卖得非常火。
2025年2月18日，长郡教育集团初中拔尖创新人才早期培养中心，在湘郡培粹揭牌。
这意味着湘郡培粹这个长郡中学实际上的初中部，在集团内的地位进一步强化。
中建钰和城配套入读附中双语本部，学校2024年四大率2.4%，2025年暴增到10.1%，二手房的关注度也跟着高了起来。
从二手房成交套数来看，目前的新开铺，没有哪个楼盘干得过中建钰和城。
总的来看，长沙楼市基本上还是一个学区主导型的市场，一个楼盘无论在新房时代怎么牛，只要学区不行，在二手房时代就会吃大亏。
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