长沙诞生又一双书包新盘!翡翠天序二期来了!与一期有何区别?

根据批前公示，中建翡翠天序（二期）由中建信和地产有限公司开发打造，共计规划8栋31-33层高层住宅，预计为新规负公摊，规划户数704户，停车位713个，车位配比约1:1。

项目占地面积34649.29㎡，总建面117974.02㎡。容积率为3.5，建筑密度25%，绿地率35%。

户型方面，90-150㎡户型共计614户，占比87%；150-200㎡户型90户，占比13%。

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项目位于雨花城市更新的红星板块，坐落于圭塘河畔，与中建翡翠天序隔圭塘河相望，预计同样带砂子塘天华小学与麓山国际实验学校双书包。

配套方面，项目直线距离在建的地铁7号线红星大市场站约600米，与长株潭城铁湘府站直线距离约700米，出行方便。同时周边德思勤城市广场、步步高星城天地、华悦广场（复工中）、三丰市集等商业环绕，买买买十分方便。另外还紧邻省森林植物园，负氧离子多到爆！

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外立面上，中建翡翠天序二期采用的是现代简约风格，整体风格与一期类似，预计采用全封窗公建化立面。屋顶造型或略有区别，以此来作区分。

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作为翡翠天序的姊妹地块，翡翠天序二期与一期有何区别？

首先，二期地块面积更小。

翡翠天序一期占地面积约5.65万方，总建面约23.2万方，规划有13栋住宅，是个超1200户的大型社区；二期的占地面积约3.5万方，规划建面11.8万方，布局8栋住宅，整体布局相对更小。

其次，二期产品定位下调。

另外，二期城市界面比一期差。

从项目位置来看，翡翠天序一期位于圭塘河以东，靠近学校和公园，生态宜居；

而二期靠近还未拆迁完成的红星大市场，未来可能有拆迁噪音影响，同时城市界面会差一些，毕竟有许多红星大市场的老房子。

最后，二期预计售价更低。

翡翠天序一期是2024年拿的地，楼面价不便宜，为6901元/㎡，二期于2025年底出让，楼面价4591元/㎡，二期比一期地价便宜2310元/㎡，同时面积段可能更小，上车门槛会低很多。

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翡翠天序二期和一期整体配套大差不差，但居住品质会略逊一筹，但上车门槛预计会低不少，买套房省下几十万，它不香吗？

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