长沙中海锌厂仰天佳园项目批前公示!

近日，长沙市自然资源和规划局发布仰天佳园项目批前公示。

一、项目基础信息

官方地块编号：[2025]长沙市055号（#锌厂地块）；推广名：中海仰天湖佳园/仰天佳园、中海侯家塘项目；开发商：湖南省中海城市广场投资有限公司（#中海地产）

拿地时间：2025年12月2日，底价成交，总价5.4313亿元，楼面价6550元/㎡；拿地门槛含近现代历史风貌建筑保护与活化经验（筛选掉多数房企）

区位：天心区金盆岭街道（侯家塘核心区），北临劳动西路、南临天剑路、西邻天剑路；紧邻地铁1号线+3号线侯家塘站；步行可达仰天湖小学本部、贺龙体育馆

用地与指标：净用地约2.76万㎡（41.46亩），总占地约3.08万㎡；容积率3.0，绿地率35%；总建面约10.51 万㎡；规划7栋26-33层住宅，共612户；主力户型90–150㎡（刚需+刚改定位）；要求#交房即交证。

二、核心规划与建设

建筑：高层住宅为主，同步需完成19、20号栋、八角亭等历史风貌建筑的移址重建/保护；

配套：社区园林、健身设施、地下车库（车位数量有争议）；

进度（2026.2）：处于前期手续+文物勘探+场地平整；工地曾发现东汉至唐宋时期古墓葬，考古清理同步推进；尚未正式开盘，暂无官方定价；

计划方向：2026年推进主体施工，预计后续入市销售。

三、周边配套

教育：仰天湖小学（本部，划片预期强）；初中多为微机派位（雅礼外国语等为主，中雅培粹跨区指标少）

交通：双地铁（1/3号线侯家塘站）；劳动西路、芙蓉中路等城市主干道

医疗：湖南省儿童医院、长沙市第三医院（约500–800米）

商业/文体：贺龙体育馆、田汉大剧院、五一商圈、侯家塘商圈

仰天佳园项目作为中海地产在原长沙锌厂地块的开发项目，依托主城核心地段与完善配套，具备较高的居住价值。尽管面临周边环境与交通的挑战，但针对刚需刚改群体的定位，仍有望成为天心区主城板块的热门项目。对于注重地段、交通与教育的家庭来说，该项目是一个不错的选择。目前项目处于批前公示阶段，如果你对这个项目有兴趣，或者想了解这个项目的下面加微信联系。

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