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手里有闲钱的时候，很多人都会盘算着投资出去，还能有份不错的被动收入，房子是核心的资产。但是市场上有种奇怪的现象，就是房东不再将闲置的房子租出去，宁愿空在那里也不愿出租。那为什么会出现这样矛盾的局面呢？和几位经历了月亮岛楼市周期的业主聊了聊，发现原来作为房东，将房产“租”给市场的风险竟然如此具体。本期就带大家看看，导致（在楼市语境下）“空置”房源越来越多的五大原因，如果你手里有类似的房产，可以对照月亮岛的故事，我们一起反思一下。
01.市场的“租客”跑路不商量
第一个风险就是市场的“预期租客”很有迷惑性，狂热时的追涨和恐慌时的踩踏，让房东害怕遇到断崖式下跌的“坏行情”。网友@高位接盘的投资客：市场的热度跑路了，而且将我的资产价值破坏得一塌糊涂，首付都快亏没了。本来以为能增值到两万，临近2021年顶峰时突然就涨不动了，政策来给市场泼冷水，一盆冷水就让房价变得萎靡不振，把早期入场的投资客的利润和本金都套牢了。
02.短期“租客”不爱惜价值
短期炒作者认为房子不是用来住的，他们想怎么炒作就怎么炒作，不爱惜片区长期的居住价值，甚至还加速透支其潜力，最后买单的还是真正的自住者来收拾残局。网友@站岗的改善族：2021年的狂热把月亮岛板块的价值都透支了，也不知道为何这么疯狂，而且学区房还给片区催生了大量的泡沫，我现在找接盘侠要价，说可以降价卖，但是成交还要等待很长一段时间，我第一次做房产投资，没想到给我如此深刻的教训。
03.无法马上变现离场
房东手里有房产，不想降价卖出可能就是在等待市场回暖，等价格高一些的时候就套现出去，但是一旦出租出去了，和租客签了合同，就被合约束缚住了，想卖的时候，合同没到期，就错过了市场反弹的最佳时机。网友@错失良机的业主：当初我买望城区的房子的时候就是冲着投资的，想着租出去还能有份不错的租金，就签了长约，没想到最后合约在身竟然错过了2017年地铁规划落地后的涨价潮，没想到最后还少赚了。
04.二手房市场内卷严重
现在的二手房市场内卷也很严重，房东之间的竞争也很激烈，房源的装修，配置一家比一家好，买家肯定喜欢条件好的，出价高的，就导致房东的挂牌价也要（不得不）做出让步，实际成交的价格也就变得越来越低。网友@月亮岛中介：我们小区有房东真的超级内卷，他是做生意的，名下房子好几套，每套房都装修得温馨如新，我家客户的房子虽然不算差，但是也是简装才挂牌的，房东还比别的房东报价低，就导致我们维护的其他房东也要调低价格，一年下来真心卖不到几个理想价钱。
05.市场的“情绪”可能是一个“暴君”
市场情绪真的拿业主不当人，简直可以说是翻脸无情，明明不是业主造成的波动，却让业主来承担所有损失，业主真的是有苦说不出。网友@经历完整周期的老业主：我经历的这一轮月亮岛周期可以说是所有市场故事最多的，说片区位置不好，好，我给时间等来了地铁4号线，说商业不行，我也等来了砂之船奥特莱斯，没过几年，说全国楼市降温了，让房价去挤一挤水分，还说投资客都离场了太冷清，说市场信心太差了，我真的要被这反复无常的情绪逼疯了！
最后： 房东和市场之间的关系都是相互的，只有市场尊重居住价值，价格才能回归理性水平，任何资产市场都是如此，也希望各位买家都能遇到好房子，市场也要爱护业主看好的家园，不能让好资产寒了心。月亮岛的十一年，从洼地的5120元/㎡，攀上峰顶的15280元/㎡，最终企稳在9450元/㎡，正是一个“上涨—峰值—回落—企稳”的完整周期剧本。它告诉我们，当潮水退去，最终支撑房价的，不是狂热的口号，而是脚下坚实的土地——那四通八达的地铁、书声琅琅的学校、充满烟火气的商场，以及无数个安家于此的平凡梦想。
