别再为公摊买单!长沙这个盘145㎡实得163㎡,浏阳河景+双名校一步到位

今天分享一个，在某壳上热度最高的新房楼盘。

长沙改善家庭注意！高铁新城炸出「新规王炸盘」——长和宋，把岳麓书院搬进小区，145㎡实得163㎡，单价竟还控制在一万出头。

好产品是经得起市场的考验的，就从这这个市场的认可度，我们一起看一下这一个小区有什么样的优势？

走进这个小区，真的被他的园林所惊艳到了～～～一起看一下实景。

恍如闯进了苏州园林

室内乒乓球台

得房率

 新规下的「负公摊」神户型，长沙独一份！在长沙新规严控赠送面积的今天，长和宋直接把「得房率」卷到天花板：

145㎡户型：私厅入户，实得约163㎡，相当于白送18㎡！多出的空间既能做儿童房，也能改造成书房，实用性拉满。

120㎡户型：得房率超112%，比同片区多一个完整房间，三口之家也能住得宽敞舒适。

270°转角采光：封窗做3-5cm金属倒角，全景落地窗框住浏阳河一线河景，阳光从早晒到晚，连阴天都能感受到通透感。

谁看了不说一句：这才是长沙改善该有的样子！

园林

🏯 2亿造宋式园林，把岳麓书院搬回家

长和宋花2亿重金复刻岳麓书院八景，把千年文脉藏进日常：

41×42米宋式大门，青瓦飞檐、斗拱错落，一步踏入「书院门第」，归家仪式感拉满。

 园林复刻「桃坞烘霞、曲涧鸣泉」等八景，春有繁花、夏有荷香、秋有桂子、冬有竹翠，下楼就是千年书院的诗意。

3000万打造4000㎡会所，恒温泳池、健身房、书吧、茶室一应俱全，业主在家门口就能享受高端生活。

 教育

🎓 双名校加持！读长塘里+长沙市一中

教育配套直接拉满，家长再也不用为学区发愁：

自带幼儿园，孩子下楼就能上学，安全又省心。

双名校已开学，师资稳定，升学有保障。

板块&地段优势

 高铁新城核心！配套全成熟

地段潜力看得见，生活配套一步到位：

交通：距长沙南站仅2.9公里，对接港澳高速、机场高速，自驾、高铁、飞机出行都方便；周边红旗路、花侯路、浏阳河大桥环伺，畅通全城。

商业：近高铁吾悦广场、龙湖天街，逛街、购物、吃饭一站式解决，烟火气十足。

生态

一线浏阳河景+圭塘河生态廊道，饭后散步、周末露营都有好去处。

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